В связи с кризисом за последние два года ситуация на рынке недвижимости кардинально изменилась, при чем реакция спроса на стремительную инфляцию очень сильно повлияла на общую картину как рынка недвижимости в общем, так и на конкретный сегмент этого рынка – рынка новостроек.

По мнению большинства экспертов, а также тренда 2015 года, на сегодняшний день, можно утверждать, что спрос на квартиры в новых постройках будет снижаться в связи со снижением платежеспособности населения. Согласно самым пессимистичным прогнозам, в конце 2015 года спрос сравняется с предложение на первичное жилье, а в 2016-2017 гг. предложение будет превышать спрос и это будет способствовать снижению цен на новостройки, и данный рынок вообще войдет в состояние кризиса.

Стоимость объекта недвижимости на рынке первичного строительства определяется главным образом оценкой первичного жилья на рынке России. Важными показателями этой оценки являются средняя цена (табл. 1) и индекс цен (табл. 2):

Талица 1

Средние цены на первичном рынке жилья по Российской Федерации (руб./1 кв. м.)

(за данными №1-РЖ)

По результатам данной таблицы, мы можем проследить постепенное повышение средних цен на первичное жилье в Российской Федерации начиная с 1998 года по сегодняшний день. Исходя с этих данных можем проследить тенденцию индекса цен на первичном рынке жилья в России:

 Талица 2

Индексы цен на первичном рынке жилья по Российской Федерации (на конец периода)

 (за данными №1-РЖ)

Спрос на объекты недвижимости в новостройках в Российской Федерации напрямую зависят как от цен на эту недвижимость, так и от условий ипотечного кредитования, которое в России является одним из главных финансовых инструментов при покупке первичного жилья. На следующем рисунке (см. рис. 1) мы можем проследить как изменялась ставка ипотечного кредитования за период 2010-2015 гг.:

Ставка ипотечного кредитования в рублях, 2010-2015 гг.

 (по данным Гауди-риелт)

Следовательно, цены на недвижимость в 2015 стали снижаться, что было спровоцировано уменьшением спроса, главным источником которого были именно ипотечные кредиты. В результате увеличения ставки кредитования по недвижимости, а также снижением общей платежеспособности населения, наиболее ярким снижение цен на первичную недвижимость будет прослеживаться к концу 2015 – началу 2016 года. Тем не менее, цены на первичное жилье, да и на весь рынок недвижимости в России в 2016 году будет очень зависеть от экономической и политической ситуации. Все прогнозы на данный момент очень нестабильные, и трудно что-то утверждать наверняка как для определенного региона России, так и для всего рынка в общем.

Если рассматривать основные параметры, которые характеризируют региональные рынки первичной недвижимости, то они тоже существенно влияют на общую картину. Можем по данным таблицы 3 проанализировать эти параметры, исходя из количества комнат в жилой недвижимости новостроек:

Таблица 3

Основные параметры, которые влияют на региональный рынок первичной недвижимости в России

Что касается структуры предложения на первичном рынке недвижимости в столице Москве и Московской области, на момент 2014 года ситуация в разрезе количества квартир выглядела следующим образом (см. рис. 2):

Структура предложения квартир на первичном рынке Москвы и области в разрезе количества комнат

(источник Пересвет-инвест)

Несмотря на кризис и упадок спроса на рынке первичной недвижимости, снижение цен, которое существенно подрывает ситуацию для застройщиков, все равно вложение в новостройки, да и в недвижимость в общем, является самым надежным способом сохранить свои деньги от инфляции. Конечно, поднятие процента по ипотечному кредитованию будет негативно влиять на количество сделок в сегменте рынка первичной недвижимости, но несмотря на этот момент рынок недвижимости будет медленно, но уверенно возвращаться к показателям последних успешных лет.