Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ, нарушившей свои обязательства, неотъемлемое право каждого дольщика, которое гарантировано 214 ФЗ. Но законные требования граждан часто, к сожалению, остаются без ответа. Если обращаться в судебную инстанцию, то дольщик сталкивается с другой проблемой – снижается размер пени, что в последнее время повсеместно применяется судами. Поэтому нужна консультация юриста ДДУ.

214 ФЗ в первую очередь нацелен на защиту дольщиков, коим он выделяет гораздо более прав, чем девелоперам. Именно, это и не странно, потому что дольщиками считаются обыденные жители, для коих роль в долевом плане – это тотчас единственная вероятность приобрети жилище для собственных собственных дел, в различие от девелоперов, преследующих лишь только платные цели. У последних наличествует только одно базу для истребования неустойки: просрочка членом оплаты по соглашению.

Жители имеют все шансы взыскать с застройщика неустойку в надлежащих случаях:

вербование денежных средств на строительство жилища лицом, не имеющим на это легитимного права;
просрочка сдачи объекта;
не уничтожение в срок обнаруженных дефектов жилья;
при расторжении ДДУ в однобоком порядке или же по заключению суда.
Истребование неустойки сквозь трибунал – на собственно что имеет возможность планировать пайщик
Наиболее нередкими причинами взыскания неустойки считаются случаи нарушения застройщиками сроков постройки. В случае если просрочка оформляет больше 2-ух месяцев, пайщик имеет возможность не дожидаться далее завершения постройки и аннулировать контракт долевого роли по собственной инициативе, в одно и тоже время выставив заявка по неустойке. Как правило, девелоперы не торопятся по собственной воле выполнять легитимные запросы людей, и дела о неустойке принимают решение в зале суда.
При судебном заключении вопроса пайщик имеет возможность подключить в иск надлежащие запросы:

неустойку в объеме 1/150 главной ставки Центробанка за раз денек просрочки;
собственные затраты, происшедшие в итоге невыполнения застройщиком собственных обещаний (аренда и др.);
компенсацию морального вреда;
штраф 50% от совместной суммы всех требований;
плату юридических предложений.

Нужно еще обозначить некоторое количество весомых факторов решения предоставленной сделки:

по совокупному правилу единодушие застройщика на переуступку не потребуется, в том числе и в случае если данное условие находится в договоре.
строительную фирму нужно подабающим образом (письменно) уведомить о замене кредитора.
сговор имеет возможность происходить в каждое время впоследствии регистрации ДДУ. Член имеет возможность уступить право на пеню и впоследствии подписания передаточного акта.
Пайщик обязан владеть что водительскими удостоверениями, которые передает цессионарию, и изменять он имеет возможность их лишь только в что размере, коим обладает.