DataHomes - ПРОДАЖА ПРОВЕРЕННЫХ КОНТАКТОВ:
ОТДЕЛОВ СНАБЖЕНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОМПАНИЙ.
БАЗЫ ДАННЫХ - ПРОЕКТОВ, СТРОЕК МОСКВЫ И САНКТ-ПЕТЕРБУРГА.
+7 495 228 47 28
Нестабильность отечественной экономики снизила инвестиционную привлекательность рынка недвижимости. Эксперты отмечают возрастающие риски при приобретении коммерческих и жилых объектов и снижение количества реальных сделок. Поэтому игроки отечественного рынка недвижимости вынуждены рассматривать новые схемы привлечения покупателей.
Потенциальным покупателям часто предлагают различные акции и скидки. Некоторые продавцы готовы предложить ещё более выгодные условия приобретения недвижимости, например, договор лизинга.
В сентябре 1998 г. был принят закон «О финансовой аренде (лизинге)». В ФЗ № 164 прописано понятие «лизинг», суть которого заключается в передаче арендатору (лизингополучателю) имущества, купленного арендодателем (лизингодателем) у продавца. Имущество, определённое арендатором, передаётся ему во временное владение за соответствующую плату.
Лизинг недвижимости – своеобразная форма кредитования, в которой в качестве займа выступают не деньги, а приобретённый объект. Смысл системы заключается в следующем: лизингополучатель не оплачивает полную стоимость недвижимости, но пользуется и владеет ею. Недвижимость в лизинг приобретается в несколько этапов:
Во многом лизинг более эффективен, чем приобретения недвижимости в кредит и, тем более, аренды.
Перед ипотекой у лизинга также есть неоспоримые преимущества. Во-первых, лизингодатель предъявляет к своему клиенту более лояльные финансовые требования, чем банк к ипотечному заёмщику. Во-вторых, приобретение недвижимости в лизинг проходит гораздо быстрее, чем покупка в ипотеку, поскольку процесс менее забюрократизирован.
Механизм лизинга имеет свои особенности, а также не лишён недостатков. Статья 667 ГК РФ обязывает участников лизинговой сделки поставить в известность продавца недвижимости о приобретении его собственности для дальнейшей передачи в лизинг. При нарушении этого пункта сделка считается несовершённой. Требование вызвано сложными правовыми отношениями сторон, заключающих договор лизинга. Эти же сложности делают невозможным использование в лизинге строящихся объектов. Закон также запрещает лизинговые сделки в отношении земельных участков.
Оставить комментарий
Вы должны авторизироваться чтобы оставлять комментарии.