DataHomes - ПРОДАЖА ПРОВЕРЕННЫХ КОНТАКТОВ:

ОТДЕЛОВ СНАБЖЕНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОМПАНИЙ.

БАЗЫ ДАННЫХ - ПРОЕКТОВ, СТРОЕК МОСКВЫ И САНКТ-ПЕТЕРБУРГА.

+7
 495 228 47 28

Получить БЕСПЛАТНО наглядную версию!
База строительных компаний и объектов!

*Ваши контакты, останутся конфиденциальными и не будут переданы третьим лицам.

Обзор строительства недвижимости в Москве и МО в I квартале 2014 г

В завершении 2013 года специалисты рынка недвижимости прогнозировали стабильную ситуацию с ценами. Первый квартал 2014 года стал подтверждением этого сценария событий. Такая ситуация наблюдается во всех сегментах рынка недвижимости.

По мнению аналитиков компании «Датахомс», такое состояние дел есть закономерным, поскольку рынок находится в фазе посткризисной стабильности. Как то повлиять на ситуацию смогут лишь изменения в мировой экономике.

Жилая недвижимость.

Общая площадь запущенных в работу помещений в первом квартале 2014 года в столице составила почти 2 млн. кв.м. Так только жилья в январе-марте было сдано 825 тысяч кв.м., что является рекордным количеством за последние годы. Несколько лет подряд количество нововведенного жилого фонда находится в пределах 3 млн.кв.м. Ситуацию связывают с политикой городских властей, способствующей строительству на новых территориях, которое одновременно развивает и инфраструктуру тех мест.

Количество жилых объектов, по которым велись продажи, по сравнению с последним кварталом 2013 г., в 1 квартале 2014 г. повысилось на 3,5% и составило 167 новостроек.

По итогам первых месяцев 2014 года самое большее количество новостроек находится в границах центрального административного района. Самое маленькое количество подобных объектов сосредоточено в ЮВАО. Хорошим показателем обладают несколько округов Москвы. Среди них Восточный, Северо и Юго-Западный административные округи.

Административный округ

Количество новостроек, в %

ЦАО

32,9

ВАО

10,2

ЮЗАО

10,2

СЗАО

10,2

ЮВАО

1,8

Другие

34,7

Таблица 1. Количество новостроек в пределах административных округов Москвы.

Ввиду роста спроса на недвижимость как на один с самых эффективных средств инвестиционной деятельности, количество новопредставленного объема на рынке жилых новостроек выросло почти в 3 раза.

С каждым новым месяцем 2014 года количество квартир, которые находятся в продаже, растет. Рост будет продолжаться до средины лета, и в большой степени он зависит от сезонности спроса на жилье со стороны клиентов.

В структуре жилых домов в зависимости от технологии, которую строитель использует при возведении, самая большая часть принадлежит  монолитным домам. Процентная составляющая других видов новостроек, таких как кирпичные или панельные дома, значительно меньше.

 

Рисунок 1. Соотношение разного типа строительства жилых домов в общей структуре.

Первое место в структуре предложения по типу квартиры на начало года принадлежит вариантам с 3 комнатами. Однокомнатное и двухкомнатное жилье занимает приблизительно одинаковый объем, который находится в пределах 24% рыночного объема. Количество новых квартир на рынке с началом года только растет. Так, например, объем однокомнатных квартир вырос на 32% в сопоставлении с концом 2013 года.

По результатам 1 квартала 2014 года отмечается и увеличение спроса на квартиры со стороны покупателей. Все это объясняется появлением в продаже новых квартир и многочисленными акционными предложениями компаний ведущих продажу  квартир в новостройках.

Самыми распространенными квартирами в покупательской среде оказались двухкомнатные квартиры. Меньше всего сейчас людей интересует жилье с количеством комнат больше трех.

Тип квартиры

Спрос, %

Однокомнатные квартиры

21,9

Двухкомнатные

48,5

Трехкомнатные

25,8

Многокомнатные

3,8

Таблица 2. Распределение покупательского спроса в зависимости от вида квартиры.

Средний ценник на квартиры в новых домах Москвы за последний месяц пошел вниз на 1,4% в рублях и на 2,8% в долларах США, и находится в пределах 10 300 долларов США за кв.м. Такой показатель получился с учетом как дорогих предложений в элитных новостройках центрального округа, так и дешевых предложений, и без учета всевозможных скидок. Так, например, средний бюджет, который нужен для покупки квартиры в новостройке самого высокого качества составляет 3 млн. долларов США.

Офисная недвижимость.

Если подводить итоги 1 квартала на рынке офисной недвижимости, то тут наблюдается увеличение объема площадей в пределах 200 тысяч кв.м. Уровень этого показателя превысил аналогичный за последние три месяца 2013 года на 19%.

Самую большую часть нового предложения офисных помещений занимают помещения класса «А». Это сложилось, таким образом, благодаря появлению на рынке башни «Евразия», чья площадь занимает 87 тысяч кв.м. Кроме этого объекта в 1 квартале появились новые площади, общим объемом около 30 тысяч кв.м. на территории комплекса Mebe One: Khimki Plaza.

 

Рисунок 2. Распределение новых офисов по классам.

В результате появления большого объема вакантных офисов в башне «Евразия» среди районов Москвы по вводу новых площадей лидирующее место принадлежит Центральному округу. В следующих периодах 2014 года специалисты прогнозируют ввод львиной части новых офисов за границами Третьего транспортного кольца.

До конца года компании, которые занимаются офисной недвижимостью, планируют завершить строительство еще 850 тысяч кв.м. В списке самых больших проектов 2014 года бизнес центр Аркус lIl с площадью более 34 тысяч кв.м.,  многофункциональный комплекс «ОКО», на территории которого должно появиться около 88 тысяч кв.м. новых офисов и завершения фазы Альфа офисного парка Comcity. На территории последнего проекта должно появиться 107 тысяч кв.м. офисных помещений.

Наиболее популярны новые офисные площади в среде компаний, которые работают в секторе IT. Большая доля принадлежит также фирмам, которые предлагают бизнес услуги, финансовые услуги, занимающиеся производством товаров.

Род деятельности компании

Спрос, %

Бизнес-услуги

31

Производство

24

Услуги населению

14

Банковские услуги

14

Торговля

5

Прочие

3

Таблица 3. Распределение спроса на офисную недвижимость в зависимости от рода деятельности компаний.

Количество свободных от арендаторов офисных площадей в 1 квартале 2014 года в сравнении с предыдущим периодом не очень увеличилось. Самым большим этот показатель является в классе «А» и находится на отметке в 20,8%. Так, аналогичный показатель среди помещений класса «В+» составляет всего 12,9% от общего предложения на рынке.

Цены на офисную недвижимость, которая относится к классу «В-» снизились на 6%, средняя стоимость аренды в бизнес центрах с помещениями «В+» опустилась за первые три месяца 2014 года до отметки в 490 долларов США за кв.м. в год. Снижение цен на такие помещения связано с изменением валютного курса и обычной практикой заявления цен на аренду в таких офисах в рублях.

Также наблюдается снижение ставок в премиальном сегменте офисов. Собственники бизнес центров в этом секторе пошли на такие шаги в связи с экономическими предпосылками. Чем дальше заходит ситуация со скачками курса доллара, тем сложнее владельцам помещений класса «А» удержать на прежнем уровне долларовые ставки аренды.

Торговая недвижимость.

Рынок недвижимости, предназначенной для торговли, в первом квартале этого года находится в инертном состоянии. В обстоятельствах сложной геополитической ситуации и валютной нестабильности девелоперы, работающие в этом сегменте стали серьезнее относиться к развитию новых проектов. Их внимание больше сконцентрировано на функционировании работающих площадей.

 Квартальный показатель ввода в эксплуатацию 75 тысяч кв.м. торговых площадей стал самым большим за последние несколько лет. Достигнуть его получилось благодаря открытию торгово-развлекательных комплексов «Москворечье» и «Гудзон» в районе Каширского шоссе. Несмотря на разный формат и набор арендаторов, по причине их близкого расположения специалисты прогнозируют пересечение аудитории этих двух торговых объектов, куда заказаны ценникодержатели в Минске.

Реализация новых объектов в формате торгово-развлекательных центров повлияла на уровень обеспеченности населения торговыми площадями. На конец 1 квартала этот показатель составил 347 кв.м. на 1000 жителей. Структура размещения торговых помещений в зависимости от района Москвы в рассматриваемый период не изменилась. Как и раньше в списке на первом месте находится юго-восточный округ.

 Рисунок 3. Обеспеченность торговыми площадями на 1000 человек, кв.м.

За период январь-март 2014 года ставки на аренду помещений в торговых объектах Москвы не были подвержены большим изменениям. Как и среди других видов недвижимости, мелкие изменения цен в сторону повышения или понижения спровоцированы лишь колебаниями валютных курсов. Для якорных арендаторов аренда стоила в пределах 100-500 долларов США за кв.м/год., для владельцев бизнеса в торговых галереях аналогичный показатель составил 500-3500 дол. за кв.м./год.

Профиль Площадь, кв.м. Средние ставки аренды, дол./кв.м./год
Гипермаркет

5000-16000

160-250

Супермаркет

1500-3500

250-450

Кинотеатр

3000-5000

150-250

Товары для дома

1000-2500

180-250

Фитнес-центр

До 6000

150-200

Спортивная одежда

1200-4500

180-350

Таблица 4. Ставки аренды, обусловленые типом якорного арендатора.

 В целом собственники объектов с торговыми помещениями не склонны к снижению арендных ставок в долговременном периоде, их финансовая поддержка  арендаторов ограничивается короткими временными периодами.

Гостиничная недвижимость.

В первом квартале 2014 года не было заявлено к открытию большого количества новых гостиничных комплексов. В марте прошло открытие лишь одной гостиницы под управлением международной сети Hilton в Истринском районе  Московской области.

Самая большая проблема, с которой сталкиваются и работающие, и только открывшиеся гостиницы — в рассматриваемом периоде есть сокращение бронирования со стороны иностранных туристов и турагентств. По этой причине, по мнению специалистов рынка, гостиницам разного формата в краткосрочном периоде придется проявить ценовую гибкость, чтобы сохранять необходимую загруженность.

Прогнозированное увеличение спроса на гостиничные номера на 2014 год в конце прошедшего года не было реализовано. Это не было вызвано экономической ситуацией на рынке, а есть лишь последствием политической ситуации.

Среди гостиничных комплексов Москвы, которые прошли аттестацию самую большую часть рынка занимают отели категории 3 звезды. Гостиницам не прошедшим аттестацию принадлежит около 43% размещенных средств.

 

Рисунок 4. Распределение гостиничных номеров в Москве в зависимости от уровня отеля.

Специалисты рынка гостиничной недвижимости прогнозируют в ближайшее время рост сегмента малых гостиниц (до 50 номеров).

Складская недвижимость.

В секторе недвижимости предназначенной для хранения товаров и материалов в первом квартале 2014 года специалисты и участники рынка могли наблюдать только рост строительства новых объектов. Показатель ввода новых площадей этого периода превышает подобный в прошедшем году почти в два раза. Так, по итогам первых трех месяцев на рынке появилось около 290 тысяч кв.м. складов.

Такой объем ввода стал реальностью благодаря появлению новых площадей в пределах уже функционирующих логистических комплексов. На рынок вышли складские помещения в составе комплексов «ПНК-Чехов 2», «Нахабино», ЛК «ССТ-Бритово».

Название

Площадь помещений, кв.м.

ПНК-Чехов 2»

82 000

Вторая фаза «Нахабино»

68 000

Первая очередь ЛК «ССТ-Бритово»

80 000

Таблица 5. Введенные в 1 квартале 2014 года складские площади.

Сложные макроэкономические и политические факторы не привели к падению спроса на складскую недвижимость со стороны потребителей. Так, 70% введенных в первом квартале складов нашли своих арендаторов и владельцев еще на этапе строительных работ.

Рост доллара по отношению к рублю  повлиял на снижение длительности заключения арендных договоров и договоров купли-продажи, а также способствовал замедлению деятельности арендаторов. Снижение количества сделок на рынке также возникло по причине отсутствия в необходимом объеме готового предложения.

Смена стоимости доллара то в одну, то в другую сторону в итоге скорректировала арендные ставки до среднего показателя для помещений класса «А» — 130-135 долларов/кв.м./год. Ввод новых площадей создал вакантность помещений, которая составляет 2%. На протяжении следующих периодов года специалисты предрекают рост этого показателя до 5%.

Самым большим спросом складские помещения пользуются у компаний, работающих в секторе торговли разными товарами. Почти аналогичную долю спроса занимают логистические операторы.

 Рисунок 5. Распределение спроса на складскую недвижимость между разными типами компаний.

Прогноз дальнейших темпов строительства.

До конца 2014 года на рынке прогнозируют появление в общей сложности 3,2 млн.кв.м. недвижимости для проживания в пределах Москвы. При этом со слов городских властей за бюджетные средства планируется закончить строительство 678 тысяч кв.м. До конца года этот сегмент недвижимости не потерпит резких изменений цен и спроса. Желание людей обзавестись квартирой спадет лишь к концу года. Такие мысли вызваны введением платы за капитальный ремонт домов со всех жителей многоэтажек с начала года, возможностью введения авансовых платежей за газ и некоторыми другими факторами.

До конца года компании, ведущие свою деятельность в сфере строительства офисной недвижимости, планируют сдать 836 тысяч кв.м. офисов. Это приведет к тому, что в итоге за 2014 год на рынке появится 1 млн.кв.м. офисных помещений.

Основной объем ввода торговой недвижимости придется на последние месяцы 2014 года. По итогам 2 квартала появится около 100 тысяч кв.м. подобных помещений. А уже к концу года на территории московского региона показатель новых торговых площадей может достигнуть отметки в 1 млн.кв.м. Потребность в торговых помещениях также должна сохраниться на высоком уровне.

До конца года планируется увеличить объем складской недвижимости на 1,5 млн.кв.м. В том числе в северной части Подмосковья должно появиться 600 тысяч кв.м.

 Автор: Роман Винниченко
Источник: datahomes.ru
При перепечатке гиперссылка на источник обязательна.

 


5
Опубликовано: 17.05.14
Комментировать

Оставить комментарий

Вы должны авторизироваться чтобы оставлять комментарии.

Рынок недвижимости Москвы класса апартаменты: итоги III квартала
Бетон – краткая историческая справка
Домашняя оранжерея.
Окна ПВХ – часто встречающийся вид ремонта.



ВНИМАНИЕ!

1. Любое несанкционированное копирование, воспроизведение импорт и распространение материалов этого сайта или его части любыми способами, включая электронное копирование, хранение или пересылку, является нарушением соответствующих законов ГК РФ.

2. Копирование и использование каталогов и баз данных происходит только для нужд внутри организации, пересылка баз данных и строительных объектов, партнерам и смежникам запрещена - без нашего письменного согласия или без ссылки на наш ресурс: datahomes.ru.

3. Санкционированное копирование и размещение наших аналитических и новостных статей, происходит только при наличии ссылки на наш ресурс: datahomes.ru