DataHomes - ПРОДАЖА ПРОВЕРЕННЫХ КОНТАКТОВ:

ОТДЕЛОВ СНАБЖЕНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОМПАНИЙ.

БАЗЫ ДАННЫХ - ПРОЕКТОВ, СТРОЕК МОСКВЫ И САНКТ-ПЕТЕРБУРГА.

+7
 495 228 47 28

Получить БЕСПЛАТНО наглядную версию!
База строительных компаний и объектов!

*Ваши контакты, останутся конфиденциальными и не будут переданы третьим лицам.

Вторичное жилье и первичная недвижимость. Цены и прогнозы, анализ рынка.

vjcrdf     В 2014г. стоимостной индекс недвижимости г.Москвы и Подмосковье «сдал растущие позиции»,    которые сформировались ещё в первой половине 2000г. после кризиса 1998г.

По словам Олега Репченка, руководителя аналитического центра IRN.RU, рынок недвижимости столицы РФ в корень поменяется в связи с новой макроэкономической ситуации на рынке.

Колебания доллара

Стабильность на рынке жилья была в период с 2000 по 2001гг., тогда на рынке России установилась устойчивая политическая обстановка, и наметился экономический рост. В 2005 по 2007гг. перед началом кризиса 2008г. на рынке наблюдалась тенденция волотильности долларовой валюты, недвижимость в это время сильно дорожала как в долл.США, так и в российских рублях.

Кризис 2008г. откорректировал стоимость недвижимости на рынке России, сгладив резкие скачки валюты, а 2014-2015гг. вели свои коррективы на рынке недвижимости в целом, как результат, кривая индекса стоимости рынка жилья России вышла из умеренного состояния.

В целом, речь идет не о кризисных явлениях, как таковых, в экономике страны, а об изменениях в геополитической среде и перераспределение экономических реалий.

И в этих новых реалиях, рынок жилья показал свою беспомощность перед предстоящими и текущими переменами в плане роста последовательно за долларовой валютой.

В прошлом году прирост национальной валюты составил всего 12%, относительно доллара рубль снизился практически в два раза. А это означает, что российская недвижимость потеряла вероятность индексироваться по другим иностранным валютам. Шутки по поводу покупки вместо пятиэтажки в Москве виллу в Средиземноморье потеряли смысл.

Относительно с 1998г. рублевый курс тогда снизился в среднем в 5р., а жилье в московских домах снизилась в три раза в долларах и настолько же подорожала в рублях, благодаря чему рубль не сдал позиции в отношении к ослабленному доллару.

Аналитики портала http://datahomes.ru проанализировали стоимость жилья по данным ФСГС РФ.

В соответствии с их информацией стоимость м2 недвижимости на вторичном рынке области в 1кв.2015 в руб.   выросла сравнительно с тем же кварталом 2014г. на 8,51%.

11

Прогнозно при прочих равных условиях во 2кв. стоимость жилья снизится на 0,69%, но в 4кв. снова вырастит на 0,03%.

Стоимость м2 на вторичном рынке жилья Московская обл.

2013-2015гг., в руб. 

 

2013

2014

2015

I квартал

69 167,91

70 699,42

76 716,8

II квартал

71 142,51

70 868,18

П 70 379,22

III квартал

69 827,54

71 449,89

П 70 244,5

IV квартал

70 245,75

71 975,02

П 71 993,89

Цена на недвижимость на первичном рынке Московской области в 1кв.2015 в руб. выросла относительно с тем же кварталом 2014г. на 7,18%.

22

В следующем квартале прогнозно при прочих равных условиях стоимость жилья снизится на 6,23%, далее снижение стоимости продолжится и в среднем на протяжении следующих трех кварталов составит 4,56%.

Стоимость м2 на первичном рынке жилья Московская обл.

2013-2015гг., в руб.

 

 

2013

2014

2015

I квартал

73 463,82

76 295,92

81 773,25

II квартал

73 876,02

82 465,2

П77 327,73

III квартал

74 891,97

81 698,03

П78 052,82

IV квартал

76 016,21

80 400,46

П78 003,78

Цена недвижимости на вторичном рынке Москвы в 1кв.2015 в руб. выросла относительно с тем же кварталом 2014г. на 5,01%.

33

В следующем квартале прогнозно при прочих равных условиях стоимость жилья снизится на 2,56%, и эта тенденция сохранится до конца года.

Стоимость м2 на вторичном рынке жилья Москвы,

2013-2015гг., в руб.

 

2013

2014

2015

I квартал

182 005,09

179 146,33

188 118,41

II квартал

183 240,08

183 080,73

П178 396,9

III квартал

178 971,23

184 573,86

П178 601,74

IV квартал

177 899,02

191 267,84

П181 828,79

Стоимость недвижимости Москвы на рынке «первички» в 1кв.2015г. выросла на 4,05%.

44

В следующем квартале ожидается большее снижение стоимости на уровне 12,87%

Стоимость м2 на первичном рынке жилья Москвы,

2013-2015гг., в руб. 

 

2013

2014

2015

I квартал

140 689,08

166 946,33

173 715,83

II квартал

143 490,27

170 069,81

П148 181,13

III квартал

149 956,09

170 073,12

П150 187,22

IV квартал

151 517,17

174 538,14

П152 006,98

Ценовый индекс жилья на вторичном рынке жилья Московской области составил 103,37% относительно с тем же кварталом прошлого года прогнозируется, что этот индекс в следующем квартале вырастит до 105,49%, на первичном рынке 107,2%, прогнозируется, что этот индекс во 2кв.2015г. вырастит до 108,95%.

На вторичном рынке Москвы этот индекс равен 106,64% прогнозируется, что этот индекс снизится в следующем квартале 2015г.до 103,58%, а на первичном 107,23%, прогнозируется, что этот индекс вырастит в следующем квартале до 108,09%.

Аналитики портала http://datahomes.ru обозначили, что в 2014г. стоимость кв.м. на новую недвижимость выросла на 1506 руб./м2, на типовые квартиры первичного рынка снизилась на 777 руб./м2, на квартиры улучшенное тренировки стоимость выросла до 1654 руб./ м2, а на элитную недвижимость на 15050 руб./м2.

На вторичную недвижимость стоимость кв.м. выросла во всех сегментах, в целом выросла до 1607 руб/ м2, на квартиры низкого качества до 2295 руб./м2., на квартиры типовые до 1245 руб/ м2, на улучшенную недвижимость до 1550 руб./м2, на элитную недвижимость до 1450 руб/ м2.

Выводы

1. В 2014г. стоимостной индекс недвижимости г.Москвы и Подмосковье «сдал растущие позиции», которые сформировались ещё в первой половине 2000г. после кризиса 1998г.

Стабильность на рынке жилья была в период с 2000 по 2001гг., тогда на рынке России установилась устойчивая политическая обстановка, и наметился экономический рост. В 2005 по 2007гг. перед началом кризиса 2008г. на рынке наблюдалась тенденция волотильности долларовой валюты, недвижимость в это время сильно дорожала как в американской валюте, так и в российских рублях.

Кризис 2008г. откорректировал стоимость недвижимости на российском рынке, сгладив резкие скачки валюты, а 2014-2015гг. вели свои коррективы на рынке недвижимости в целом, как результат, кривая индекса стоимости рынка жилья России вышла из умеренного состояния.

2. Аналитики портала http://datahomes.ru проанализировали стоимость жилья по данным ФСГС РФ.

В соответствии с их информацией стоимость м2 недвижимости на вторичном рынке области в 1кв.2015 в руб.   выросла сравнительно с тем же кварталом 2014г. на 8,51%.

Прогнозно при прочих равных условиях во 2кв. стоимость жилья снизится на 0,69%, но в 4кв. снова вырастит на 0,03%.

Цена на недвижимость на первичном рынке Московской области в 1кв.2015 в руб. выросла относительно с тем же кварталом 2014г. на 7,18%

В следующем квартале прогнозно при прочих равных условиях стоимость жилья снизится на 6,23%, далее снижение стоимости продолжится и в среднем на протяжении следующих трех кварталов составит 4,56%.

Цена недвижимости на вторичном рынке Москвы в 1кв.2015 в руб. выросла относительно с тем же кварталом 2014г. на 5,01%.

В следующем квартале прогнозно при прочих равных условиях стоимость жилья снизится на 2,56%, и эта тенденция сохранится до конца года.

Стоимость недвижимости Москвы на рынке «первички» в 1кв.2015г. выросла на 4,05%.

В следующем квартале ожидается большее снижение стоимости на уровне 12,87%

3. Ценовый индекс жилья на вторичном рынке жилья Московской области составил 103,37% относительно с тем же кварталом прошлого года прогнозируется, что этот индекс в следующем квартале вырастит до 105,49%, на первичном рынке 107,2%, прогнозируется, что этот индекс во 2кв.2015г. вырастит до 108,95%.

На вторичном рынке Москвы этот индекс равен 106,64% прогнозируется, что этот индекс снизится в следующем квартале 2015г.до 103,58%, а на первичном 107,23%, прогнозируется, что этот индекс вырастит в следующем квартале до 108,09%.

Аналитики портала http://datahomes.ru обозначили, что в 2014г. стоимость кв.м. на новую недвижимость выросла на 1506 руб./м2, на типовые квартиры первичного рынка снизилась на 777 руб./м2, на квартиры улучшенное тренировки стоимость выросла до 1654 руб./ м2, а на элитную недвижимость на 15050 руб./м2.

На вторичную недвижимость стоимость кв.м. выросла во всех сегментах, в целом выросла до 1607 руб/ м2, на квартиры низкого качества до 2295 руб./м2., на квартиры типовые до 1245 руб/ м2, на улучшенную недвижимость до 1550 руб./м2, на элитную недвижимость до 1450 руб/ м2.

Автор: Чешко В.В.

 

 

 


0
Опубликовано: 5.06.15
Комментировать

Оставить комментарий

Вы должны авторизироваться чтобы оставлять комментарии.

Технопарк МФТИ: объявляется конкурс для выбора подрядчика
Мозаика в строительстве и украшении домов в Питере. Материалы, применяемые в мозаике
Китайцы построят технопарк в Петербурге
Как ремонтировать линолеум?



ВНИМАНИЕ!

1. Любое несанкционированное копирование, воспроизведение импорт и распространение материалов этого сайта или его части любыми способами, включая электронное копирование, хранение или пересылку, является нарушением соответствующих законов ГК РФ.

2. Копирование и использование каталогов и баз данных происходит только для нужд внутри организации, пересылка баз данных и строительных объектов, партнерам и смежникам запрещена - без нашего письменного согласия или без ссылки на наш ресурс: datahomes.ru.

3. Санкционированное копирование и размещение наших аналитических и новостных статей, происходит только при наличии ссылки на наш ресурс: datahomes.ru