В 2014г. стоимостной индекс недвижимости г.Москвы и Подмосковье «сдал растущие позиции»,    которые сформировались ещё в первой половине 2000г. после кризиса 1998г.

По словам Олега Репченка, руководителя аналитического центра IRN.RU, рынок недвижимости столицы РФ в корень поменяется в связи с новой макроэкономической ситуации на рынке.

Колебания доллара

Стабильность на рынке жилья была в период с 2000 по 2001гг., тогда на рынке России установилась устойчивая политическая обстановка, и наметился экономический рост. В 2005 по 2007гг. перед началом кризиса 2008г. на рынке наблюдалась тенденция волотильности долларовой валюты, недвижимость в это время сильно дорожала как в долл.США, так и в российских рублях.

Кризис 2008г. откорректировал стоимость недвижимости на рынке России, сгладив резкие скачки валюты, а 2014-2015гг. вели свои коррективы на рынке недвижимости в целом, как результат, кривая индекса стоимости рынка жилья России вышла из умеренного состояния.

В целом, речь идет не о кризисных явлениях, как таковых, в экономике страны, а об изменениях в геополитической среде и перераспределение экономических реалий.

И в этих новых реалиях, рынок жилья показал свою беспомощность перед предстоящими и текущими переменами в плане роста последовательно за долларовой валютой.

В прошлом году прирост национальной валюты составил всего 12%, относительно доллара рубль снизился практически в два раза. А это означает, что российская недвижимость потеряла вероятность индексироваться по другим иностранным валютам. Шутки по поводу покупки вместо пятиэтажки в Москве виллу в Средиземноморье потеряли смысл.

Относительно с 1998г. рублевый курс тогда снизился в среднем в 5р., а жилье в московских домах снизилась в три раза в долларах и настолько же подорожала в рублях, благодаря чему рубль не сдал позиции в отношении к ослабленному доллару.

Аналитики портала http://datahomes.ru проанализировали стоимость жилья по данным ФСГС РФ.

В соответствии с их информацией стоимость м² недвижимости на вторичном рынке области в 1кв.2015 в руб.   выросла сравнительно с тем же кварталом 2014г. на 8,51%.

Прогнозно при прочих равных условиях во 2кв. стоимость жилья снизится на 0,69%, но в 4кв. снова вырастит на 0,03%.

Стоимость м² на вторичном рынке жилья Московская обл.

2013-2015гг., в руб. 

Цена на недвижимость на первичном рынке Московской области в 1кв.2015 в руб. выросла относительно с тем же кварталом 2014г. на 7,18%.

В следующем квартале прогнозно при прочих равных условиях стоимость жилья снизится на 6,23%, далее снижение стоимости продолжится и в среднем на протяжении следующих трех кварталов составит 4,56%.

Стоимость м² на первичном рынке жилья Московская обл.

2013-2015гг., в руб.

Цена недвижимости на вторичном рынке Москвы в 1кв.2015 в руб. выросла относительно с тем же кварталом 2014г. на 5,01%.

В следующем квартале прогнозно при прочих равных условиях стоимость жилья снизится на 2,56%, и эта тенденция сохранится до конца года.

Стоимость м² на вторичном рынке жилья Москвы,

2013-2015гг., в руб.

Стоимость недвижимости Москвы на рынке «первички» в 1кв.2015г. выросла на 4,05%.

В следующем квартале ожидается большее снижение стоимости на уровне 12,87%

Стоимость м² на первичном рынке жилья Москвы,

2013-2015гг., в руб. 

Ценовый индекс жилья на вторичном рынке жилья Московской области составил 103,37% относительно с тем же кварталом прошлого года прогнозируется, что этот индекс в следующем квартале вырастит до 105,49%, на первичном рынке 107,2%, прогнозируется, что этот индекс во 2кв.2015г. вырастит до 108,95%.

На вторичном рынке Москвы этот индекс равен 106,64% прогнозируется, что этот индекс снизится в следующем квартале 2015г.до 103,58%, а на первичном 107,23%, прогнозируется, что этот индекс вырастит в следующем квартале до 108,09%.

Аналитики портала http://datahomes.ru обозначили, что в 2014г. стоимость кв.м. на новую недвижимость выросла на 1506 руб./м², на типовые квартиры первичного рынка снизилась на 777 руб./м², на квартиры улучшенное тренировки стоимость выросла до 1654 руб./ м², а на элитную недвижимость на 15050 руб./м².

На вторичную недвижимость стоимость кв.м. выросла во всех сегментах, в целом выросла до 1607 руб/ м², на квартиры низкого качества до 2295 руб./м²., на квартиры типовые до 1245 руб/ м², на улучшенную недвижимость до 1550 руб./м², на элитную недвижимость до 1450 руб/ м².

Выводы

1. В 2014г. стоимостной индекс недвижимости г.Москвы и Подмосковье «сдал растущие позиции», которые сформировались ещё в первой половине 2000г. после кризиса 1998г.

Стабильность на рынке жилья была в период с 2000 по 2001гг., тогда на рынке России установилась устойчивая политическая обстановка, и наметился экономический рост. В 2005 по 2007гг. перед началом кризиса 2008г. на рынке наблюдалась тенденция волотильности долларовой валюты, недвижимость в это время сильно дорожала как в американской валюте, так и в российских рублях.

Кризис 2008г. откорректировал стоимость недвижимости на российском рынке, сгладив резкие скачки валюты, а 2014-2015гг. вели свои коррективы на рынке недвижимости в целом, как результат, кривая индекса стоимости рынка жилья России вышла из умеренного состояния.

2. Аналитики портала http://datahomes.ru проанализировали стоимость жилья по данным ФСГС РФ.

В соответствии с их информацией стоимость м² недвижимости на вторичном рынке области в 1кв.2015 в руб.   выросла сравнительно с тем же кварталом 2014г. на 8,51%.

Прогнозно при прочих равных условиях во 2кв. стоимость жилья снизится на 0,69%, но в 4кв. снова вырастит на 0,03%.

Цена на недвижимость на первичном рынке Московской области в 1кв.2015 в руб. выросла относительно с тем же кварталом 2014г. на 7,18%

В следующем квартале прогнозно при прочих равных условиях стоимость жилья снизится на 6,23%, далее снижение стоимости продолжится и в среднем на протяжении следующих трех кварталов составит 4,56%.

Цена недвижимости на вторичном рынке Москвы в 1кв.2015 в руб. выросла относительно с тем же кварталом 2014г. на 5,01%.

В следующем квартале прогнозно при прочих равных условиях стоимость жилья снизится на 2,56%, и эта тенденция сохранится до конца года.

Стоимость недвижимости Москвы на рынке «первички» в 1кв.2015г. выросла на 4,05%.

В следующем квартале ожидается большее снижение стоимости на уровне 12,87%

3. Ценовый индекс жилья на вторичном рынке жилья Московской области составил 103,37% относительно с тем же кварталом прошлого года прогнозируется, что этот индекс в следующем квартале вырастит до 105,49%, на первичном рынке 107,2%, прогнозируется, что этот индекс во 2кв.2015г. вырастит до 108,95%.

На вторичном рынке Москвы этот индекс равен 106,64% прогнозируется, что этот индекс снизится в следующем квартале 2015г.до 103,58%, а на первичном 107,23%, прогнозируется, что этот индекс вырастит в следующем квартале до 108,09%.

Аналитики портала http://datahomes.ru обозначили, что в 2014г. стоимость кв.м. на новую недвижимость выросла на 1506 руб./м², на типовые квартиры первичного рынка снизилась на 777 руб./м², на квартиры улучшенное тренировки стоимость выросла до 1654 руб./ м², а на элитную недвижимость на 15050 руб./м².

На вторичную недвижимость стоимость кв.м. выросла во всех сегментах, в целом выросла до 1607 руб/ м², на квартиры низкого качества до 2295 руб./м²., на квартиры типовые до 1245 руб/ м², на улучшенную недвижимость до 1550 руб./м², на элитную недвижимость до 1450 руб/ м².

Автор: Чешко В.В.