Аналитики риэлторской компании Est-a-Tet проанализировали сегмент коммерческой недвижимости России и сформировали требования, предъявляемые арендаторами к офисным объектам. Их можно представить несколькими пунктами:

• арендные ставки исключительно в рублевом эквиваленте;
• четкое следование каждому пункту договора;
• несколько дополнительных преференций, сервисов;
• небольшая площадь – до 300 кв. метров.

Арендные ставки исключительно в рублях

До недавнего времени практически все расчёты на территории России между покупателями и продавцам, арендаторами и владельцами, велись главным образом в американских долларах: хочешь получить качественные канцтовары в Тольятти? Будь готов оплатить их в иностранной валюте. Но уже сейчас, учитывая экономические реалии, в которых оказалась страна, большинство расчётов ведется в национальных рублях.

В соответствии с последними данными, около 20% всех собственников коммерческих объектов класса А вынуждены были перейти на арендные ставки в рублёвом эквиваленте. Тем же, кто не решился на столь радикальные перемены, пришлось установить определенный «валютный коридор», что автоматически предполагает определенную фиксацию арендных ставок.

Наличие готовой отделки

Преобладающее большинство потенциальных арендаторов (около 90%) намерены заключить сделки с собственниками помещений, которые полностью подготовлены. Что касается офисов без отделки, то они де-факто перестали интересовать арендаторов. Компании не хотят тратиться на ремонт помещений, поскольку осознают, что обычный ватман вопроса с качественной отделкой не решит. Если же заниматься обустройством помещений самостоятельно, то это мероприятие может обойтись в кругленькую сумму. Все хотят побыстрее переехать на новое место и заняться непосредственной работой, а не изучать тонкости отделки с использованием декоративных покрытий от http://www.mascarade.ru/catalog/.

Небольшая площадь

В последние несколько месяцев отчетливо прослеживается тенденция сокращения метража офисных помещений. С наступлением кризисного периода они варьируются в пределах от 100 до 300 квадратных метров. Все меньше арендаторов делают выбор в пользу объектов более 1000 кв. метров, фактически таковых уже не осталось. Компании все чаще предпочитают оптимизировать собственные затраты. Подобная оптимизация достигается главным образом за счёт понижения класса офиса или сокращения его площади.

Автор: Дмитрий Шаров
Источник: datahomes.ru
При перепечатке гиперссылка на источник обязательна.