DataHomes - ПРОДАЖА ПРОВЕРЕННЫХ КОНТАКТОВ:
ОТДЕЛОВ СНАБЖЕНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОМПАНИЙ.
БАЗЫ ДАННЫХ - ПРОЕКТОВ, СТРОЕК МОСКВЫ И САНКТ-ПЕТЕРБУРГА.
+7 495 228 47 28
Шикарно обустроенные зеленые площадки рядом с современной новостройкой обычно присутствовали в жилых районах класса люкс, но теперь в свете последних событий, как падение спроса на апартаменты застройщики стали предлагать обустроенные зеленые территории не только в элитных районах, но и в более бюджетных вариантах.
Аналитики портала http://datahomes.ru/ исследовали, насколько пользуется спросом «мини-сады» возле жилых комплексов.
Согласно законодательству в области строительства по СНИПу, которым и руководствуются при облагораживании прилеглой территории к жилому комплексу, не меньше 25% строительной площадки должно быть озеленено.
Список культур при этом в законе не указан ,вот тут застройщики активно засаживают площадки чем им нравится.
Существуют некоторые требования к благоустройству прилеглых территорий, к примеру, согласно редакции от 1989г. нельзя высаживать деревья рядом к окнам многоэтажных домов, с точки зрения безопасности, они могут повредить подземные коммуникации. Как и противопожарный подъезд, в зависимости от высоты дома должен быть как можно дальше, между ним и домом деревья также нельзя размещать, по этой же причине многие застройщики и высаживают небольшие кустики.
Согласно данным аналитиков портала http://datahomes.ru/ на первичном рынке столицы ландшафтный дизайн проектировался в новостройках класса эконом в объеме 30%, в жилых комплексов класса бизнес 40% и доля апартаментов составляет 50%.
эконом – класса | 30% |
бизнес – класса | 40% |
элитные дома | 50% |
Как выяснили аналитики портала http://datahomes.ru/ в основном проектами по озеленению прилегающих к ЖК территорий занимаются специалисты в своей области, так например, в технических документациях компании «Сити-XXI век» указаны места, где можно приобрести такие растения.
В основном это розарии и специальные питомники, где исключительно для озеленения жилых территорий приобретаются сертифицированные растения.
Благоустройство жилых комплексов растениями при покупке жилья входит в стоимость квадратного метра, в совокупной доли занимает всего от 1 до 3%, а в проектах компании «Сити XXI век» данный индекс составляет 2%.
Можно же в отдельности подсчитать озеленение, но в таком случае нет гарантий покупки качественных растений, поэтому это сделать достаточно проблематично.
По словам директора «Метриум Групп» Марии Литенецкой, это означает, что застройщики попросту могут постелить газон и поставить две скамейки и в этом случает, издержки составят 80% от стоимости озеленения всей территории.
В обратном случае издержки на благоустройство могут составить и 5%, но тогда застройщики на эти деньги и проведут комплексную «модернизацию» двора ЖК с развлекательными площадками для детей, спортплощадками и зонами для отдыха.
Есть возможность приобрести территорию с уже растущими там деревьями, стоимость тогда составит на 30% выше, чем та, где их нет. Это прекрасная возможность построить жилые комплексы высокого класса и стоимость озелененных участков будет включена в квадратный метр квартиры.
Самые интересные предложения по благоустройству растениями как было отмечено ранее аналитиками портала http://datahomes.ru/ встречаются в жилых элитных комплексах и класса бизнес.
К примеру, в ЖК «Садовые кварталы» в проектной документации ландшафтный дизайн составляет 55% от территории застройки или 6 Га, в ЖК «Сердце столицы» бизнес – класса 46% или 6,5 Га к озеленению территории застройщики привлекали специалистов из Wowhaus , в Knightsbridge Private Park всего 2Га, над озеленением работал известный английский дизайнер Крис Бердшоу.
Жилые комплексы |
Площадь озеленения в % от общей территории застройки или в Га |
|
ЖК «Садовые кварталы» |
55% |
6 |
ЖК «Сердце столицы» |
46% |
6,5 |
Knightsbridge Private Park |
– |
2 |
Примечательно, но для благоустройства территорий зелеными насаждениями не редко используются экзотические растениями, дорогими и редкими – это может быть и сини елки, японская сакура и даже миндаль, что не только цветет, но и дает плоды.
Некоторые застройщики серьезно подходят к процессу насаждения растений, используют популярные методики типа «Четыре сезона», идея заключается в том, что каждому району присваиваются свои образы в зависимости от время года.
Так южные районы ЖК связывают с самой теплой порой года – лето, западный связывают с осенью, восточный – с весной и северный соответственно с зимой.
Образы дополняют и естественно растениями, которым свойствен и свой климат. Северные стороны получают хвою, западная – клены, в восточной стороне цветут каштаны, а в юном районе очаровательные березки.
В жилых комплексах эконом класса такому вниманию озеленению не уделяют. Чаще это обычный газон а также кусты которые практически не нуждаются в уходе.
Но и там благодаря фантазиям дизайнеров можно выделиться из общей массы. Следом за элитными порталами в жилкомплексы эконом – класса приглашают знаменитых дизайнеров как ST Raum A бюро в городке “В лесу”.
Естественно о покупках экзотических растений не идет речь, но и там высаживают такие не привычные для российского климата можжевельники и жасмин, туи и гортензию.
Проблемой любых ЖК независимо от класса является период роста деревьев, когда они только высаживаются то выглядят достаточно не эстетично и 1-1,5м. Но и некоторые застройщики садят практически “взрослые” растения.
Примерами могут послужить “Донстрой”, они приобретают саженцы в 4-4,5 м., Urban Group 5 метров и ГК «Содружество» взрослые хвои.
“Донстрой” | Приобретают деревья 4-4,5м. |
Urban Group | Приобретают деревья в 5м. |
ГК «Содружество» | Взрослые хвойные деревья |
Выводы
1. Согласно законодательству в области строительства по СНИПу, которым и руководствуются при облагораживании прилеглой территории к жилому комплексу, не меньше 25% строительной площадки должно быть озеленено.
Список культур при этом в законе не указан ,вот тут застройщики активно засаживают площадки чем им нравится.
Существуют некоторые требования к благоустройству прилеглых территорий, к примеру, согласно редакции от 1989г. нельзя высаживать деревья рядом к окнам многоэтажных домов, с точки зрения безопасности, они могут повредить подземные коммуникации. Как и противопожарный подъезд, в зависимости от высоты дома должен быть как можно дальше, между ним и домом деревья также нельзя размещать, по этой же причине многие застройщики и высаживают небольшие кустики.
Согласно данным аналитиков портала http://datahomes.ru/ на первичном рынке столицы ландшафтный дизайн проектировался в новостройках класса эконом в объеме 30%, в жилых комплексов класса бизнес 40% и доля апартаментов составляет 50%.
Благоустройство жилых комплексов растениями при покупке жилья входит в стоимость квадратного метра, в совокупной доли занимает всего от 1 до 3%, а в проектах компании «Сити XXI век» данный индекс составляет 2%.
Можно же в отдельности подсчитать озеленение, но в таком случае нет гарантий покупки качественных растений, поэтому это сделать достаточно проблематично.
По словам директора «Метриум Групп» Марии Литенецкой, это означает, что застройщики попросту могут постелить газон и поставить две скамейки и в этом случает, издержки составят 80% от стоимости озеленения всей территории.
В обратном случае издержки на благоустройство могут составить и 5%, но тогда застройщики на эти деньги и проведут комплексную «модернизацию» двора ЖК с развлекательными площадками для детей, спортплощадками и зонами для отдыха.
Есть возможность приобрести территорию с уже растущими там деревьями, стоимость тогда составит на 30% выше, чем та, где их нет. Это прекрасная возможность построить жилые комплексы высокого класса и стоимость озелененных участков будет включена в квадратный метр квартиры.
3. Самые интересные предложения по благоустройству растениями как было отмечено ранее аналитиками портала http://datahomes.ru/ встречаются в жилых элитных комплексах и класса бизнес.
К примеру, в ЖК «Садовые кварталы» в проектной документации ландшафтный дизайн составляет 55% от территории застройки или 6 Га, в ЖК «Сердце столицы» бизнес – класса 46% или 6,5 Га к озеленению территории застройщики привлекали специалистов из Wowhaus , в Knightsbridge Private Park всего 2Га, над озеленением работал известный английский дизайнер Крис Бердшоу.
Примечательно, но для благоустройства территорий зелеными насаждениями не редко используются экзотические растениями, дорогими и редкими – это может быть и сини елки, японская сакура и даже миндаль, что не только цветет, но и дает плоды.
В жилых комплексах эконом класса такому вниманию озеленению не уделяют. Чаще это обычный газон а также кусты которые практически не нуждаются в уходе.
Но и там благодаря фантазиям дизайнеров можно выделиться из общей массы. Следом за элитными порталами в жилкомплексы эконом – класса приглашают знаменитых дизайнеров как ST Raum A бюро в городке “В лесу”.
Естественно о покупках экзотических растений не идет речь, но и там высаживают такие не привычные для российского климата можжевельники и жасмин, туи и гортензию.
Автор: Чешко В.В.
Оставить комментарий
Вы должны авторизироваться чтобы оставлять комментарии.