Реальная покупательская способность в Санкт-Петербурге снизилась, что привело к изменению расстановки сил на рынке недвижимости. Теперь покупатели отдают предпочтение вторичному рынку области, а не города, где квадратный метр обходится почти в два раза дешевле. Именно спрос на жилье вторичного рынка области составляет третью часть от общего объема.

По данным аналитиков, в конце первого полугодия 2015 года общая доля районов Ленинградской области в общем объеме спроса на недвижимость составила целых 30%. Это значение является рекордным. Дело в том, что немногим ранее не более 18% покупателей предпочитали жилье в области, остальных же интересовала недвижимость в самом Петербурге.

Причину динамики объяснить несложно. Недвижимость на вторичном рынке в области стоит почти в два раза меньше, чем в городе. Это почти 49 тысяч рублей за квадратный метр в области и более 94 тысяч рублей в черте города. Вот покупателям и приходится идти на компромисс, учитывая еще непростую экономическую ситуацию и снижение уровня доходов населения. Многие отказываются от приобретения однокомнатной квартиры в Санкт-Петербурге, вместо этого покупая двух- или трехкомнатную в пригородах.

На вторичном рынке Ленинградской области основной объем предложения располагается в районах, ближайших к Санкт-Петербургу. Покупатели отдают предпочтение объектам в районных центрах, хотя стоимость жилья там обычно выше.

Но есть в области и ликвидные районы, и совсем обделенные спросы. Среди первых лидирует Всеволожский. Здесь сосредоточено до 30% от всего объема предложения на вторичном рынке, а также большое количество строящихся объектов. И здесь квадратный метр недвижимости обойдется дороже всего. Кроме того, в лидерах Ломоносовский, Выборгский и Тосненский районы. А вот остальные остаются гораздо менее ликвидными. Хотя в Никольском тоже предложений на «вторичке» немало.

Автор: Богдана Галицкая
Источник: datahomes.ru
При перепечатке гиперссылка на источник обязательна.