DataHomes - ПРОДАЖА ПРОВЕРЕННЫХ КОНТАКТОВ:

ОТДЕЛОВ СНАБЖЕНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОМПАНИЙ.

БАЗЫ ДАННЫХ - ПРОЕКТОВ, СТРОЕК МОСКВЫ И САНКТ-ПЕТЕРБУРГА.

+7
 495 228 47 28

Получить БЕСПЛАТНО наглядную версию!
База строительных компаний и объектов!

*Ваши контакты, останутся конфиденциальными и не будут переданы третьим лицам.

Рынок новостроек Новой Москвы

Рынок новостроек Новой Москвы

В начале осеннего сезона рынок нового строительства Новой Москвы хоть и не пополнился новыми объектами, но появились дополнительные площади в уже существующих объектах.

Таким образом, по состоянию на сентябрь месяц, произошел прирост предложения рынка новостройки в Новой Москве в 6,5 %.

Дополнительную информацию о динамики ввода новых объектов в РФ и о развитии строительного рынка в целом с прогнозом на 2015 г. можно узнать из статьи «Рынок недвижимости в России, прогноз на 2015 год»

В следующем месяце прогнозируется, что общее число новостроек снизится на 2,62% в сравнении с сентябрем 2014 г.

1. Динамика числа новостроек находящихся в реализации

 

В октябре 2014 г. прогнозируется падение предложения новых объектов, по сравнению с прошлым месяцем прирост покажет отрицательное значение в 40,31%.

Динамика числа новых объектов строительства, находящихся в реализации на территории Новой Москвы

Доля показателя роста на рынке новых объектов строительства Новой Москвы, находящихся в реализации помесячно за 2014 г.

Доля показателя прироста на рынке новых объектов строительства Новой Москвы, находящихся в реализации помесячно за 2014 г.

апрель

-4,0%

май

11,7%

-292,50%

-192,50%

июнь

-1,4%

-11,97%

88,03%

июль

4,5%

-321,43%

-221,43%

август

5,9%

131,11%

31,11%

сентябрь

6,5%

110,17%

10,17%

октябрь (Прогноз)

3,9%

59,69%

-40,31%

 

Динамика спроса на новые постройки в столице была рассмотрена в обзоре «Строительные компании Москвы»

Поскольку новые объекты недвижимости в основном сегментов middle  и эконом, в общем объеме предложения доля наиболее доступного по стоимости жилья увеличилась.

Вместе с тем, в НАО на некоторые объекты недвижимости в новостройках распространялись скидки, что повлияло на рост доли предложения жилья общей стоимости 50 — 80 тыс. в национальной валюте по отношению к августу 2014 г. на 14%.

При этом на ту же стоимость и уменьшалась предложение жилья средней цены, стоимость варьируется в диапазоне 80 — 110 тыс. руб. за м2.

Стоимость остальных ценовых сегментов осталась прежней.

Данная диаграмма представляет собой структуру предложения в разрезе по ценовым сегментам, за 100% принимается совокупный объем предложения новостроек, которые выложены в продажу, квартиры элит — класса не рассматриваются.

2. структура предложения новостроек Новой Москві по ценовім диапазонам

В сентябре текущего года доля новых объектов в ТАО равняется 40%, по отношению к августу этот показатель увеличился на 1%, а прирост новых объектов строительства в Новомосковском округе в общем объеме предложения снизился на ту же величину.

3. структура предложения новостроек Новой Москві по округам в сентябре

Рост доли предложения по договорным обязательствам в долевом строительстве в сентябре составил 3% по отношению к прошлому месяцу. Такая тенденция сложилась после выхода в продажу новых объектов.  К тому же на 1% сократилась доля предложений объектов, которые поступили в продажу по предшествующим договорам купли – продажи и на 1 % по первостепенным договорам купли – продажи.

4. структура предложения новостроек новой москвы по типу договора

Ценовая ситуация

Новые предложения по объектам, которые ещё находятся в незавершенной стадии строительства, а также те объекты, которые предлагаются застройщиками по акционной и скидочной стоимости, привели к снижению средней цены в национальной валюте квадратного метра жилплощади в Новой Москве в сентябре 2014 г.

Информацию о том, какая стоимость м2 установитсяна первичном рынке Москвы в 2015 г. и как она варьируется в зависимости от комнатности квартир и типа домостроения можно узнать из обзора «Цены на недвижимость в Москве, прогноз на 2015 год».

Снижение средней цены м2 жилплощади на рынке новостроек Новой Москвы было на уровне 1%, по итогам месяца стоимость сложилась на уровне 91 089 руб. за м2

Тенденция роста курса доллара США в сентябре привела к ещё большему снижению по сравнению с рублем стоимости за м2 в долл. США.

В начале осени стоимость м2 в долларовом эквиваленте новых объектов жилой недвижимости Новой Москвы упала на 5,4% и достигла 2, 42 тыс. долл. США.

В октябре 2014 г. стоимость кв. м. площади новостройки в Новой Москве в долларовой валюте вырастит на 2,86% по сравнению с прошлым месяцем.

5. динамика ср. стоимости в новостройках Новой Москвы в разрезе по месяцам

 

По отношению к прошлому месяцу, тенденция стоимости в российских рублях квартиры новостройки в Новой Москве будет отрицательная, падение национальной валюты составит 0,34%.

6. динамика ср стоимости в новостройках Новой Москві в разрезе по месяцам

 

Средняя стоимость м2 по рынку в долл.

Средняя стоимость м2 по рынку в руб.

Доля показателя роста ср. стоимости м2 в долл., новых построек Новой Москвы

Доля показателя роста, ср. стоимости м2 в руб., новых построек Новой Москвы

Доля показателя прироста, ср. стоимости м2 в долл., новых построек Новой Москвы

Доля показателя прироста, ср. стоимости м2 в руб., новых построек Новой Москвы

апрель

2945

88895

май

2513

88136

85,33%

99,15%

-14,67%

-0,85%

июнь

2577

89246

102,55%

101,26%

2,55%

1,26%

июль

2789

90762

108,23%

101,70%

8,23%

1,70%

август

2553

92009

91,54%

101,37%

-8,46%

1,37%

сентябрь

2415

91089

94,59%

99,00%

-5,41%

-1,00%

октябрь (прогноз)

2484

90776

102,86%

99,66%

2,86%

-0,34%

 

Как было отмечено ранее, новые объекты, которые были сданы в эксплуатацию это новостройки Новой Москвы эконом класса.

В сегменте бизнес — класса появление новых объектов не было зафиксировано.  Такая тенденция и объясняет, почему динамика стоимости м2 внутри классов в новостройках новомосковского округа носит разнонаправленный характер.  В сентябре средняя стоимость м2 снизилась на 3,6% в сегменте эконом – класса и класса комфорт. В сегменте бизнес – класса средняя стоимость м2 увеличилась на 0,3% благодаря тому, что были завершены текущие проекты и переведены в стадию готовности, а также благодаря отсутствию скидок.

Таким образом для тех, кто решил купить новостройку в Новой Москве, за сентябрь ср. стоимость м2 в эконом — классе сложилась на уровне 86 тыс.руб., в классе премиум – 90 000 руб. и в бизнес – классе 134 тыс.руб.

7. динамика средней стоимости недвижимости по классам в новостройках Новой Москві

Выводы

С началом осени прирост предложения рынка новостроек Новой Москвы составил 6,5 % . Новых объектов в реализацию не выходило, но произошло обновление существующих объектов, предлагались к продаже дополнительные площади.

Произошло также и снижение стоимости м2 в национальной валюте на 1% и в американских долларах на 5,4%. Средняя стоимость м2 на рынке новостроек Новой Москвы составила 91 089 руб. или 2 415 долл.

 

 


0
Опубликовано: 18.11.14
Комментировать

Оставить комментарий

Вы должны авторизироваться чтобы оставлять комментарии.

Тонкости выбора дверной ручки
Виды огнестойких панелей
Безопасна ли домашняя техника и оборудование
Где заказать пластиковые окна в Краснодаре?



ВНИМАНИЕ!

1. Любое несанкционированное копирование, воспроизведение импорт и распространение материалов этого сайта или его части любыми способами, включая электронное копирование, хранение или пересылку, является нарушением соответствующих законов ГК РФ.

2. Копирование и использование каталогов и баз данных происходит только для нужд внутри организации, пересылка баз данных и строительных объектов, партнерам и смежникам запрещена - без нашего письменного согласия или без ссылки на наш ресурс: datahomes.ru.

3. Санкционированное копирование и размещение наших аналитических и новостных статей, происходит только при наличии ссылки на наш ресурс: datahomes.ru