DataHomes - ПРОДАЖА ПРОВЕРЕННЫХ КОНТАКТОВ:

ОТДЕЛОВ СНАБЖЕНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОМПАНИЙ.

БАЗЫ ДАННЫХ - ПРОЕКТОВ, СТРОЕК МОСКВЫ И САНКТ-ПЕТЕРБУРГА.

+7
 495 228 47 28

Получить БЕСПЛАТНО наглядную версию!
База строительных компаний и объектов!

*Ваши контакты, останутся конфиденциальными и не будут переданы третьим лицам.

Рынок недвижимости в России, прогноз на 2015 год

 

Макроэкономическая ситуация в РФ

Обзор рынка недвижимости России начинается с исследования макроситуации в стране, которая прямо отображает реальные перспективы рынка недвижимости в России в целом.

Достаточно сложно определить, как общее состояние экономики страны влияет на рынок недвижимости и анализ рынка недвижимости в России в целом, но точно известно, что резкий спад в экономике страны повлечет за собой и падение цен. Но при небольшом спаде, зависимость уровня ВВП и стоимости на развитие рынка недвижимости в России может быть  пропорциональна. При возможности появления кризисной нестабильности, люди стремятся приобрести уверенность и стабильность и многие ищут данные составляющие в покупке недвижимости, далее растет спрос и как следствие, цены.

Так, согласно данным Росстата индекс физического объема валового внутреннего продукта в 1 квартале 2014 г. составил 100,9 % по отношению к тому же периоду 2013 г., во 2 квартале 2014 г. индекс ВВП 100,8% относительно 2 квартала 2013г.

1. Индекс физического обьема ВВП в рыночных ценах

 

В целом можно отметить, что динамика индекса ВВП страны имеет положительную стабильную динамику, но рост ВВП в 1 квартале 2014 г. составил 0,9% — это значение ниже прогнозируемого Минэкономразвития, которые рассчитывали, что ВВП разгонится до отметки в 1,1%.

Годовой индекс ВВП в 2013 г. по отношению к 2012 г. показал падения в 2,1%.

2. Динамика индекса показателя ВВП

 

На конец 2014 года прогнозируется прирост ВВП в 3,38%, но к 2015 г. темпы прироста уровня ВВП снизятся до 2,34%.

3. Значение показателя ввп за год

 

Согласно данным Министерства экономического развития Российской Федерации снизился общий объем работ в строительной отрасли, показатель августа 2014 г. составил 3,4%, итоговый показатель объема работ с января по август составил 3,1% по отношению к тому же периоду 2013 года.

Тем не менее, на общем фоне падения строительства, объем ввода в строительство новой недвижимости значительно превышает прошлогодний показатель.

В августе 2014 года, по отношению к прошлому году того же периода, чистый прирост составил 10,7%, в целом за восемь месяцев 2014 г. прирост оказался на уровне 28,2% в сравнении с прошлым годом.

4. строительство с исключением сезонных и календарных факторов

 

Касаемо основных экономических показателей — «двигателей» экономики, их стоимость в 2013 г. уже охарактеризовали как относительно стабильную, стоимость барреля экспортной нефти за 2013 г. будет в приделе с 102-110$.

Средняя стоимость в зависимости от колебаний курса доллара составила в 2013 г.- 108$, на конец 2014 г. средняя стоимость барреля нефти прогнозно задержится у отметки в диапазоне с 109,30-109,95 долл. США.

5. динамика показателя инфляции за 9 мес.

В сентябре 2014 г. индекс потребительских цен по отношению к 2013 г. того же периода показал прирост в 0,8%, а значить, что инфляция в стране набирает обороты. Кроме того, этому свидетельствует и среднее значение уровня инфляции по 3 кварталам 2014 года по отношению к предыдущему году того же периода, за 3 квартала 2014 ср. знач. индекса инфляции 100,7%, по отношению к 100,5% к предыдущему году того же периода.

Значить, согласно данным экономических показателей по стране, можно сказать, что экономика страны находится в стадии стагнации.

Объем ипотечного кредитования в РФ показал рост до 1,3 трлн. руб., что на 23,08% больше показателя 2012 г. и на 85,71 % показателя 2011 г. На конец 2014 г. прогнозируется, что показатель ипотечного кредитования будет на уровне с 1-1,15 трлн.руб., что на 23,08-11,54% меньше показателя 2013 г., тогда к 2015 г. эта динамика вновь будет возрастающей, и показатель по ипотеке покажет рост на 13,04% от показателя 2014 г.

6. обьем ипотечного кредитования

На 2013 г. в столице Москве было выдано 35,3 тыс. ипотечных кредитов, из общего объема это 4,5%, а менее всего был кредитован Татарстан, там было выдано 3,9% от общего объема ипотечных кредитов.

7. доля выданого ипотечного кредитования по областям страны

В 2013 г. доля ипотечных сделок выросла на 4,1% по отношению к 2012 г. и на 7,0% по сравнению с 2011 г., уже к концу 2014 г. доля ипотечных сделок снизится до 22,5 % или на 2,05% по сравнению с 2013 г., но к концу 2015 г. опять вырастит до 23,58% или на 1,03%.

8. доля выданого ипотечного кредитования в областях страны

 

При анализе факторов, влияющих на стоимость жилья и ипотечное кредитование, стоит учитывать, что в кризисный период снижение стоимости квадратного метра способствует росту доступности ипотеки для населения, а повышение стоимости действует на ипотечный рынок обратно, общему торможению развития рынка.

Рынок жилой недвижимости в России.

Динамика строительства и динамика ввода жилья в эксплуатацию

Показатель объема выполненных строительных работ, как и динамика ввода строительных объектов в эксплуатацию как ни как лучше отображают состояние рынка недвижимости в России.

В 1 квартале 2014 г. было введено в эксплуатацию жилой площади больше, чем за 1 кв.2013 г. на 3229,75 кв.м., что на 23,69% больше 1 кв.2013 г., чистый рост составил 131,04%, а прирост в 31,04%. Второй квартал 2014 г. также обозначился ростом по отношению ко 2 кв.2013 г., так было введено на 3568, 24 кв.м. больше жилой площади чем во 2 кв.2013 г., в прогнозном 3 кв. 2014 г. объем введенной в эксплуатацию жилой площади уменьшится на 9,85% по отношению к аналогичному периоду прошлого года, рост показателя будет на уровне 91,03%, соответственно прирост отрицательный в 8,97% в сравнении с 3 кв. 2013 г.

В прогнозном I кв.2015 г. будет введено эксплуатацию жилой площади больше, чем за 1 кв.2014 г. на 3,48%, чистый рост составит 103,68% по отношению к аналогичному периоду 2014 г., прирост в 3,68%.

9. введено в действие общей площади жилых домов

  

Динамика объема работ показывает в августе 2014 г. снижение по отношению к предыдущему месяцу, в среднем на 4,40% прирост отрицательный на уровне 3,20%, средний показатель роста объема работ за 8 месяцев 2014 г.- 101,86%, показатель прироста стабильный в 1,86%. Подобный прирост/рост наблюдался в этом же году в июне-июле месяце.

10. помесячная динамика обьема работ, выполненных по виду деятельности строительство

 

Ценовая ситуация на вторичном рынке
Специалистами «Российской Гильдии риэлторов» было проанализировано 34 города и региона страны для того, чтобы составить общее представление о ценовой политике на рынке вторичной недвижимости в 2013г.

 

Город

Средняя удельная цена предложения, тыс. руб./кв. м

Барнаул

48,1

Вел. Новгород

52,5

Владимир

52,1

Воронеж

48,5

Екатеринбург

72,2

Ижевск

46,6

Иркутск

59,5

Ишимбай (Респ. Башкортостан)

38,5

Казань

63,5

Кемерово

52

Краснодар

51,8

Красноярск

58,6

Москва

201,8

Московская обл.

88,4

Нижний Новгород

63,9

Новосибирск

60,9

Омск

47

Оренбург

51,4

Пермь

54

Ростов-на-Дону

62,8

Рязань

46,3

Салават (Респ. Башкортостан)

39,5

Самара

57,8

Санкт-Петербург

95,8

Ставрополь

35,4

Стерлитамак (Р. Башкортостан)

43,6

Тверь

56,5

Тольятти (Самарская обл.)

44,7

Тюмень

62,6

Ульяновск

42,3

Чебоксары

48

Челябинск

42,9

Шахты (Ростовская обл.)

30,4

Ярославль

59,7

11. динамика ср. стоимости предложения в 2013 г.

 

Средневзвешенная цена по количеству предложений жилой площади на вторичном рынке недвижимости 52,88 м2, стоимость ниже средней зафиксирована в 19 городах и районах, самая низкая средняя стоимость предложения в Шахты, Ростовской области- 30,4 м2, Ставрополь – 35,4 м2, Салават, Республика Башкортостан -  39,5 м2

Общий объем предложений на вторичном рынке недвижимости 2013 г.-  232 тыс. предложений.

Наибольший прирост   стоимости в 2013 г. при инфляции в 6,5% был в Ишимбае — 15%, не значительно меньше в Ульяновске 14% и в Кирове 12%, в Тобольске наименьший, но значительный прирост в 10,8%.
Наименьший прирост стоимости квадратного метра жилой площади был зафиксирован в Салавате, Республика Башкортостан – 3%,  в Твери- 2,2%, в Чебоксарах – 0,6%.

Город

Прирост стоимости за 2013 г. по отношению к декабрю 2012 г.,
%

Барнаул

0

Вел. Новгород

1,4

Владимир

1,6

Воронеж

0,8

Екатеринбург

2,9

Ижевск

0,4

Иркутск

3,8

Ишимбай (Респ. Башкортостан)

15,4

Казань

3,8

Кемерово

3,6

Краснодар

7,5

Красноярск

4,3

Москва

3,2

Московская обл.

4,8

Нижний Новгород

4,2

Новосибирск

3

Омск

5,1

Оренбург

3,6

Пермь

1,1

Ростов-на-Дону

0

Рязань

0,2

Салават (Респ. Башкортостан)

-3

Самара

3,8

Санкт-Петербург

1,2

Ставрополь

2,9

Стерлитамак (Р. Башкортостан)

7,6

Тверь

-2,2

Тольятти (Самарская обл.)

1,9

Тюмень

6,2

Ульяновск

5,6

Чебоксары

-0,6

Челябинск

-3,8

Шахты (Ростовская обл.)

0,7

Ярославль

3,6

12. динамика показателя прироста цен за 2013

  Динамика цен на первичном рынке и сопоставление со вторичным


Аналитиками из РГР также были собранны данные о ценовых изменениях и установленном уровне цен на первичном рынке недвижимости.

 

Город

Средняя удельная цена предложения, тыс. руб./кв. м

Барнаул

48,3

Вел. Новгород

52,4

Владимир

52,7

Воронеж

48,4

Екатеринбург

72,8

Ижевск

47,3

Иркутск

59,7

Ишимбай (Респ. Башкортостан)

38,4

Казань

63,7

Кемерово

52,1

Киров

48,5

Краснодар

48,2

Красноярск

56,2

Москва

203,3

Московская обл.

88,2

Нижний Новгород

63,1

Новосибирск

61,4

Омск

47,4

Оренбург

51

Пермь

54,7

Ростов-на-Дону

63

Рязань

45,8

Салават (Респ. Башкортостан)

39,4

Самара

58,5

Санкт-Петербург

96

Смоленск

48,1

Ставрополь

35,5

Стерлитамак (Р. Башкортостан)

43,8

Сургут (Тюменская обл.)

87

Тверь

56,1

Тобольск (Тюменская обл.)

51,1

Тольятти (Самарская обл.)

45,7

Тюмень

55,9

Ульяновск

45,5

Чебоксары

48,7

Челябинск

43

Шахты (Ростовская обл.)

30,9

Ярославль

57,7

13. динамика ср. стоимости предложения в 2013

 

 

Так, наименьшая средняя стоимость жилой площади на «первичную площадь»,  она составила — 58,14 тыс.м.кв., в Шахтах, Ростовской области – 30,9 м2, в Ставрополе – 35,5 м2, Ишимбаях – 38,4 м2 и Салавате -39,4 м2. В Самаре чуть более средней квадратичной стоимости 58,5 м2

Также, наибольший прирост стоимости с учетом уровня инфляции в 6,5% наблюдался в Омске – 12,8%, кроме того в Тюмени 10,9%, а также Московской области – 8,2%. Тогда как снижение номинальной стоимости на квадратный метр жилой площади на первичном рынке России наблюдался в Казани – 2,9%, Перми – 2,6% и Ставрополе – 2,6%

Город

Прирост стоимости за 2013 г. по отношению к декабрю 2012 г., %

Барнаул

1

Вел. Новгород

1,7

Владимир

2,7

Воронеж

0,6

Екатеринбург

3,9

Ижевск

1,9

Иркутск

4,2

Ишимбай (Респ. Башкортостан)

15

Казань

4,1

Кемерово

3,8

Киров

12

Краснодар

-7,1

Красноярск

-4,7

Москва

4

Московская обл.

4,6

Нижний Новгород

2,9

Новосибирск

3,9

Омск

6

Оренбург

2,8

Пермь

2,4

Ростов-на-Дону

0,3

Рязань

-0,9

Салават (Респ. Башкортостан)

0,3

Самара

4,8

Санкт-Петербург

1,1

Смоленск

3,9

Ставрополь

1,7

Стерлитамак (Р. Башкортостан)

8,7

Сургут (Тюменская обл.)

1,6

Тверь

-2,9

Тобольск (Тюменская обл.)

10,8

Тольятти (Самарская обл.)

5,1

Тюмень

-5,9

Ульяновск

14

Чебоксары

1,2

Челябинск

-3,2

Шахты (Ростовская обл.)

2

Ярославль

0,2

14. динамика показателя прироста цен за 2013

 

Выводы

Проанализировав развитие рынка недвижимости России за прошлые периоды, можно сделать вывод, что современный рынок недвижимости в России формируют такие основные факторы.

1.Индекс ВВП. ВВП страны имеет положительную стабильную динамику, но рост ВВП в 1 квартале 2014 г. составил 0,9%, это значение ниже прогнозируемого Минэкономразвития, которые рассчитывали, что ВВП разгонится до отметки в 1,1%.

Годовой индекс ВВП в 2013 г. по отношению к 2012 г. показал падения в 2,1%. На конец 2014 года прогнозируется прирост ВВП в 3,38%, но к 2015 г. темпы прироста уровня ВВП прогнозируется, снизятся до 2,34%.

2. Экспортный потенциал важнейших сырьевых ресурсов страны. Стоимость барреля экспортной нефти за 2013 г. будет в пределе с 102-110$, средняя стоимость в зависимости от колебаний курса доллара составила в 2013 г.- 108$, в 2014 г. средняя стоимость барреля нефти в 2014 г. прогнозно задержится у отметки в диапазоне с 109,30-109,95 долл. США.

3. Объем ипотечного кредитования в РФ. В 2013 г. объем ипотечного кредитования в стране показал рост до 1,3 трлн. руб., что на 23,08% больше показателя 2012 г. и на 85,71 % показателя 2011 г. На конец 2014 г. прогнозируется, что показатель ипотечного кредитования будет на уровне с 1-1,15 трлн.руб., что на 23,08-11,54% меньше показателя 2013 г., тогда к 2015 г. эта динамика вновь будет возрастающей, и показатель по ипотеке покажет рост на 13,04% от показателя 2014 г.

4. Доля ипотечных сделок. В 2013 г. доля ипотечных сделок выросла на 4,1% по отношению к 2012 г. и на 7,0% по сравнению с 2011 г.,  уже к концу 2014 г. доля ипотечных сделок снизится до 22,5 % или на 2,05% по сравнению с 2013 г., но к концу 2015 г. опять вырастит до 23,58% или на 1,03%.

5. Ввод в эксплуатацию жилой недвижимости. В прогнозном I кв.2015 г. будет введено эксплуатацию жилой площади больше, чем за 1 кв.2014 г. на 3,48%, чистый рост составит 103,68% по отношению к аналогичному периоду 2014 г., прирост в 3,68%.

6. Динамика объема строительных работ. В августе 2014 г. динамика объема строительных работ отображает снижение по отношению к предыдущему месяцу, в среднем на 4,40% прирост отрицательный на уровне 3,20%,  средний показатель роста объема работ за 8 месяцев  2014 г.- 101,86%, показатель прироста стабильный в 1,86%. Подобный прирост/рост наблюдался в этом же году в июне-июле месяце.

7. Динамика стоимости по объему предложений жилой площади. Средневзвешенная цена по количеству предложений жилой площади на вторичном рынке недвижимости 52,88 м2, стоимость ниже средней зафиксирована в 19 городах и районах, самая низкая средняя стоимость предложения  в Шахты, Ростовской области- 30,4 м2, Ставрополь – 35,4 м2, Салават, Республика Башкортостан -  39,5 м2.

Общий объем предложений на вторичном рынке недвижимости 2013 г.-  232 тыс. предложений.

Наименьшая средняя стоимость жилой площади на «первичную площадь», а она составила 58,14 тыс.м.кв., в Шахтах, Ростовской области – 30,9 м2, в Ставрополе – 35,5 м2, Ишимбаях – 38,4 м2 и Салавате -39,4 м2. В Самаре чуть более средней квадратичной стоимости 58,5 м2.

 

 


2
Опубликовано: 28.10.14
Комментировать

Оставить комментарий




− четыре = 4

Рынок недвижимости в России, прогноз на 2015 год: 2 комментария

  1. Уведомление: РЫНОК КАПИТАЛЬНЫХ ВЛОЖЕНИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ МОСКВЫ | datahomes.ru

  2. Уведомление: Куда движется недвижимость? | Нижний сейчас

Как повлияет строительство легкого метро в Подмосковье на стоимость здешнего жилья
Об исторической планировке парков и ландшафте сада
Потолки для вашего дома и способы их отделки
Как сделать забор из деревянного штакетника: от и до



ВНИМАНИЕ!

1. Любое несанкционированное копирование, воспроизведение импорт и распространение материалов этого сайта или его части любыми способами, включая электронное копирование, хранение или пересылку, является нарушением соответствующих законов ГК РФ.

2. Копирование и использование каталогов и баз данных происходит только для нужд внутри организации, пересылка баз данных и строительных объектов, партнерам и смежникам запрещена - без нашего письменного согласия или без ссылки на наш ресурс: datahomes.ru.

3. Санкционированное копирование и размещение наших аналитических и новостных статей, происходит только при наличии ссылки на наш ресурс: datahomes.ru