DataHomes - ПРОДАЖА ПРОВЕРЕННЫХ КОНТАКТОВ:
ОТДЕЛОВ СНАБЖЕНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОМПАНИЙ.
БАЗЫ ДАННЫХ - ПРОЕКТОВ, СТРОЕК МОСКВЫ И САНКТ-ПЕТЕРБУРГА.
+7 495 228 47 28
Развитие гостиничного бизнеса во второй столице России проходит плавно, хотя специалисты и говорят о том, что рынок находится в состоянии спада.
Основные причины этому : на рынке коммерческой недвижимости с каждым годом усиливаться конкуренция, ну а в этом году наблюдается снижение доходности гостиничного сегмента.
Тем не менее, вскоре в Санкт-Петербурге состоится открытие нескольких звездных отелей.
В Московском районе состоится. скоро открытие в 2014-2015 гг гостиничного комплекса на 200 номеров, собственником которого станет компания Marriot.
Еще один оператор рынка HoReCa, компания Компания Starwood Hotels & Resorts Worldwide, Inc планирует к 2015 г. в Спб запустить ряд новых отелей.
Президент компании уже отметил, что российский сегмент туризма очень быстро развивается.
В 2015 г. приближается открытие гостиницы Aloft Hotels. Типичные номера для этого отеля с большими окнами и высокими потолками. В целом в здании будет 200 номеров.
Также в 2015 г. ожидается открытие гостиницы международного формата под брендом Hilton на 235 номеров. Ранее сообщалось, что открытие состоится в 2014 г., но оно было перенесено на 2015 г. поэтому это событие стало особенно долгожданным для застройщика.
Строительство состоится на территории центра торгово-выставочного формата «Экспофорум». Также предполагалось, что новый отель разместят по адресу Морской улице, д.3.
В 2014 г. еще ожидается одно открытие от бренда мирового уровня Hilton- Hampton by Hilton на 211 номеров.
В конце уходящего года, рынок Санкт-Петербурга пополнился как новыми объектами, так и были реконструированы старые, в общем итоге их количество составило 134 объекта , общий номерной фонд которых составил примерно 19,2 тыс.объектов, исключения составляют лишь мини-отели, общежития и ведомственные гостиницы
На протяжении 2013 г. в городе Санкт-Петербурге также было реализовано четыре проекта, по открытию гостиниц, три из них – гостиницы класса люкс 5 звезд.
Так в 1 кв. 2013 г. были открыты гостиницы для приема Four Seasons Hotel Lion Palace, которая расположена по адресу: проспект Вознесенский, 1 с общим количеством номеров 177.
Первая в Санкт-Петербурге, работающая в ценовом сегменте luxury, кроме того еще одна гостиница The Hermitage Hotel была открыта на улице Правды, 10, где количество номеров составляет порядка 170. А гостиничный комплекс Four Seasons Hotel Lion Palace. Во 2-м кв. 2013 года был открыт еще один объект гостиничного типа, это «Дворец Трезини», бутик-дворец, на 20 номеров. Тем самым общее количество номеров в сегменте 5 звезд составляет 367 номеров.
Основные показатели рынка гостиничной недвижимости 2013 года | |
Общее количество гостиниц | 134 |
Общее количество номеров | 19,2 тыс. |
Турпоток в 2013 г. | 6,5 млн.чел. |
Запоняемость,2013 г. | 67% |
В общей сложности, по состоянию с 2013 по 2015 гг. существуют, и ожидается открытие отелей мирового формата, среди них два крупнейших бренда Hilton.
С началом 2009 года гостиничный рынок активно пополнялся новыми объектами, ежегодно появлялось около «тысячи» новых номеров.
Тем не менее, в 2013 г. темпы роста рынка значительно снизились, но уже к 2014-2015 гг. динамика рынка улучшилась. В 2014 г. за первые полгода было открыто два отеля 4 звезды Hotel Indigo St. Petersburg на 144 номера и Park Inn by Radisson Pulkovo Airport St. Petersburg, бутик-отель «Росси» на 58 номеров.
Уже во второй половине 2014 г. планирует свое открытие ГК Jumeirah Group класса люкс на 74 номера. А в ближайшее время откроется еще отель Intercontinental, а также Holiday Inn Express и Holiday Inn.
Позитивная динамика 2013 года, когда показатель RevPAR составлял 18% годовых сменилась на более негативную уже в первой половине 2014 г. Подобно гостиничному рынку Москвы, рынок Санкт-Петербурга также был подвержен влиянию политической нестабильности в стране и как следствие оттоку посетителей.
Верхний сегмент ( 5 звезд)
Средняя стоимость номера в этом сегменте (ADR ) в июне 2014. составила 15 973 руб. за номер класса стандарт. А загрузка 71%.
Средний сегмент (4 звезды)
В сегменте 4-е звезды показатель загрузки номеров составил 73%, тогда как показатель RevPAR (доход с номера) равен 6,7 тыс.руб. Что выше прогнозных ожиданий на 15% и стоимости на 2,6 тыс. руб.
Средний сегмент (3 + и бутик-отели)
Этот рыночный сегмент- это качественные отели 3 звезды, а также малые отели и бутик-отели.
В июне показатель RevPAR равен 5,87 тыс. руб., загруженность номера в июне составила 83 %, а показатель ADR 4,87 тыс.руб.
Нижний сегмент (отели 3 и 2 звезды)
Средняя цена номера в июне 2014 г. 4 131 руб., при загрузке в 77%.
Загруженность сегмента 3 звезды наибольшая – 83 %
Итак, наибольшая стоимость номерных фондов в гостиницах верхнего сегмента составляет: сегмент 5 звезд -15,97 тыс.руб., стоимость номерного фонда гостиниц среднего сегмента больше сегмента три звезды всего на 12,39%.
В целом, загрузка гостиничных комплексов северной столицы за первое полугодие 2014 г. сократилась на 6% по отношению к прошлому году. Средняя значение цены номера возросла до 4,6 тыс. руб., тогда как доходность номера составляет 2,25 тыс.руб.
За первое полугодие 2014 г. тарифы на номера выросли на 6-8% в ценовых категориях люкс и средний-плюс, в средней категории стоимость выросла на 8-10%.
Итоговые данные развития сегмента HoReCa Санкт-Петербурга представлены в табличной форме.
Сегменты отелей |
Средняя стоимость номеров |
Загрузка номерных фондов |
Рост стоимости номеров в 2014г. по сравнению с 2013 г. |
Верхний сегмент ( 5 звезд) |
15,97 |
71% |
6-8 % |
Средний сегмент (4 звезды) |
6,70 |
73% |
|
Средний сегмент (3 + и бутик-отели) |
5,87 |
83% |
8-10% |
Нижний сегмент (отели 3 и 2 звезды) |
4,13 |
77% |
Читайте тут про строящиеся гостиницы в Москве.
В 2014 г. рынок Санкт-Петербурга потерпел некоторые снижения по показателям активности со стороны застройщиков. Специалисты связывают такую тенденцию с нестабильной политической ситуацией в стране, а именно геополитической направленности. В верхних сегментах ГК наблюдается спад деловой и гостевой активности, номерные фонды не славятся хорошей загрузкой, более всего спад наблюдается в верхних сегментах. Скорее всего, такая тенденция и сохранится до конца текущего года.
Вы должны авторизироваться чтобы оставлять комментарии.
Уведомление: Строящиеся гостиницы в Москве | datahomes.ru