DataHomes - ПРОДАЖА ПРОВЕРЕННЫХ КОНТАКТОВ:

ОТДЕЛОВ СНАБЖЕНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОМПАНИЙ.

БАЗЫ ДАННЫХ - ПРОЕКТОВ, СТРОЕК МОСКВЫ И САНКТ-ПЕТЕРБУРГА.

+7
 495 228 47 28

Получить БЕСПЛАТНО наглядную версию!
База строительных компаний и объектов!

*Ваши контакты, останутся конфиденциальными и не будут переданы третьим лицам.

Анализ строек и проектов торгово-развлекательных центров Москвы

torgovcentrmandarin_01 Тенденции 2013 года
Согласно результатам 2013 г. рынок крупногабаритных ТЦ сокращается стремительными темпами, и всему виной их непрактичность и высокая арендная плата.
Но главная причина в локализации, как можно ближе к своему целевому сегменту. Выгоднее инвестировать в небольшие торговые площади, но территориально ближе к клиенту, чем инвестировать в крупные ТЦ и дополнительно инвестировать в рекламу.В последнее время популярны так называемые аутлет-центры  и локальные торговые центры. А также не менее популярны бизнес-центры.
Аутлет-центры – современный формат торгового центра, набравший популярности в странах США и Западной Европы, специализирующегося преимущественно на реализации брендовой одежды по стоковым ценам,
Именно на такие объекты недвижимости приходится основная часть инвестиций около 40 % от общего объема, чья доля увеличилась на 27 % в 2013 г., сравнительно с 2012 г.
Рынок офисной недвижимости Москвы вырос на 37 %, а торговой недвижимости на 36 %.

Торговые центры Москвы. Проекты и строительство.
На период с 2013-2016 гг. сложилась позитивная тенденция реализации проектов строительства ТРЦ в Москве, сокращается количество торговых центров, чье открытие было задержано либо отложено на поздние сроки. (табл.1.)

Торговые центры Москвы

Адрес

Арендная площадь

Застройщик

Открытие

 «Авиапарк»

Хорошёвское
шоссе, 38а

230 000 м2

Amma Development

4-й квартал 2014 года

«Vegas City» или «Vegas Crocus City»

МКАД, Волоколамское шоссе

283 486 м2

Crocus Group

2-й квартал 2014 года

«Columbus»

Варшавское шоссе, 140

277 000 м2

ООО «Мирс»

4-й квартал 2014 года

 «Ривер Молл»

улица Автозаводская,
вл. 16−18

258 000 м2

«Praktika Development»

4-й квартал 2015 года

 «Vegas Кунцево»

Пересечение МКАД
и Можайского шоссе

231 253 м2

Crocus

2-й квартал 2016 года, ранее планировалась дата открытия

3-й квартал 2014 года

 «Бутово Молл»

пересечение Остафьевской улицы
и Чечерского проезда

143 000 м2

«МД Групп»

1-й квартал
2015 года

 «Славянка»

Славянский бульвар,
вл. 3

140 тысяч м2

«ТПС Недвижимость»

4-й квартал 2015 года

 «Мозаика»

7-я Кожуховская улица, 3а

134 тысячи м2

«ОСТ-групп»

март 2014 год

ТЦ на «Полежаевской»

Хорошёвское шоссе,
33/1

115 тысяч м2

«ТПС Недвижимость»

конец 2015 года

 «Весна!»

МКАД, 84 км

126 000 м2

Central Properties / Alto Assets

4 квартал 2013 г. (открытие задерживается)

Центральный Детский Магазин на Лубянке

Театральный проезд, 5

73 000 м2

«ГАЛС-Девелопмент»

2014

«Галеон»

Ленинский проспект, 123

28 800 м2

«МД Групп»

 II кв 2015 г. окончание строительных работ

«РИО-Киевский»

45 км МКАД, Киевское шоссе

68 900 м2

Группа компаний «Ташир»

2014

«Небо»

Авиаторов, 5

62 000 м2

KVS Group

4 квартал 2015 года.

«Братеево Молл»

Борисовские Пруды, 26, стр. 2

26 000 м2

«Дарья-СТ»

I половина 2014 г., ранее открытие назначали на

2013г.

«Акварель»

Кировоградская ул., 9, стр. 1

10 500 м2

Imagine Estate

4 квартал 2014 года.

ранее назначали дату на 2013 г.

«Алфавит»

пересечение ул. Куливовская и Знаменские садки

14 000 м2

Origin Capital

осень 2013 г (открытие задерживается)

 «Водный»

 г. Москва, Головинское ш, вл. 5

30 000 м2

MR Group

IV квартал 2014 года

 «Митино Парк»

ул. Дубравная/ ул. Барышиха

52 000 м2

ООО Митино спорт сити

Ноябрь 2015

    ТРЦ «Авиапарк» уникальное архитектурное решение состоит из 4 уровней.
В целом в торговом центре 500 магазинов, около 18 ресторанов и кафе, и крупнейший кинотеатр Москвы, также 4 гипермаркета и универмаг одежды «Debenhams», кроме того 3 магазина детских товаров и 2 гипермаркета работающих в сегменте Household
    ТРЦ «Vegas Crocus City» второй проект компании Crocus Group под брендом Vegas.  Состоит из 5 этажей и 2 уровневой парковки.
За стратегию развития компания предложила жителям города в виде  торгового центра, «мегаполис» с собственным отелем на 225 номеров, концертный холл, вертолетную площадку и бесплатную парковку, станцию метро на 25 тыс.чел, кроме того  к услугам жителей и посетителей центра рестораны, фуд-корты, более чем 300 торговых площадок, а также подобные развлечения, как в стандартном торговом комплексе.
    ТРЦ «Vegas Кунцево» третий  проект компании Crocus Group под брендом Vegas на 4 этажа. Особенность проекта это уникальная стилистика зон отдыха совмещающая в себе различные этнические культуры. В составе центра также есть каток, более чем 300 магазинов, рестораны, аквариум, а также скало и велодром.
ТРЦ «Columbus» перспективный и габаритный торговый центр на 6 этажей с парковкой на 2 600 авто.
В составе центра: 3 гипермаркета, приблизительно 300 магазинов, развлекательный центр для детей и мультиплекс на 15 кинозалов, кафе, рестораны и фуд-корты, особенность торгового центра это каток.
    ТРЦ «Ривер Молл» недострой города Москвы, был законсервирован некоторое время в связи с финансовыми трудностями, строительство возобновили и уже открытие планируется на конец 2015 года.
Преимущество центра это выгодное географическое расположение, как досугово-релаксационная зона на набережной реки-Москвы, рестораны с видом на реку, более 250 магазинов, развлекательные центры. Торговый центр имеет три этажа и парковку в 3 уровня на 3500 машиномест.
    ТРЦ «Бутово Молл» удачное месторасположение позволяет охватить достаточно большое количество потребителей, здание в 3 этажа, с кинотеатром на 10 залов, 20 торговых мест питания, также в ТЦ расположены гипермаркеты: электроника и спортивные товары, товары для детей.
    ТРЦ «Славянка» имеет уникальный дизайн, который вызвал множество споров в обществе. Значительную территорию центра будет занимать развлекательная зона, зона отдыха, под рестораны и кафе также отведены места, подземный паркинг на 1100 машиномест.
Дизайн и интерьер торгового комплекса «Мозаика» принадлежат иностранной компании, тогда как концепция, американскому архитектурному бюро. Удобная транспортная развязка предоставляет свободный доступ ко всему периметру центра, в составе центра будет все необходимое, от продуктового гипермаркета до современного кинотеатра.
    ТЦ на «Полежаевской» охватывает 7 районов города Москвы, архитектурное сооружение состоит из 6 уровней, два из них подземные. Торговых площадей предусмотрено на 150 мест, также планируется разместить супермаркеты, гипермаркеты и парковку на 1500 автомобилей.
    Центральный Детский Магазин на Лубянке специализированный торговый центр формата «развлечение-обучение-покупки» с собственной центральной площадью для проведения детских мероприятий, в центре расположен крупнейший в Европе универмаг детских игрушек.
    ТРЦ «Галеон», креативный дизайн, имеет не только свой кинотеатр, места отдыха, супермаркеты и гипермаркеты, но и фитнес-центр.
    ТРЦ «Весна»  имеет удобную парковку, множество магазинов на 3 этажа, кинотеатр, ТРЦ «РИО на Киевском» имеет подобную карту местоположения за исключением наличия на Киевском катка.
    ТРЦ «Небо» состоит из 5 этажей, где располагаются зоны отдыха, множество магазинов и супермаркетов.
    Открытие ТРЦ «Братеево Молл» должно было состояться в  конце 2013 г., далее открытие отсрочили  на первую половину 2014 г., строительные работы еще не закончены. На момент открытие предполагается наличие кинотеатра на 5 залов, примерно 100 магазинов, а также развлечений: кафе, ресторанов.
    ТЦ «Акварель Южная» состоит из одежных и обувных магазинов, ресторанов, банка, магазина ювелирных украшений, детского универмага. Парковка на 250 автомобилей.
    ТРЦ «Алфавит», здание выполнено в строгой стилистике, целевая аудитория преимущественно молодые семьи и семьи с детьми. Собственный бесплатный транспорт поможет с легкостью добраться до центра, также возможно подъехать на собственном авто на парковку, емкостью на 420 мест.
    ТЦ «Водный», войдет в состав огромного комплекса, где также будут располагаться офисные помещения и апартаменты.
    Преимущество ТРЦ «Митино Парк» наличие ледового дворца, оригинальное решение было расположить в ТРЦ детскую кулинарную школу, разнообразные кружки по интересам, это делает ТРЦ  универсальным среди подомных центров отдыха, где можно не только отдохнуть перед огромным экраном в кинотеатре или поужинать в кафе, но и провести активный отдых.
Так в 2014 г. запланировано открытие крупнейшего ТРЦ «Vegas Crocus City» с 283 486 м2, ТРЦ «Columbus» всего на 6 486 кв.м. меньше. ТРЦ «Авиапарк»  меньше предыдущего на 47 000 кв.м., но этот торговый центр по площади более компактен, но объем торговых площадей превышает объем торговых площадей ТРЦ «Columbus». Об открытии других торгово-развлекательных центров Москвы можно узнать в базе данных строек 2014 года от компании «Датахомс».

Рейтинг торгово-развлекательных центров согласно их площади и даты открытия
В текущем году ожидается открытие сразу двух ТРЦ под общим брендом «Vegas» застройщика «Crocus Group», девелопер один из крупнейших строителей столицы, компанией было реализовано проектов совокупной площадью в 4 млн.м2 (табл.2.)

Торговые центры Москвы

Арендная площадь

Открытие

«Vegas Crocus City»

283 486

2-й квартал 2014 года

«Columbus»

277 000

4-й квартал 2014 года

 «Vegas Кунцево»

231253

3-й квартал 2014 года

 «Авиапарк»

230 000

4-й квартал 2014 года

 «Мозаика»

134 000

март 2014 год

Центральный Детский Магазин на Лубянке

73 000

2014 г.

«РИО-Киевский»

68 900

2014 г.

«Братеево Молл»

26 000

I половина 2014 г.,

 «Водный»

30 000

IV квартал 2014 года

«Акварель»

10 500

4 квартал 2014 года.

В конце 2015 г. запланировано открытие живописного ТРЦ, на берегу реки Москва  «Ривер Молл», общей площадью в 258 тыс.кв.м., «Бутово Молл» и «Галеон» – проекты крупной компания MD Group. «Славянка» и ТЦ на «Полежаевской» крупногабаритные торговые центры, также проекты одного девелопера – «ТПС Недвижимость», общая площадь объектов 1 млн.м2., к 2016 г. компания планирует расширить количество активов до 12 торговых центров или до 2 млн.м2.  (табл.3.)

Торговые центры Москвы

Арендная площадь

Открытие

 «Ривер Молл»

258 000

4-й квартал 2015 года

 «Бутово Молл»

143 000

1-й квартал 2015г.

 «Славянка»

140 000

4-й квартал 2015 года

ТЦ на «Полежаевской»

115 000

конец 2015 года

«Галеон»

28 800

 II кв 2015 г. окончание строительных работ

«Небо»

62 000

4-й квартал 2015 г.

 «Митино Парк»

52 000

Ноябрь 2015

Кроме того, есть и объекты, открытие которых все еще не состоялось. (табл.4.)

Торговые центры Москвы

Арендная площадь

Открытие

 «Весна!»

126 000

4 квартал 2013 (открытие задерживается)

«Алфавит»

14 000

осень 2013 (открытие задерживается)

ТРЦ «Алфавит», не смотря на не большие объемы, имеет оригинальный и консервативный дизайн, «изюминка» центра это ресторанная зона с отдельным входом.
Целевая аудитория – близлежащие районы, семьи с детьми и молодые семьи.
Касаемо арендных ставок, согласно данным консалтинговой компании по вопросам коммерческой недвижимости Knight Frank, сейчас на рынке торговой недвижимости идет перераспределение стоимости арендных ставок в сторону снижения к доле, взимаемой с оборота, которая, в свою очередь, возрастает.
Нагрузка на арендаторов снижается с точки зрения возможности аренды, но тем не менее, арендаторы вынуждены платить больше с оборота. (рис.1)

TRC_stroyki_proekty_2014_mart_1
Согласно анализу консалтинговой компании «Магазин Магазинов» в 2013 году показатель ввода торговых площадей в столице  был самый низкий в сравнении с предыдущими годами. (рис.2.)

TRC_stroyki_proekty_2014_mart_2
В 2013 г. сравнительно с 2012 г. показатель роста отрицательный и равен 26,38 %, в 2014 году прогнозное значение показателя ввода площадей торговой недвижимости равно 147,4 тыс. м2., это на 15,20 % больше показателя 2013 г., а рост в сравнении с 2013 г. составит 17,92 %.
Тем не менее, планируемые объемы ввода торговых площадей в 2014 более чем оптимистичны, 917 тыс.м2., в таком случае этот показатель будет на  86,4 % больше показателя 2013 года.
Рассмотрим динамику обеспеченности населения административных округов г. Москвы торговыми площадями. (рис.3.)

TRC_stroyki_proekty_2014_mart_3
На первом месте ЦАО – его доля от общей площади обеспеченных торговыми площадями населения равна 16,83 %. Доля Троицкого АО от общего объема равна 13,39 %. Далее доля САО – 11,35 %. Наименьшая доля обеспеченности населения торговыми площадями в Зеленоградский АО, всего 1,15 % от общего объема. (рис.4.)

TRC_stroyki_proekty_2014_mart_4

Сравнительная характеристика объемов строительства ТЦ России и Европы
На протяжении с 2014 по 2015 гг. в Европе планируется возвести 14,1 млн. м2 ТЦ.
В России планируется построить 3,8 млн.м2 торговых центров.
На март 2014 г. объем рынка качественных торговых центров России составляет  16 млн. квадратных метров, для сравнения объем рынка Великобритании 18,1 млн.м2, а Франции 16,3 млн.квадратных метров. (рис.5.)

TRC_stroyki_proekty_2014_mart_5
В случае успешной реализации всех проектов, уже к 2015 г. объем рынка России составит 19,8 млн.м2. Тем не менее, учитывая прямую зависимость строительного рынка и экономической ситуации, объемы строительства, как в следующем году, так и в этом году могут и сократится.
К примеру объемы возведенных торговых площадей в Турции в 2013 г. составили 1,2 млн. м2, уже к 2014-2015 гг. этот показатель вырастет на 36 %. (рис.6.)

TRC_stroyki_proekty_2014_mart_6
Показатели объема реализованных торговых площадей в Германии увеличиваются и в дальнейшем рост прогнозируется экспертами. Так в 2013 году возвели 295 млн. м2., в этом году данный показатель покажет рост в 107,80 % до 613 млн.кв.м. к 2015 г. объем реализованных торговых площадей вырастет до 919 млн.кв.м. (рис.7.)

TRC_stroyki_proekty_2014_mart_7
Данные показатели могут означать, что такой вид коммерческой недвижимости пользуется спросом и существует положительная динамика роста инвестиций в данный рынок.
Выводы
По мнению экспертов 2014 год станет пиковым по количеству возведения ТРЦ в г. Москва. Если введут 70 % от планируемого количества ТРЦ, 2014 год станет рекордным по количеству введенных новых ТРЦ. Один из самых ожидаемых новых центров, ТРЦ «Авиапарк» общая площадь которого 460 000 кв.м.
ТРЦ «Vegas Кунцево» станет центром нового формата, совмещающий в себе активный отдых и развлечения.
ТРЦ «Митино Парк» получил статус одного из современнейших и высокотехнологических центров Москвы.
ТРЦ «Бутово Молл» станет основным торговым центром жителей жилого комплекса, состоящего из 105 тыс. м2, «Новое Бутово».
Еще до момента передачи в пользование  ТРЦ «Весна!» количество арендаторов составило 94% от общего доступного количества торговых объектов, это безусловный успех для инвесторов центра, которые на его развитие инвестировали 2 млн.долл.
В 2014 году учитывая показатели прошлых лет, прогнозируется реализация проектов на уровне 147, тыс.м2 торговых площадей.
Большое количество ТРЦ сосредоточено в ЦАО, наименьший показатель обеспеченности торговыми площадями на 1000 чел. в ЗелАО, всего 44 тыс.м2 на 1000 чел.
Больше информации о строительстве новых ТРЦ и ситуации на рынке торговой недвижимости Москвы можно узнать в «Исследовании ТЦ и ТРЦ Москвы 2014 года».

Источник: datahomes.ru
При перепечатке гиперссылка на источник обязательна.

Торговые центры Москвы

Арендная площадь

Открытие

«Vegas Crocus City»

283 486

2-й квартал 2014 года

«Columbus»

277 000

4-й квартал 2014 года

 «Vegas Кунцево»

231253

3-й квартал 2014 года

 «Авиапарк»

230 000

4-й квартал 2014 года

 «Мозаика»

134 000

март 2014 год

Центральный Детский Магазин на Лубянке

73 000

2014 г.

«РИО-Киевский»

68 900

2014 г.

«Братеево Молл»

26 000

I половина 2014 г.,

 «Водный»

30 000

IV квартал 2014 года

«Акварель»

10 500

4 квартал 2014 года.


16
Опубликовано: 31.03.14
Комментировать

Оставить комментарий

Вы должны авторизироваться чтобы оставлять комментарии.

Анализ строек и проектов торгово-развлекательных центров Москвы: 16 комментариев

  1. Уведомление: Многофункциональный комплекс «Южный Молл» | datahomes.ru

  2. Уведомление: Бум торговой недвижимости на региональных рынках России | datahomes.ru

  3. Уведомление: Стройки и проекты гостиниц Москвы | datahomes.ru

  4. Уведомление: Торговый центр «Восточный ветер» | datahomes.ru

  5. Уведомление: Два ТРЦ введены в Москве в I квартале | datahomes.ru

  6. Уведомление: Торгово-развлекательный комплекс «Олимпик Парк» | datahomes.ru

  7. Уведомление: В Нижнем Новгороде сооружается краудсорсинговый ТРЦ «Небо» | datahomes.ru

  8. Уведомление: Строительство жилых кварталов в Подмосковье | datahomes.ru

  9. Уведомление: Торговый парк «Отрада» | datahomes.ru

  10. Уведомление: Торговая недвижимость Москвы | datahomes.ru

  11. Уведомление: Торговый центр "Болшево" | datahomes.ru

  12. Уведомление: ТРЦ "Кунцево Плаза". | datahomes.ru

  13. Уведомление: Торгово-развлекательный центр "Славянка". | datahomes.ru

  14. Уведомление: Торгово-развлекательный комплекс "Галеон". | datahomes.ru

  15. Уведомление: Торговый центр «Формула Х» | datahomes.ru

  16. Уведомление: Торговый центр "Алфавит" | datahomes.ru

Открытие торгового центра «Капитолий» в Сергиев посаде
«Семейный парк» - островок уюта и комфорта
Лотки УБК 1, 2, 1а, 2а
Мытье окон без применения бытовой химии



ВНИМАНИЕ!

1. Любое несанкционированное копирование, воспроизведение импорт и распространение материалов этого сайта или его части любыми способами, включая электронное копирование, хранение или пересылку, является нарушением соответствующих законов ГК РФ.

2. Копирование и использование каталогов и баз данных происходит только для нужд внутри организации, пересылка баз данных и строительных объектов, партнерам и смежникам запрещена - без нашего письменного согласия или без ссылки на наш ресурс: datahomes.ru.

3. Санкционированное копирование и размещение наших аналитических и новостных статей, происходит только при наличии ссылки на наш ресурс: datahomes.ru