Ситуация на рынке кризисная, но стройки в Москве в 2016 году продолжают идти своим ходом. В этом материале мы проанализируем рынок жилого строительства в Москве. Какие строящиеся объекты в столице России сейчас особенно интересны, мы обсудим в следующих статьях.

Общая ситуация на рынке первичного строительства в Москве

После наступления нового 2016 года рынок московских новостроек снова был открыт для заключения новых сделок и заселения новых домов. В общей сложности, за данными экспертов инвестиционно-риэлтерской компании, в 2016 году реализуется около 40 жилых новостроек, площадь которых составляет в районе 150 млн. кв. м., сообщает портал про объекты строительства Москвы datahomes.ru. Выходить эти объекты на рынок будут постепенно, поскольку некоторые объекты еще достраиваются, некоторые проходят бумажные проверки, а большинство из объектов пойдут под реализацию в несколько этапов (по очередям) на протяжении пару лет.

Только в апреле стартовали продажи 6 жилых домов, которые были заложены в проектах еще в прошлом году. Но это не повлияло на объем предложения нового жилья по сравнению с мартом (см. таблицу 1):

Таблица 1

Про новый квартал новостроек с видом на Кремль читайте тут.

Смотрите независимый видеообзор одной из новостроек – ЖК Баркли Медовая Долина.

Цены на рынке первичного жилья в Москве

Что касается ценовых предложений новых жилых построек в Москве на период февраля 2016 года, то средняя цена на рынке новостроек составила 209,0 тыс. руб./кв.м., что равно 2 702 $/ кв.м. и она увеличилась на 1% по сравнению в январе текущего года. Средневзвешенная цена предложения жилья в новых домах в разрезе сегментов смотрите в диаграмме 1:

Среднестатистическая покупка на рынке московских новостроек в разрезе своего бюджета сократилась, причем это касается разного типа жилья (смотрите таблицу 2):

Таблица 2

Стоимость новостроек Москвы по типу, в среднем

За данными «Метриум Групп»

Только стоимость однокомнатных квартир в среднем выросла на 1%, квартиры-студии потеряли в стоимости более 18%, 2-комнатные и 3-комнатные 1,2% и 1,8% соответственно, а стоимость многокомнатных почти не изменилась.

За подсчетами маркетинговых компаний, для того, чтобы покрыть все существующее предложение жилья в новых домах на период текущего года, необходимо минимум 3,5 года при уровне того спроса, который есть сейчас, пишет сайт про стройки в Москве и Москвоской области datahomes.ru. Очень большую роль в уровне спроса на московские новостройки играет программа субсидирования ипотечных ставок. За подсчетами экспертов, этот вопрос важен как минимум в половине всех предполагаемых сделок. Самым большим спросом будет все же пользоваться массовый сегмент, в котором вполне возможно приобрести квартиру за 3-4 млн. руб. причем в пределах МКАД.

На фотографиях стройки и проекты таких новых москвовских объектов, как ЖК Клевер Ленд, ЖК Barkli Residence, ЖК Шерлок Хаус, ЖК Сокол. Для увеличинения нажмите на фото.

Ведь Москва – это “город-рукавичка”, куда стекается за лучшей жизнью вся Россия, а может и все бывшее СНГ. В любом случае, даже самое бюджетное жилье в городе стартует от 50 тыс. дол., что не по карману 99% жителей столицы и приезжих.

Кризис очень сильно повлиял на кошельки россиян, поэтому не стоит ожидать большой покупательской активности, и в свою очередь, повышения цен на рынке новостроек в то время, когда люди экономят даже на продуктах питания. Многие жилые стройки в Москве рискуют остаться не востребованными. Именно поэтому риэлторы будут вынуждены проводить очень гибкую ценовую политику, которая будет включать также дополнительные преимущества, такие как всевозможные скидки и кредиты по льготных ставках.

Автор: Мыкула Галина

Источник: datahomes.ru