Рынок новостроек Новой Москвы

В начале осеннего сезона рынок нового строительства Новой Москвы хоть и не пополнился новыми объектами, но появились дополнительные площади в уже существующих объектах.

Таким образом, по состоянию на сентябрь месяц, произошел прирост предложения рынка новостройки в Новой Москве в 6,5 %.

Дополнительную информацию о динамики ввода новых объектов в РФ и о развитии строительного рынка в целом с прогнозом на 2015 г. можно узнать из статьи «Рынок недвижимости в России, прогноз на 2015 год»

В следующем месяце прогнозируется, что общее число новостроек снизится на 2,62% в сравнении с сентябрем 2014 г.

В октябре 2014 г. прогнозируется падение предложения новых объектов, по сравнению с прошлым месяцем прирост покажет отрицательное значение в 40,31%.

Динамика спроса на новые постройки в столице была рассмотрена в обзоре «Строительные компании Москвы»

Поскольку новые объекты недвижимости в основном сегментов middle  и эконом, в общем объеме предложения доля наиболее доступного по стоимости жилья увеличилась.

Вместе с тем, в НАО на некоторые объекты недвижимости в новостройках распространялись скидки, что повлияло на рост доли предложения жилья общей стоимости 50 – 80 тыс. в национальной валюте по отношению к августу 2014 г. на 14%.

При этом на ту же стоимость и уменьшалась предложение жилья средней цены, стоимость варьируется в диапазоне 80 – 110 тыс. руб. за м².

Стоимость остальных ценовых сегментов осталась прежней.

Данная диаграмма представляет собой структуру предложения в разрезе по ценовым сегментам, за 100% принимается совокупный объем предложения новостроек, которые выложены в продажу, квартиры элит – класса не рассматриваются.

В сентябре текущего года доля новых объектов в ТАО равняется 40%, по отношению к августу этот показатель увеличился на 1%, а прирост новых объектов строительства в Новомосковском округе в общем объеме предложения снизился на ту же величину.

Рост доли предложения по договорным обязательствам в долевом строительстве в сентябре составил 3% по отношению к прошлому месяцу. Такая тенденция сложилась после выхода в продажу новых объектов.  К тому же на 1% сократилась доля предложений объектов, которые поступили в продажу по предшествующим договорам купли – продажи и на 1 % по первостепенным договорам купли – продажи.

Ценовая ситуация

Новые предложения по объектам, которые ещё находятся в незавершенной стадии строительства, а также те объекты, которые предлагаются застройщиками по акционной и скидочной стоимости, привели к снижению средней цены в национальной валюте квадратного метра жилплощади в Новой Москве в сентябре 2014 г.

Информацию о том, какая стоимость м² установитсяна первичном рынке Москвы в 2015 г. и как она варьируется в зависимости от комнатности квартир и типа домостроения можно узнать из обзора «Цены на недвижимость в Москве, прогноз на 2015 год».

Снижение средней цены м² жилплощади на рынке новостроек Новой Москвы было на уровне 1%, по итогам месяца стоимость сложилась на уровне 91 089 руб. за м²

Тенденция роста курса доллара США в сентябре привела к ещё большему снижению по сравнению с рублем стоимости за м² в долл. США.

В начале осени стоимость м² в долларовом эквиваленте новых объектов жилой недвижимости Новой Москвы упала на 5,4% и достигла 2, 42 тыс. долл. США.

В октябре 2014 г. стоимость кв. м. площади новостройки в Новой Москве в долларовой валюте вырастит на 2,86% по сравнению с прошлым месяцем.

По отношению к прошлому месяцу, тенденция стоимости в российских рублях квартиры новостройки в Новой Москве будет отрицательная, падение национальной валюты составит 0,34%.

Как было отмечено ранее, новые объекты, которые были сданы в эксплуатацию это новостройки Новой Москвы эконом класса.

В сегменте бизнес – класса появление новых объектов не было зафиксировано.  Такая тенденция и объясняет, почему динамика стоимости м² внутри классов в новостройках новомосковского округа носит разнонаправленный характер.  В сентябре средняя стоимость м² снизилась на 3,6% в сегменте эконом – класса и класса комфорт. В сегменте бизнес – класса средняя стоимость м² увеличилась на 0,3% благодаря тому, что были завершены текущие проекты и переведены в стадию готовности, а также благодаря отсутствию скидок.

Таким образом для тех, кто решил купить новостройку в Новой Москве, за сентябрь ср. стоимость м² в эконом – классе сложилась на уровне 86 тыс.руб., в классе премиум – 90 000 руб. и в бизнес – классе 134 тыс.руб.

Выводы

С началом осени прирост предложения рынка новостроек Новой Москвы составил 6,5 % . Новых объектов в реализацию не выходило, но произошло обновление существующих объектов, предлагались к продаже дополнительные площади.

Произошло также и снижение стоимости м² в национальной валюте на 1% и в американских долларах на 5,4%. Средняя стоимость м² на рынке новостроек Новой Москвы составила 91 089 руб. или 2 415 долл.