В новостройках Москвы и Сочи за последние полгода выросли цены на студии и квартиры площадью 16-32 квадратных метров. В то же время в большинстве городов, преимущественно на вторичном рынке, эти квартиры в цене падают. Так за шесть месяцев средняя их стоимость выросла больше всего в Сочи, Москве, Туле, Подольске и Владимире. А снизилась сильнее всего в Новороссийске, Кемерово, Волгограде, Воронеже и Томске.

Объяснить это можно тем, что подорожание таких квартир связано со спросом на недвижимость вообще. Так, в Сочи и Москве он высокий, а значит малометражные однокомнатные квартиры и студии там существенно подорожали. При этом в Москве они стали появляться как в проектах комфорт- и эконом-классов, так и в премиум- и бизнес-классе, что поднимает среднюю стоимость на рынке.

Повышающее действие на среднюю стоимость в Софи оказывают маленькие клубные дома, которые размещены на первой береговой линии. В последней стоимость даже квартиры в 25 квадратных метров способно превысить 5 миллионов рублей.

Самые дорогие «малогабаритки» на первичном рынке продаются в Москве и Московском регионе, где они стоят в среднем 5,2 миллиона рублей и 2,3 миллиона соответственно. Также высокая их стоимость в Санкт-Петербурге – 2,6 миллиона рублей. Выросла она в Екатеринбурге и Казани до 2,2 и 2 миллионов. А самые дешевые оказались в Саратове, Ставрополе и Волгограде, где они стоят около 1 миллиона рублей, а в Томске и Волжском – по 1,1 миллиона.

Кроме отрицательной ценовой динамики в общем в региональных проектах супер- и эконом-класса, где преобладают небольшие объекты, на рынке наблюдается еще одна тенденция – в этих домах селятся преимущественно малообеспеченные люди, а квартиры часто сдаются мигрантам. В следствие этого всего кварталы становятся криминогенными, что заставляет собственников через несколько лет избавляться от данного жилья, наводняя вторичный рынок им.

Автор: Богдана Галицкая
Источник: datahomes.ru
При перепечатке гиперссылка на источник обязательна.