Тенденции 2013 года
Согласно результатам 2013 г. рынок крупногабаритных ТЦ сокращается стремительными темпами, и всему виной их непрактичность и высокая арендная плата.
Но главная причина в локализации, как можно ближе к своему целевому сегменту. Выгоднее инвестировать в небольшие торговые площади, но территориально ближе к клиенту, чем инвестировать в крупные ТЦ и дополнительно инвестировать в рекламу.В последнее время популярны так называемые аутлет-центры  и локальные торговые центры. А также не менее популярны бизнес-центры.
Аутлет-центры – современный формат торгового центра, набравший популярности в странах США и Западной Европы, специализирующегося преимущественно на реализации брендовой одежды по стоковым ценам,
Именно на такие объекты недвижимости приходится основная часть инвестиций около 40 % от общего объема, чья доля увеличилась на 27 % в 2013 г., сравнительно с 2012 г.
Рынок офисной недвижимости Москвы вырос на 37 %, а торговой недвижимости на 36 %.

Торговые центры Москвы. Проекты и строительство.
На период с 2013-2016 гг. сложилась позитивная тенденция реализации проектов строительства ТРЦ в Москве, сокращается количество торговых центров, чье открытие было задержано либо отложено на поздние сроки. (табл.1.)

    ТРЦ «Авиапарк» уникальное архитектурное решение состоит из 4 уровней.
В целом в торговом центре 500 магазинов, около 18 ресторанов и кафе, и крупнейший кинотеатр Москвы, также 4 гипермаркета и универмаг одежды «Debenhams», кроме того 3 магазина детских товаров и 2 гипермаркета работающих в сегменте Household
    ТРЦ «Vegas Crocus City» второй проект компании Crocus Group под брендом Vegas.  Состоит из 5 этажей и 2 уровневой парковки.
За стратегию развития компания предложила жителям города в виде  торгового центра, «мегаполис» с собственным отелем на 225 номеров, концертный холл, вертолетную площадку и бесплатную парковку, станцию метро на 25 тыс.чел, кроме того  к услугам жителей и посетителей центра рестораны, фуд-корты, более чем 300 торговых площадок, а также подобные развлечения, как в стандартном торговом комплексе.
    ТРЦ «Vegas Кунцево» третий  проект компании Crocus Group под брендом Vegas на 4 этажа. Особенность проекта это уникальная стилистика зон отдыха совмещающая в себе различные этнические культуры. В составе центра также есть каток, более чем 300 магазинов, рестораны, аквариум, а также скало и велодром.
ТРЦ «Columbus» перспективный и габаритный торговый центр на 6 этажей с парковкой на 2 600 авто.
В составе центра: 3 гипермаркета, приблизительно 300 магазинов, развлекательный центр для детей и мультиплекс на 15 кинозалов, кафе, рестораны и фуд-корты, особенность торгового центра это каток.
    ТРЦ «Ривер Молл» недострой города Москвы, был законсервирован некоторое время в связи с финансовыми трудностями, строительство возобновили и уже открытие планируется на конец 2015 года.
Преимущество центра это выгодное географическое расположение, как досугово-релаксационная зона на набережной реки-Москвы, рестораны с видом на реку, более 250 магазинов, развлекательные центры. Торговый центр имеет три этажа и парковку в 3 уровня на 3500 машиномест.
    ТРЦ «Бутово Молл» удачное месторасположение позволяет охватить достаточно большое количество потребителей, здание в 3 этажа, с кинотеатром на 10 залов, 20 торговых мест питания, также в ТЦ расположены гипермаркеты: электроника и спортивные товары, товары для детей.
    ТРЦ «Славянка» имеет уникальный дизайн, который вызвал множество споров в обществе. Значительную территорию центра будет занимать развлекательная зона, зона отдыха, под рестораны и кафе также отведены места, подземный паркинг на 1100 машиномест.
Дизайн и интерьер торгового комплекса «Мозаика» принадлежат иностранной компании, тогда как концепция, американскому архитектурному бюро. Удобная транспортная развязка предоставляет свободный доступ ко всему периметру центра, в составе центра будет все необходимое, от продуктового гипермаркета до современного кинотеатра.
    ТЦ на «Полежаевской» охватывает 7 районов города Москвы, архитектурное сооружение состоит из 6 уровней, два из них подземные. Торговых площадей предусмотрено на 150 мест, также планируется разместить супермаркеты, гипермаркеты и парковку на 1500 автомобилей.
    Центральный Детский Магазин на Лубянке специализированный торговый центр формата «развлечение-обучение-покупки» с собственной центральной площадью для проведения детских мероприятий, в центре расположен крупнейший в Европе универмаг детских игрушек.
    ТРЦ «Галеон», креативный дизайн, имеет не только свой кинотеатр, места отдыха, супермаркеты и гипермаркеты, но и фитнес-центр.
    ТРЦ «Весна»  имеет удобную парковку, множество магазинов на 3 этажа, кинотеатр, ТРЦ «РИО на Киевском» имеет подобную карту местоположения за исключением наличия на Киевском катка.
    ТРЦ «Небо» состоит из 5 этажей, где располагаются зоны отдыха, множество магазинов и супермаркетов.
    Открытие ТРЦ «Братеево Молл» должно было состояться в  конце 2013 г., далее открытие отсрочили  на первую половину 2014 г., строительные работы еще не закончены. На момент открытие предполагается наличие кинотеатра на 5 залов, примерно 100 магазинов, а также развлечений: кафе, ресторанов.
    ТЦ «Акварель Южная» состоит из одежных и обувных магазинов, ресторанов, банка, магазина ювелирных украшений, детского универмага. Парковка на 250 автомобилей.
    ТРЦ «Алфавит», здание выполнено в строгой стилистике, целевая аудитория преимущественно молодые семьи и семьи с детьми. Собственный бесплатный транспорт поможет с легкостью добраться до центра, также возможно подъехать на собственном авто на парковку, емкостью на 420 мест.
    ТЦ «Водный», войдет в состав огромного комплекса, где также будут располагаться офисные помещения и апартаменты.
    Преимущество ТРЦ «Митино Парк» наличие ледового дворца, оригинальное решение было расположить в ТРЦ детскую кулинарную школу, разнообразные кружки по интересам, это делает ТРЦ  универсальным среди подомных центров отдыха, где можно не только отдохнуть перед огромным экраном в кинотеатре или поужинать в кафе, но и провести активный отдых.
Так в 2014 г. запланировано открытие крупнейшего ТРЦ «Vegas Crocus City» с 283 486 м2, ТРЦ «Columbus» всего на 6 486 кв.м. меньше. ТРЦ «Авиапарк»  меньше предыдущего на 47 000 кв.м., но этот торговый центр по площади более компактен, но объем торговых площадей превышает объем торговых площадей ТРЦ «Columbus». Об открытии других торгово-развлекательных центров Москвы можно узнать в базе данных строек 2014 года от компании «Датахомс».

Рейтинг торгово-развлекательных центров согласно их площади и даты открытия
В текущем году ожидается открытие сразу двух ТРЦ под общим брендом «Vegas» застройщика «Crocus Group», девелопер один из крупнейших строителей столицы, компанией было реализовано проектов совокупной площадью в 4 млн.м2 (табл.2.)

В конце 2015 г. запланировано открытие живописного ТРЦ, на берегу реки Москва  «Ривер Молл», общей площадью в 258 тыс.кв.м., «Бутово Молл» и «Галеон» – проекты крупной компания MD Group. «Славянка» и ТЦ на «Полежаевской» крупногабаритные торговые центры, также проекты одного девелопера – «ТПС Недвижимость», общая площадь объектов 1 млн.м2., к 2016 г. компания планирует расширить количество активов до 12 торговых центров или до 2 млн.м2.  (табл.3.)

Кроме того, есть и объекты, открытие которых все еще не состоялось. (табл.4.)

ТРЦ «Алфавит», не смотря на не большие объемы, имеет оригинальный и консервативный дизайн, «изюминка» центра это ресторанная зона с отдельным входом.
Целевая аудитория – близлежащие районы, семьи с детьми и молодые семьи.
Касаемо арендных ставок, согласно данным консалтинговой компании по вопросам коммерческой недвижимости Knight Frank, сейчас на рынке торговой недвижимости идет перераспределение стоимости арендных ставок в сторону снижения к доле, взимаемой с оборота, которая, в свою очередь, возрастает.
Нагрузка на арендаторов снижается с точки зрения возможности аренды, но тем не менее, арендаторы вынуждены платить больше с оборота. (рис.1)

Согласно анализу консалтинговой компании «Магазин Магазинов» в 2013 году показатель ввода торговых площадей в столице  был самый низкий в сравнении с предыдущими годами. (рис.2.)

В 2013 г. сравнительно с 2012 г. показатель роста отрицательный и равен 26,38 %, в 2014 году прогнозное значение показателя ввода площадей торговой недвижимости равно 147,4 тыс. м2., это на 15,20 % больше показателя 2013 г., а рост в сравнении с 2013 г. составит 17,92 %.
Тем не менее, планируемые объемы ввода торговых площадей в 2014 более чем оптимистичны, 917 тыс.м2., в таком случае этот показатель будет на  86,4 % больше показателя 2013 года.
Рассмотрим динамику обеспеченности населения административных округов г. Москвы торговыми площадями. (рис.3.)

На первом месте ЦАО – его доля от общей площади обеспеченных торговыми площадями населения равна 16,83 %. Доля Троицкого АО от общего объема равна 13,39 %. Далее доля САО – 11,35 %. Наименьшая доля обеспеченности населения торговыми площадями в Зеленоградский АО, всего 1,15 % от общего объема. (рис.4.)

Сравнительная характеристика объемов строительства ТЦ России и Европы
На протяжении с 2014 по 2015 гг. в Европе планируется возвести 14,1 млн. м2 ТЦ.
В России планируется построить 3,8 млн.м2 торговых центров.
На март 2014 г. объем рынка качественных торговых центров России составляет  16 млн. квадратных метров, для сравнения объем рынка Великобритании 18,1 млн.м2, а Франции 16,3 млн.квадратных метров. (рис.5.)

В случае успешной реализации всех проектов, уже к 2015 г. объем рынка России составит 19,8 млн.м2. Тем не менее, учитывая прямую зависимость строительного рынка и экономической ситуации, объемы строительства, как в следующем году, так и в этом году могут и сократится.
К примеру объемы возведенных торговых площадей в Турции в 2013 г. составили 1,2 млн. м2, уже к 2014-2015 гг. этот показатель вырастет на 36 %. (рис.6.)

Показатели объема реализованных торговых площадей в Германии увеличиваются и в дальнейшем рост прогнозируется экспертами. Так в 2013 году возвели 295 млн. м2., в этом году данный показатель покажет рост в 107,80 % до 613 млн.кв.м. к 2015 г. объем реализованных торговых площадей вырастет до 919 млн.кв.м. (рис.7.)

Данные показатели могут означать, что такой вид коммерческой недвижимости пользуется спросом и существует положительная динамика роста инвестиций в данный рынок.
Выводы
По мнению экспертов 2014 год станет пиковым по количеству возведения ТРЦ в г. Москва. Если введут 70 % от планируемого количества ТРЦ, 2014 год станет рекордным по количеству введенных новых ТРЦ. Один из самых ожидаемых новых центров, ТРЦ «Авиапарк» общая площадь которого 460 000 кв.м.
ТРЦ «Vegas Кунцево» станет центром нового формата, совмещающий в себе активный отдых и развлечения.
ТРЦ «Митино Парк» получил статус одного из современнейших и высокотехнологических центров Москвы.
ТРЦ «Бутово Молл» станет основным торговым центром жителей жилого комплекса, состоящего из 105 тыс. м2, «Новое Бутово».
Еще до момента передачи в пользование  ТРЦ «Весна!» количество арендаторов составило 94% от общего доступного количества торговых объектов, это безусловный успех для инвесторов центра, которые на его развитие инвестировали 2 млн.долл.
В 2014 году учитывая показатели прошлых лет, прогнозируется реализация проектов на уровне 147, тыс.м2 торговых площадей.
Большое количество ТРЦ сосредоточено в ЦАО, наименьший показатель обеспеченности торговыми площадями на 1000 чел. в ЗелАО, всего 44 тыс.м2 на 1000 чел.
Больше информации о строительстве новых ТРЦ и ситуации на рынке торговой недвижимости Москвы можно узнать в «Исследовании ТЦ и ТРЦ Москвы 2014 года».

Источник: datahomes.ru
При перепечатке гиперссылка на источник обязательна.