Стоимость жилой недвижимости в многоэтажках способно снизиться из-за множества причин. То есть речь идет не только о падении рубля или устаревания жилого фонда. Также риском является наличие возле жилья больших инфраструктурных объектов.

Аналитики утверждают, что если возле жилого дома строят новую трассу, то стоимость квартир там падает где-то на пять-десять процентов. Точное снижение зависит от того, как квартиры располагаются по отношению к дороге и насколько ликвидными они являются по другим параметрам.

В то же время значительно стоимость квартир снижается только на время строительства. а когда работы закончены, то влияют уже и другие факторы. Например, если дом стоит не над самой дорогой, окна квартиры, для которых можно тут заказать изготовление жалюзи Новосибирск, выходят во двор, то цены быстро восстанавливаются. Но когда трасса оказывается просто у окон, то падения не избежать практически навсегда. В то же время, если дом по отношению от трассы располагается на расстоянии метров пятидесяти-ста, а перед ним еще и стоят одно или несколько других зданий, то на цену наличие дороги никак не повлияют. Тогда дома первой линии будут служить шумозащитным экраном.

Подтверждает эту теорию ситуация с недвижимостью возле ТТК. Более десяти лет назад завершилось строительство этой транспортной развязки. Это снизило цены на квартиры в сталинских домах из кирпича, которые расположены поблизости. На сегодняшний день жилье там строит столько же, сколько и в панельных домах в неплохих районах. Хотя обычно квартиры в сталинках стоят гораздо дороже.

Такие же проблемы наблюдаются в сегменте жилья эконом-класса и другого массового. Например, в районе Одинцово недавно ввели в эксплуатацию новую эстакаду. Она оказалась у самых окон жилых домов, при этом речь идет не о первом этаже, а о третьем и четвертом. Соответственно продавцам пришлось снизить стоимость этой недвижимости на десять-пятнадцать процентов, если сравнивать со средней стоимостью в этом районе.

Автор: Богдана Галицкая
Источник: datahomes.ru
При перепечатке гиперссылка на источник обязательна.