DataHomes - ПРОДАЖА ПРОВЕРЕННЫХ КОНТАКТОВ:

ОТДЕЛОВ СНАБЖЕНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОМПАНИЙ.

БАЗЫ ДАННЫХ - ПРОЕКТОВ, СТРОЕК МОСКВЫ И САНКТ-ПЕТЕРБУРГА.

+7
 495 228 47 28

Получить БЕСПЛАТНО наглядную версию!
База строительных компаний и объектов!

*Ваши контакты, останутся конфиденциальными и не будут переданы третьим лицам.

Анализ рынка жилья в Москве и Московской области 2014 год. Обзор коммерческого строительства

1388390933_strouka_moskva (1) Темпы введения в действие площадей жилых домов в Московской области 2013 года, сравнивая с прошлым годом, можно назвать «замедляющимися». Темп прироста достаточно низкий, а в начале года отрицательный -11,9 %. Так в течении года средний показатель прироста равен всего 11,6 %, наивысший показатель введенной в эксплуатацию общей площади жилых домов был в период с января по май, тогда темпы прироста были наивысшими – в 24,9 %. Эксперты компании «Датахомс» провели исследование и анализ рынка жилья Москвы и Московской области и в этом материале поделятся некоторыми подробностями. Тут новая информация про анализ рынка недвижимости Москвы 2013 года и будущие перспективы.

Начиная с мая и по июль, темп прироста количества вновь введенных в эксплуатацию общей площади жилых домов сократился примерно на 1,5%, в августе темп прироста вновь возобновился на уровне 14,1 %, но уже до сентября упал на 2,2% до 11,9%

Недвижимость в Подмосковье пользуется большим спросом среди потребителей, но не смотря на это, крупные компании застройщики не спешат сдавать объекты в эксплуатацию. Учитывая, что строительная отрасль отображает реальное состояние экономики региона в целом, возможно, такое поведение на региональном рынке Подмосковья обусловлено, возможно, ожиданиями повышения общего уровня цен на жилье, или строительные материалы, цены которых прямо влияют на стоимость жилья.

Согласно динамике темпа прироста введенной в действие общей площади жилых домов в Московской обл., значение периода с января по август и с января по октябрь практически неизменны, с различием в 0,6 %.

Самые низкие темпы прироста в начале 2013 года.

Анализ рынка жилья в Москве

Подобно прогнозу темпа прироста введенной в действие общей площади жилых домов за декабрь в Москве, в Московской области также ожидается падение темпов прироста на уровне 72,06 %, или на 1,6 млн.кв.м. меньше по сравнению с показателем декабря 2012 г., примерно в декабре 2013 ожидается введение в действие 624, 64 тыс.м2.

Согласно ежегодному отчету Федеральной службы госстатистики, в 2012 году в г. Москва 438,37 тыс.кв.м. площади квартир в жилых зданиях находятся в незавершенном строительстве, в Московской области 1 345,03 тыс.кв.м, узнали журналисты datahomes.ru.

 

 

 

Месторасположения Площадь квартир в жилых зданиях, находящихся в незавершенном строительстве, тыс.кв.м.
Москва 438,37
Московская область 1 345,03

 

Динамика развития рынка жилой и коммерческой недвижимости Москвы и Московской области а также их стоимости.

Рынок жилой и коммерческой недвижимости Москвы.

Условно рынок жилой недвижимости Москвы можно разделить на следующие сегменты:

Сегмент строительства Площадь, кв.м.
Завершенное строительство 73 755,60
Текущее строительство 34 212
Перспективные площади 560 717

 

Более подробную информацию про текущее строительство в Москве и перспективное вы можете получить в базе данных строек 2014 от «Датахомс. «Доля завершенного строительства из суммарного объема рынка недвижимости Москвы равна 11,55%;

Доля текущего строительства из суммарного объема рынка недвижимости Москвы равна 5,36%;

Доля перспективных площади из суммарного объема рынка недвижимости Москвы равна 83%;

Согласно аналитическим данным агентства недвижимости  г. Москвы «НДВ» доля квартир в новостройках Москвы по стоимости за 1 кв.м. следующая:

 

Стоимость квартир в новостройках Москвы за 1 кв.м Доля квартир в новостройках Москвы
150-200 тыс. руб./кв.м. 29% квартир в новостройках столицы
100-150 тыс. руб./кв.м. 24 % квартир в новостройках столицы
до 100 тыс. руб./кв.м. 8% квартир в новостройках столицы
от 200-250 тыс. руб./кв.м. 22% составляют квартиры в новостройках
более 250 тыс. руб./кв.м. 17% квартир в новостройках столицы

 

Согласно данным портала novostroy-m.ru,  средняя стоимость жилья в новостройках Москвы следующая:

- в 1 квартале 2013 года стоимость жилья в новостройках Москвы составила 172 300 тыс./кв.м.;

- в 4 квартале 2013 года стоимость жилья выросла на 5,47 % и составила 181 723 тыс./кв.м.

Сегмент коммерческой недвижимости Москвы

Аналогично анализу жилой недвижимости, проанализируем объемы рынка коммерческой недвижимости Москвы

 

Сегмент строительства Площадь, кв.м.
Завершенное строительство 26 138,30
Текущее строительство 14 688
Перспективные площади 229 383

 

Общую ситуацию на рынке коммерческой недвижимости Москвы можно отобразить из расчета доля каждого сегмента из суммарного объема рынка.

Доля завершенного строительства коммерческой недвижимости Москвы 9,67%, что на 1,87 % меньше от доли завершенного строительства жилой недвижимости. Это естественная ситуация, так как строительство коммерческой недвижимости, в некоторых случаях, долгосрочный проект с достаточно сложным архитектурным решением, возможно выполненным по индивидуальному проекту.

Доля текущей коммерческой недвижимости также меньше доли текущей жилой недвижимости на 42,93% и составляет 5,44 %, а перспективных площадей –  на 43,22 % и ровняется 9,67% от общего объема коммерческой недвижимости города.

Согласно аналитическим данным консалтингового агентства «АКЦ МИЭЛЬ», по состоянию на ноябрь 2013 года общее число новостроек города выросло за счет роста предложения вновь реализуемых проектов  на 230 домов, в общем итоге рост составил 5 %, площадь квартир на продажу составила 1 млн. квадратов или 12,8 тысяч квартир.

Данные консалтинговой компании Praedium которая активно работает в области предоставления услуг по продаже и покупке коммерческой недвижимости Москвы следующие: в 3 квартале 2013 года в целом было введено 38 % запланированной к реализации офисной недвижимости, динамика же 4 квартала 2012 года составила всего 25 % от общих планируемых объемов, а в начале 2013 года всего 20 %, так как изначально динамика ввода была низкая, в 3 квартале 2013 года динамика ввода офисного жилья реабилитировалась и составила 105 %.

 

Период Общая доля ввода офисной недвижимости в г.Москве
4 квартал 2012 года 25%
1 квартал 2012 года 20%
2 квартал 2013 года 105%
3 квартал 2013 года 38%

 

Стоимость аренды и продажи коммерческой недвижимости анализируется еженедельно, по общим показателям рынка, исходя из общего количества всех объектов, их суммарной площади и стоимости.

С 25 ноября по 1 декабря 2013 объем рынка составил 1068 объектов, общая емкость рынка 9,37 млрд.долл., с 2 по 8 декабря 2013 года объем рынка сократился на 8,65% и составил 983 объекта, стоимостью в 10,24 млрд.долл., с 9 по 15 декабря 2013 г. объем рынка сократился еще на 15,38% и составил 852 объекта стоимостью 7,13 млрд.долл.

 

 

Период Объем рынка офисной недвижимости в г.Москве, в количестве объектов Общая емкость рынка офисной недвижимости в г. Москве, в млрд.долл.
с 25 ноября по 1 декабря 2012 года 1068 9,37
с 2 по 8 декабря 2013 года 983 10,24
с 9 по 15 декабря 2013 года 852 7,13

 

Из анализа общей динамики рынка жилой и коммерческой недвижимости города Москвы вытекают следующие выводы: объем коммерческой недвижимости значительно меньший, на 42,31% объема жилой недвижимости.

Тип недвижимости города Москвы Общий объем рынка жилой и коммерческой недвижимости Москвы, в тыс.кв.м.
Жилая недвижимость 638 684,60
Коммерческая недвижимость 270 209,30

 

Рынок жилья Московской области

Динамика рынка жилой и коммерческой недвижимости Подмосковья.

Рынок жилой недвижимости Подмосковья значительно отличается от динамики рынка жилой недвижимости Москвы, информируют специалисты «Датахомс». Так общая площадь завершенной жилой недвижимости составляет 547 516,80 тыс.м2, если сравнивать с подобной площадью коммерческой или жилой недвижимости Москвы, то этот показатель наивысший, он превышает даже показатель перспективной площади жилой недвижимости Москвы.

Объем текущего строительства 215 572,70 тыс.м2, практически  равнозначен перспективной площади коммерческой недвижимости, а площадь перспективных квадратных метров – 125 534 тыс.м2

 

Сегмент строительства Площадь, кв.м.
Завершенное строительство 547 716,80
Текущее строительство 215 572,70
Перспективные площади 125 534

 

Доля завершенного строительства жилой недвижимости Московской области составляет 61,61%;

Доля текущего строительства в сегменте жилой недвижимости Московской области 24,26 %;

Доля перспективных площадей – 14,13%.

Объемы выделенные под коммерческую недвижимость Московской области чрезвычайно малы и по состоянию на январь 2014 года практически полностью застроены. Так объем завершенных квадратных метров коммерческой недвижимости составляет 22 677,90 тыс. м2.

Объем текущего строительства в Московской области равен 10 337,40 тыс. м2, что на 70,38 % меньше объемов текущего строительства коммерческой недвижимости города.

Объемы полезной площади области минимальны и практически полностью освоены, показатель равен 1 682 тыс.м2

 

Объемы рынка коммерческой недвижимости Подмосковья

 

Сегмент строительства Площадь, кв.м.
Завершенное строительство 22 677,90
Текущее строительство 10 337,40
Перспективные площади 1 680

 

Общий объем завершенного строительства коммерческой недвижимости области – 65,36%;

Текущий объем строительства – 29,79 %, объем перспективных площадей 14,13%.

Коммерческая недвижимость редко располагается как самостоятельный торговый центр, как например, в городе, в основном под офисы выделяются первые этажи жилых домов.

Доля коммерческой недвижимости по сравнению с жилой составляет всего 3,9 %. Кроме жилой и коммерческой недвижимости, в Московской обл. существует еще и малоэтажное строительство.

Чаще здания такого типа застройщиками возводятся по виду малых микрорайонов или коттеджных поселков, отмечают эксперты datahomes.ru. Преимущества таких застроек очевидны: период возведения зданий сокращается, а количество квартир на этаже не так велико, как например, в многоэтажных домах.

Общие объемы рынка коммерческой и жилой недвижимости Московской области выглядят следующим образом:

 

Тип недвижимости города Москвы Общий объем рынка жилой и коммерческой недвижимости Москвы, в тыс.кв.м.
Жилая недвижимость 888 623,50
Коммерческая недвижимость 34 697,31

 

Прогнозы развития рынка жилой и коммерческой недвижимости Москвы и Московской области.

На 2013 год, прогнозный показатель декабря составил 350,09 тыс.кв.м., годовой прогнозный объем площадей введенной жилой недвижимости – 2 903 тыс.кв.м., к 2014 году данный показатель снизится на 6,03 % и составит 2 737,79 тыс.кв.м.

Но уже в 2015 году этот показатель вырастет на 2,93% и составит 2 820,34 тыс.кв.м., к 2016 году показатель ввода площади жилой недвижимости вновь продемонстрирует снижающиеся темпы на 1,49% и составит 2 779,06 тыс.кв.м.

Динамика развития города в целом имеет пологую динамику с возвышенностью в 2015 году, фактор сезонности при составлении прогнозных данных и динамики развития сглаживался.

Прогнозные данные площадей введенной жилой недвижимости Московской обл. следующие:

- на 2013 год, прогнозный показатель декабря составил 624,64 тыс.кв.м., в таком случае годовой прогнозный объем площадей введенной жилой недвижимости – 5 681,85 тыс.кв.м., в 2014 году этот показатель покажет позитивную динамику роста на 9,57% и составит 6 283,475 тыс.кв.м.

Но уже к 2014 и 2015 году снизится на 5,03% и составит 5 982,663 тыс.кв.м., в 2016 году снова вырастет на 2,45% до 6 133,069 тыс.кв.м.

Прогнозные показатели темпов введения площадей жилой недвижимости Подмосковья при прочих равных условиях будут иметь стабильную динамику без сильных, сезонных колебаний. Фактор сезонности при составлении прогнозных данных и динамики развития сглаживался.

Источник: datahomes.ru


11
Опубликовано: 15.01.14
Комментировать

Оставить комментарий

Вы должны авторизироваться чтобы оставлять комментарии.

Анализ рынка жилья в Москве и Московской области 2014 год. Обзор коммерческого строительства: 11 комментариев

  1. Уведомление: Продажа и аренда жилой недвижимости Москвы | datahomes.ru

  2. Уведомление: Жилой комплекс «Зеленая Москва» | datahomes.ru

  3. Уведомление: Жилой комплекс "Поварово-Первый" | datahomes.ru

  4. Уведомление: Жилой комплекс «Софьино» | datahomes.ru

  5. Уведомление: Жилой комплекс «Палитра» | datahomes.ru

  6. Уведомление: Цены на недвижимость в столице выросли | datahomes.ru

  7. Уведомление: Рынок недвижимости Москвы в апреле 2014 года | datahomes.ru

  8. Уведомление: Инвестиции в недвижимость Москвы | datahomes.ru

  9. Уведомление: Жилой комплекс "Румянцево". | datahomes.ru

  10. Уведомление: Торговый центр "Тиара" | datahomes.ru

Анализ строек и проектов гостиниц Москвы. Состояние и перспективы развития рынка гостиничной недвижимости
Строящиеся гостиницы в Санкт-Петербурге
Обзор рынка новостроек в России 2015-2016 гг.
Какое отопление выбрать в частный дом?



ВНИМАНИЕ!

1. Любое несанкционированное копирование, воспроизведение импорт и распространение материалов этого сайта или его части любыми способами, включая электронное копирование, хранение или пересылку, является нарушением соответствующих законов ГК РФ.

2. Копирование и использование каталогов и баз данных происходит только для нужд внутри организации, пересылка баз данных и строительных объектов, партнерам и смежникам запрещена - без нашего письменного согласия или без ссылки на наш ресурс: datahomes.ru.

3. Санкционированное копирование и размещение наших аналитических и новостных статей, происходит только при наличии ссылки на наш ресурс: datahomes.ru