DataHomes - ПРОДАЖА ПРОВЕРЕННЫХ КОНТАКТОВ:

ОТДЕЛОВ СНАБЖЕНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОМПАНИЙ.

БАЗЫ ДАННЫХ - ПРОЕКТОВ, СТРОЕК МОСКВЫ И САНКТ-ПЕТЕРБУРГА.

+7
 495 228 47 28

Получить БЕСПЛАТНО наглядную версию!
База строительных компаний и объектов!

*Ваши контакты, останутся конфиденциальными и не будут переданы третьим лицам.

Какие типы недвижимого имущества можно заложить?

Какие типы недвижимого имущества можно заложитьКредит под залог квартиры/дома/доли в квартире – это возможность получить одобрение при неидеальной кредитной истории и небольших доходах, снизить размер ставки. Залогом может выступать любое имущество в надлежащем состоянии, главное – чтобы у собственника было право на его отчуждение в соответствии с российским законодательством.

Что из недвижимости можно заложить

Заявитель должен быть полноправным собственником закладываемого имущества. Обязательное требование – отсутствие обременений.

Рассмотрим, что заложить для кредита под залог:

  • коммерческая недвижимость;
  • частная квартира, дом, их доли;
  • земельный надел;
  • садовый дом, дача, баня, гараж.

Степень ликвидности имущества должна быть средней или высокой. Если по заключению об оценке недвижимости , аттестованным специалистом-оценщиком, объект можно продать за 1-3 месяца почти без потери в стоимости, то его ликвидность в глазах финансового учреждения достаточная.

Заявитель вправе претендовать на кредит размером в 60-70% от рыночной стоимости закладываемого имущества. Если в дальнейшем заемщик не справится с финансовыми обязательствами, то разница между вырученными с продажи объекта средствами и размером кредита/займа направится на погашение штрафов, процентов, налогов при реализации имущества, судебных издержек.

Если заявитель планирует заложить долю в объекте, то ему нужно получить письменное разрешение других собственников. Есть и исключение: когда доля выделена в натуре, и у обратившегося лица есть все правоустанавливающие документы на нее, то МФО (не банк) может одобрить заявку.

Внимание! Если у заявителя нет своего имущества, то он может привлечь созаемщика, обладающего ликвидным залоговым объектом. Для финансовых учреждений непринципиально, заемщик или созаемщик – владелец вверяемого имущества.

Максимальное количество заемщиков и созаемщиков – 4 человека.

Какое имущество нельзя заложить

Финансовые учреждения отказываются принимать такие виды недвижимости:

  • жилье в доме, который признан аварийным, подлежит сносу или восстановлению, находится в очереди на капремонт (предельно допустимый износ в большинстве банков и МФО – 60%);
  • квартира, где проводились незаконные перепланировки, которые собственник квартиры так и не зарегистрировал;
  • жилье с сомнительной юридической историей;
  • квартиры в домах из бруса, в блочных и панельных домах ниже 5 этажей, возведенных до 1975 года;
  • квартира, доля в которой принадлежит несовершеннолетнему.

Заявку отклонят, если жилье находится в неважном техническом состоянии. В квартире должно быть все для нормальной жизни – отопление, канализация, горячее и холодное водоснабжение, туалет, ванна, электричество, газ.

Учреждения мало заинтересованы в квартирах с неудобным расположением.

В Москве банки и МФО откажутся принимать в залог квартиру в доме, который включен в реновационную программу, а в Санкт-Петербурге – жилье в доме, который причислен к программе сохранности и развития исторического центра.

Кредит под залог недвижимости: какие нужны документы

Общий пакет документов:

  • паспорт;
  • документы о доходах;
  • свидетельство о заключении/расторжении супружеского союза, о смерти супруга;
  • разрешение супруга на передачу в залог имущества, которое находится в общей собственности;
  • брачный контракт при его наличии;
  • разрешение от представителей органов опеки;
  • справка о временной регистрации;
  • ксерокопия трудовой книжки;
  • отчет об оценке залога;
  • правоустанавливающая документация на квартиру.

Кредит под залог недвижимости не оформляется без справок и бумаг на жилье:

  • справки, подтверждающие основание права собственности: договор купли-продажи, мены, дарения;
  • техпаспорт жилья,
  • поэтажный план,
  • экспликация.

Какой кредит выдают под залог недвижимости? Все зависит от выбранного финансового учреждения. Многие предлагают потребительские кредиты, кредиты наличными, ипотеку и другие виды ссуд. Но обычно кредит/займ под залог недвижимости выступает в качестве самостоятельной программы кредитования.

Заключение

Итак, банки и МФО принимают в качестве залога ликвидное имущество в хорошем состоянии, расположенное в удобном месте. Если привлекательность объекта в глазах будущих потенциальных покупателей снижается (к примеру, из-за плохого состояния, нахождения в аварийном или подлежащем сносу доме), то финансовое учреждение откажется оформлять его в качестве залога.


0
Опубликовано: 4.10.20
Комментировать

Оставить комментарий

Вы должны авторизироваться чтобы оставлять комментарии.

ТОП-5 бюджетных кондиционеров в Украине (2-й квартал 2019)
Остекление балконов под ключ
Продвижение через блогеров
Функция обработки по наклонной линии сверлильного станка



ВНИМАНИЕ!

1. Любое несанкционированное копирование, воспроизведение импорт и распространение материалов этого сайта или его части любыми способами, включая электронное копирование, хранение или пересылку, является нарушением соответствующих законов ГК РФ.

2. Копирование и использование каталогов и баз данных происходит только для нужд внутри организации, пересылка баз данных и строительных объектов, партнерам и смежникам запрещена - без нашего письменного согласия или без ссылки на наш ресурс: datahomes.ru.

3. Санкционированное копирование и размещение наших аналитических и новостных статей, происходит только при наличии ссылки на наш ресурс: datahomes.ru
Adblock detector