1. Характеристика предложения

Обычно половина всех отпусков среди населения страны приходится именно на третий квартал каждого года, тогда деловая активность на рынке недвижимости заметно снижается, а в текущем 2014 году объем предложения жилья комфорт класса в Москве по отношению ко второму кварталу 2014 г. вырос на 2,7%.

Без учета «эксклюзивного» жилья класса «элит+» в общем объеме всех проектов, которые были сданы в эксплуатацию, число апартаментов и жилья бизнес – класса составило четыре проекта.

Динамика количества апартаментов, находящихся в реализации показывает, как изменилось предложение объектов недвижимости класса апартаменты.

Рынок апартаментов в Москве дает среднегодовое значение стоимости 7,35%, в прогнозном 4 кв.2014 г. доля объектов, которые будут, возможно, предложены покупателям вырастит по сравнению с прошлым кварталом на 3,30%.

Также рынок апартаментов в Москве 2014 в 3 квартале по сравнению с прошлым кварталом показывает, что увеличилось предложение класса в новостройках монолитного типа домостроения. Изменение составило незначительный 1%. На такое же значение уменьшилась доля апартаментов в кирпичных домостроениях.

Стоимость м² недвижимости в монолитных строениях чаще показывает возрастающую динамику не только в зависимости от класса квартиры, но и комнатности, об этом подробно проанализировано в обзоре «Цены на недвижимость в Москве, прогноз на 2015 год».

В 4 квартале 2014 г. прирост количества апартаментов, будет значительным, по сравнению с прошлым кварталом. В предыдущие периоды прирост имел отрицательный характер.

Несмотря на то, что в 3 квартале текущего года в реализацию были сданы четыре новых проекта, как бизнес, так и комфорт класса, общая доля последнего сократилась по отношению ко 2 кварталу на 2%.

Наибольшее количество предложений апартаментов в 3 кв. 2014 г. по-прежнему сосредоточено в Северном округе Москвы. Также появление вновь новых проектов привело к тому, что доля округа в общем объеме предложений по сравнению со 2 кв. снизилась на 1%.

Перераспределение долей предложения было отмечено в ЦАО, рост составил 2% и СВАО, рост составил 1%.  Тем не менее, в СЗАО предложение новых апартаментов снизилось на 2%, как и в ЗАО.

По окончание сезона продаж недвижимости, в частности комфорт –класса, продажи в ЮВАО были нулевые, хотя ранее на долю округа приходился 1% всех продаж.

2. Ценовая ситуация

На протяжении 3 квартала 2014 г. обзор рынка апартаментов Москва аналитической компании «НДВ-недвижимость» показал, что ценовая ситуация на рынке имела восходящий характер.

В прогнозном 4 кв.2014 г. прирост стоимости отрицательный и равен 1,99%, это значит, что стоимость на недвижимость класса апартаменты снизится.

В общем итоге, чистый прирост стоимости составил порядка 3,7%, средняя стоимость кв.м. в 3 квартале подошла к отметке 223 000 руб.

Обзор рынка апартаментов Москва 2014 показал, что в 4 квартале 2014 г. стоимость квадратного метра составит 218,97 тыс. руб., по отношению к прошлому месяцу стоимость снизится на 1,99%.  Тогда средняя годовая стоимость квадратного метра апартаментов будет равна 218961,3 руб.

В 3 квартале 2014 г. по классовому распределению было отмечено подорожание в сегменте бизнес – класса на 4% по сравнению с прошлым кварталом. Стоимость квадратного метра осталась на прежней отметке в апартамент классе, тем самым разрыв между средней стоимостью м2 жилья бизнес – класса и комфорт продолжил увеличиваться до конца 2 квартала 2014 г. Уже к концу 3 кв. 2014 г. средняя стоимость м2 недвижимости комфорт – класса составила около 150 тыс.руб., а бизнес – класса примерно 252 000 руб.

Выводы

В текущем 2014 году объем предложения жилья комфорт класса в Москве по отношению ко второму кварталу 2014 г. выросло на 2,7%. Без учета «эксклюзивного» жилья класса «элит+» в общем объеме всех проектов, которые были сданы в эксплуатацию, число апартаментов и жилья бизнес – класса составило четыре проекта.

Ценовую ситуацию на рынке недвижимости в уходящем 3 кв.2014 г.  определяла, как рыночная конъюнктура, так и растущий курс доллара, потому как стоимость многих проектов ведется в американской валюте.

Кроме того, стоимость квартиры в своей постройке зависит и от политики ценообразования строительной компании, в обзоре «Строительные компании Москвы» представлен перечень компаний которые ведут строительство в столице и их объекты, а также сделаны выводы о том, насколько их деятельность привлекательна с точки зрения инвестиций.

Из обзора «Цены на недвижимость в Москве, прогноз на 2015 год» можно узнать прогнозное значение стоимости м² в 2015 г. в новостройках и на вторичном рынке не только Москвы, но и России в целом.

В общем итоге, чистый прирост стоимости составил  порядка 3,7%, средняя стоимость кв.м. в 3 квартале подошла к отметке 223 000 руб.

По классовому распределению в 3 кв. 2014 г. было отмечено подорожание в сегменте бизнес – класса на 4% по сравнению с прошлым кварталом. Стоимость квадратного метра осталась на прежней отметке в апартамент классе, тем самым разрыв между средней стоимостью м² жилья бизнес – класса и комфорт продолжил увеличиваться до конца 2 квартала 2014 г. Уже к концу 3 кв. 2014 г. средняя стоимость м² недвижимости комфорт – класса составила около 150 тыс. руб., а бизнес – класса примерно 252 000 руб.