Рынок эксплуатации и управления недвижимости в Петербурге еще не созрел. К такому выводу пришли участники состоявшегося сегодня в Петербурге круглого стола «Рынок эксплуатации офисной недвижимости на современном этапе».

«В регионах собственники недвижимости решительнее идут на внешнее управление и, как следствие, – эксплуатацию. Вероятно, это связано с менталитетом, в регионах больше доверяют профессионалам управления и эксплуатации», — сказал генеральный директор компании «МТЛ. Эксплуатация недвижимости» Дмитрий Ханжин. Он отметил, что в основном регионам услуги предлагают компании из Москвы и Санкт-Петербурга. Однако, по его оценкам, сегодня в Петербурге всего 10% коммерческой недвижимости управляются внешними структурами, тогда как на западе этот показатель составляет порядка 95%.

В Петербурге еще довольно редко привлекают управляющие и эксплуатирующие компании на этапе проектирования. Собственники недвижимости пока не до конца осознают необходимость так называемого технадзора со стороны эксплуатационных компаний, подчеркнули участники круглого стола. По словам Ханжина, порядка двух месяцев ушло на то, чтобы понять, во что выльется эксплуатация купола второй сцены Мариинского театра согласно первому проекту французского архитектора. Как известно, проект строительства в дальнейшем был изменен. «Участие эксплуатационных компаний на этапе проектирования и строительства позволяет в дальнейшем заметно экономить на его обслуживании. Самый простой вариант подготовки проекта стоит порядка 30 тыс. рублей», — подчеркнул он.

Как отметил директор по эксплуатации УК «Бекар» Роман Мальцев, случаи изменения проекта с учетом мнения эксплуатирующей компании в Петербурге пока единичны.

В Петербурге собственники недвижимости в настоящий момент предпочитают создавать собственные управляющие компании, объясняя это недоверием к внешним структурам. Однако, по мнению генерального директора ЗАО «Менеджмент компания ПСБ» Константина Козловского, собственная эксплуатирующая компания не имеет мотивации для экономии расходов. «У такой компании нет необходимости быть конкурентоспособной на рынке, зачастую у таких управляющих структур вырастают очень большие накладные расходы», — сказал он.