DataHomes - ПРОДАЖА ПРОВЕРЕННЫХ КОНТАКТОВ:

ОТДЕЛОВ СНАБЖЕНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОМПАНИЙ.

БАЗЫ ДАННЫХ - ПРОЕКТОВ, СТРОЕК МОСКВЫ И САНКТ-ПЕТЕРБУРГА.

+7
 495 228 47 28

Получить БЕСПЛАТНО наглядную версию!
База строительных компаний и объектов!

*Ваши контакты, останутся конфиденциальными и не будут переданы третьим лицам.

Строящиеся гостиницы в Санкт-Петербурге

 

Развитие гостиничного бизнеса во второй столице России проходит плавно, хотя специалисты и говорят о том, что рынок находится в состоянии спада.

Основные причины этому : на рынке коммерческой недвижимости с каждым годом усиливаться конкуренция, ну а в этом году наблюдается снижение доходности гостиничного сегмента.

Тем не менее, вскоре в Санкт-Петербурге состоится открытие нескольких звездных отелей.

В Московском районе состоится. скоро открытие в 2014-2015 гг гостиничного комплекса на 200 номеров, собственником которого станет компания Marriot.

Еще один оператор рынка HoReCa, компания Компания Starwood Hotels & Resorts Worldwide, Inc планирует к 2015 г.  в Спб запустить ряд новых отелей.

Президент компании уже отметил, что российский сегмент туризма очень быстро развивается.

В 2015 г. приближается открытие гостиницы Aloft Hotels. Типичные номера для этого отеля с большими окнами и высокими потолками. В целом в здании будет 200 номеров.

Также в 2015 г. ожидается открытие гостиницы международного формата под брендом Hilton на 235 номеров. Ранее сообщалось, что открытие состоится в 2014 г., но оно было перенесено на 2015 г. поэтому это событие стало особенно долгожданным для застройщика.

Строительство состоится на территории центра торгово-выставочного формата «Экспофорум». Также предполагалось, что новый отель разместят по адресу Морской улице, д.3.

В 2014 г. еще ожидается одно открытие от бренда мирового уровня Hilton- Hampton by Hilton на 211 номеров.

Анализ предложения

В конце уходящего года,  рынок Санкт-Петербурга пополнился как новыми объектами, так и были реконструированы старые, в общем итоге их количество составило 134 объекта , общий номерной фонд которых составил примерно 19,2 тыс.объектов, исключения составляют лишь мини-отели, общежития и ведомственные гостиницы

На протяжении 2013 г. в городе Санкт-Петербурге также было реализовано четыре проекта, по открытию гостиниц, три из них – гостиницы класса люкс 5 звезд.

Так в 1 кв. 2013 г. были открыты гостиницы для приема Four Seasons Hotel Lion Palace, которая расположена по адресу: проспект Вознесенский, 1 с общим количеством номеров 177.

Первая в Санкт-Петербурге, работающая в ценовом сегменте luxury, кроме того еще одна гостиница The Hermitage Hotel была открыта на улице Правды, 10, где количество номеров составляет порядка 170. А гостиничный комплекс Four Seasons Hotel Lion Palace. Во 2-м кв. 2013 года был открыт еще один объект гостиничного типа, это «Дворец Трезини», бутик-дворец, на 20 номеров. Тем самым общее количество номеров в сегменте 5 звезд составляет 367 номеров.

Основные показатели рынка гостиничной недвижимости 2013 года
Общее количество гостиниц 134
Общее количество номеров 19,2 тыс.
Турпоток в 2013 г. 6,5 млн.чел.
Запоняемость,2013 г. 67%

 

В общей сложности, по состоянию с 2013 по 2015 гг.  существуют, и ожидается открытие отелей мирового формата, среди них два крупнейших бренда Hilton.

структура предложения гостинечных комплексов санкт-петербурга

 

Перспектива гостиничного рынка Санкт-Петербурга

С началом 2009 года гостиничный рынок активно пополнялся новыми объектами, ежегодно появлялось около «тысячи» новых номеров.

Тем не менее, в 2013 г. темпы роста рынка значительно снизились, но уже к 2014-2015 гг. динамика рынка улучшилась. В 2014 г. за первые полгода было открыто два отеля 4 звезды Hotel Indigo St. Petersburg на 144 номера и Park Inn by Radisson Pulkovo Airport St. Petersburg, бутик-отель «Росси» на 58 номеров.

Уже во второй половине 2014 г. планирует свое открытие ГК Jumeirah Group класса люкс на 74 номера. А в ближайшее время откроется еще отель Intercontinental, а также Holiday Inn Express и Holiday Inn.

Ценовая политика и состояние спроса.

Позитивная динамика 2013 года, когда показатель RevPAR составлял 18% годовых сменилась на более негативную уже в первой половине 2014 г. Подобно гостиничному рынку Москвы, рынок Санкт-Петербурга также был подвержен влиянию политической нестабильности в стране и как следствие оттоку посетителей.

Верхний сегмент ( 5 звезд)
Средняя стоимость номера в этом сегменте (ADR ) в июне 2014. составила 15 973 руб. за номер класса стандарт. А загрузка 71%.

Средний сегмент (4 звезды)

В сегменте 4-е звезды показатель загрузки номеров составил 73%, тогда как показатель RevPAR (доход с номера) равен 6,7 тыс.руб. Что выше прогнозных ожиданий на 15% и стоимости на 2,6 тыс. руб.
Средний сегмент (3 + и бутик-отели)

Этот рыночный сегмент- это качественные отели 3 звезды, а также малые отели и бутик-отели.

В июне показатель RevPAR равен 5,87 тыс. руб., загруженность номера в июне составила 83 %, а показатель ADR 4,87 тыс.руб.

Нижний сегмент (отели 3 и 2 звезды)

Средняя цена номера в июне 2014 г. 4 131 руб., при загрузке в 77%.

средняя стоимость номера в сегментах отелей Санкт-петербурга

 

Загруженность сегмента 3 звезды наибольшая – 83 %

загруженность номерных фондов в сегментах отелей санкт-петербурга

 

Итак, наибольшая стоимость номерных фондов в гостиницах верхнего сегмента составляет: сегмент 5 звезд -15,97 тыс.руб., стоимость номерного фонда гостиниц среднего сегмента больше сегмента три звезды всего на 12,39%.

В целом, загрузка гостиничных комплексов северной столицы за первое полугодие 2014 г. сократилась на 6% по отношению к прошлому году. Средняя значение цены номера возросла до 4,6 тыс. руб., тогда как доходность номера составляет 2,25 тыс.руб.

За первое полугодие 2014 г. тарифы на номера выросли на 6-8% в ценовых категориях люкс и средний-плюс, в средней категории стоимость выросла на 8-10%.

Итоговые данные развития сегмента HoReCa Санкт-Петербурга представлены в табличной форме.

Сегменты отелей

Средняя стоимость номеров

Загрузка номерных фондов

Рост стоимости номеров в 2014г. по сравнению с 2013 г.

Верхний сегмент ( 5 звезд)

15,97

71%

6-8 %

Средний сегмент (4 звезды)

6,70

73%

Средний сегмент (3 + и бутик-отели)

5,87

83%

8-10%

Нижний сегмент (отели 3 и 2 звезды)

4,13

77%

динамика отображающая соотношение средней стоимости номерного фонда к относительному

 

Читайте тут про строящиеся гостиницы в Москве.

Выводы

 

В 2014 г. рынок Санкт-Петербурга потерпел некоторые снижения по показателям активности со стороны застройщиков. Специалисты связывают такую тенденцию с нестабильной политической ситуацией в стране, а именно геополитической направленности. В верхних сегментах ГК наблюдается спад деловой и гостевой активности, номерные фонды не славятся хорошей загрузкой, более всего спад наблюдается в верхних сегментах. Скорее всего, такая тенденция и сохранится до конца текущего года.


1
Опубликовано: 9.10.14
Комментировать

Оставить комментарий

Вы должны авторизироваться чтобы оставлять комментарии.

Строящиеся гостиницы в Санкт-Петербурге: Один комментарий

  1. Уведомление: Строящиеся гостиницы в Москве | datahomes.ru



ВНИМАНИЕ!

1. Любое несанкционированное копирование, воспроизведение импорт и распространение материалов этого сайта или его части любыми способами, включая электронное копирование, хранение или пересылку, является нарушением соответствующих законов ГК РФ.

2. Копирование и использование каталогов и баз данных происходит только для нужд внутри организации, пересылка баз данных и строительных объектов, партнерам и смежникам запрещена - без нашего письменного согласия или без ссылки на наш ресурс: datahomes.ru.

3. Санкционированное копирование и размещение наших аналитических и новостных статей, происходит только при наличии ссылки на наш ресурс: datahomes.ru
Adblock
detector