Если собственники многоквартирного дома решили на своем внеочередном заседании решили оформить земельный надел в собственность, им придется согласовывать свои действия с местными органами самоуправления. При оформлении технической документации, все стороны сделки руководствуются как Земельным Кодексом РФ, так и ФЗ-218, который предусматривает принцип кадастровой постановки на учет зарегистрированного права на недвижимость.

Что необходимо учитывать в кадастровом плане на землю

В каждом местном органе самоуправления, имеется подробный градостроительный план местности. На сайте kadastrmap.ru можно узнать первичную информацию о недвижимости, в том числе и по многоквартирному дому. Достаточно указать адрес объекта или его точный кадастровый номер.

При определении схематического изображения плана и получения права на земельный участок учитываются следующие параметры:

• Какую площадь земли занимает сам дом, при этом добавляется до 1,0 метра от границ самого здания.
• Какой размер имеет детская площадка, а также если имеется спортивная площадка.
• Границы участков, отведенные под зеленую зону.
• Красные линии и границы природных зон.

Общие границы размежеванных участков необходимо согласовывать с соседями. Если у вас рядом частный дом, то необходимо согласовывать границы с этим собственником точно такие же действия по согласованию с другими собственниками, даже если в их лице выступает местный орган самоуправления.

План межевания оформляет геодезическая компания, или частный кадастровый инженер. Оба представителя должны иметь членство в саморегулируемом объединении СРО КИ. Только наличие членства в СРО позволяет специалисту осуществлять межевание, где необходимо предоставить следующие документы:

• Сведения по правоустанавливающим характеристикам ЗУ.
• Утверждение проекта межевания участка.
• Измерение границ участка, в соответствии с требованиями геодезии.
• Согласование границ участка с заинтересованными лицами, в том числе с соседями.
• Изготовление межевого плана.

По окончании процедуры межевания, план передается в Росреестр, где осуществляется государственная регистрация права, на основе межевого плана и заявления всех ее собственников. Местный орган власти не вправе отказать в межевании, если иное не предусмотрено законодательством. Причина отказа может быть определена не соответствующей категорией землепользования, о чем уведомляются собственники многоквартирного дома.