Строго говоря, коммерческая недвижимость это объекты нежилого фонда, которые предназначены для деятельности, направленной на получение прибыли. Квартира тоже может быть коммерческой недвижимостью, если вы сдаете ее посуточно. Но жилье, по словам специалистов, намного менее ликвидный объект: коммерческие помещения окупаются в разы быстрее и выгода от их эксплуатации намного выше, так как арендная ставка на них постоянно растет – до 10% в год.

Вся коммерческая недвижимость на портале коммерческой недвижимости условно делится на несколько категорий.

1. Офисная – это бизнес-центры, конторы, кабинеты.

Аналитики пишут, что доходность от сдачи в аренду офисных площадей составляет до 18%. Есть международная классификация офисных помещений по категориям: А – это новые здания, бизнес-центры с хорошей парковкой и транспортной доступностью, В – офисы, переделанные из других помещений, но тоже с хорошим ремонтов и парковкой. Категории D и C – естественно, занимают положение еще ниже. Офисы, занимающие отдельно стоящие здания, выглядят более солидно, но и на их содержание придется потратиться. Тогда как помещения в бизнес-центрах позволяют владельцам решать многие вопросы (автостоянка, коммунальные услуги, уборка, ремонт) через администрацию центра.

2. Торговая – торговые центры, магазины, торговые павильоны.

Эта недвижимость считается самой привлекательной – она приносит больший процент прибыли. Но и стоит она в несколько раз больше офисной. Помещения в торговых центрах удобны опять же возможностью решать многие проблемы через администрацию, а также расширять свои помещения за счет выкупа соседних площадей.

3. Промышленная – склады, заводы, а также автосервисы и автомойки.

Это менее популярный, чем офисы и магазины, вид недвижимости. Если вы не рискуете становиться владельцем большого помещения, какое необходимо для организации производства, то можно купить склад или автосервис. Чаще всего продажей таких помещений занимаются крупные девелоперы, которые разбираются в специфике.

4. Недвижимость сферы услуг – под аптеки, парикмахерские и мини-спортзалы.

В основном это коммерческая недвижимость, которая находится на первых этажах жилых домов в спальных районах. Это самый доступный для большинства инвесторов и новичков в бизнесе сегмент рынка. Сюда же можно отнести помещения под фитнес-центры или мини-спортзалы, гостиницы и хостелы. Хотя тут есть особая специфика – наличие душевых и, например, бассейна.