На рынке жилья города Хабаровска ситуацию с ценами трудно назвать действительно устойчивой, а в особенности прогнозируемой. 2013 год закончился тем, что здесь цены на жилую недвижимость резко упали. Падение было скоростным – около ста тысяч рублей в месяц. Эксперты уверяли, что такие показатели связаны с тем, что рынок перенасыщен, а товар первой необходимости и так стоят достаточно дорого. Еще одна причина – ситуация в банках. Кредиторский лимит в 2013 году здесь подошел к концу. А ведь на сегодняшний день на рынке недвижимости около пятидесяти процентов жилья приобретают за заемные средства, то на покупательской способности это не сказаться не могло.

Дефицит наличности первыми ощутили на себе продавцы на вторичном рынке недвижимости. Здесь после амурского потопа ожидался рост цен, вместо него произошла совершенно обратная ситуация. Подешевела недвижимость к концу прошлого года в среднем почти на четыреста тысяч рублей. Если до этого однокомнатную квартиру в Южном микрорайоне выставляли за два с половиной миллиона, то теперь она стоит около двух. А в районе Пятой площади за двухкомнатные квартиры просили немного больше двух с половиной, то к новому году цены упали приблизительно на триста тысяч. Ситуация с трехкомнатными квартирами оказалась еще более сложной. Здесь цены снизились почти на пол миллиона на квартиру.

Весенний анализ цен на недвижимость только подтвердил все опасения специалистов и владельцев недвижимости. До сегодняшнего дня падение цен активно продолжается. Но даже несмотря на такие тенденции, недвижимость в Хабаровске по данным большинства рейтингов считается третьей по дороговизне в России. Уступает она в этом только Петербурге и Москве, которые занимают второе и первое место соответственно.

В нынешнее время перспективы цен на хабаровскую недвижимость достаточно туманные. Подписка к строительным  базам помогает постоянно следить за ситуацией. Российская экономика сейчас очень зависит от западных партнеров страны, особенно в энергетической сфере. То есть если Европа контракты с Россией начнет сокращать из-за политической ситуации, то российская экономика может достаточно серьезно пошатнуться. Первыми, как правило, в такой ситуации всегда страдают крупные девелоперские проекты и социальные программы. Приблизительно то же самое можно было наблюдать еще в 2008, когда в банках страны просто не хватило наличных для того, чтобы кредитировать строительство. Вероятность повторения этой ситуации сейчас очень велика.  А это точно обрушит цены на недвижимость, хотя для хабаровчан она доступней не станет из-за того, что им просто не будут давать кредиты на такое «доступное» жилье. А это нельзя назвать положительными изменениями.

Автор: Богдана Галицкая
Источник: datahomes.ru
При перепечатке гиперссылка на источник обязательна.