В течении 2013 года рынок торговой недвижимости Москвы пополнился несколькими крупными строительными объектами и новооткрытыми ТЦ. Но этот факт не привел к превышению предложения над спросом. Поскольку обеспеченность населения Москвы качественными торговыми центрами еще далеко до уровня европейского. Где этот показатель как минимум в два раза выше от текущего по Москве и Московской области. Так что можно смело говорить о большом потенциале к развитию на рынке торговой недвижимости столицы и Подмосковья. Однако, нужно отметить, что с открытием каждого нового объекта коммерческой недвижимости конкуренция между торговыми центрами усиливается.  Это заставляет девелоперов придумывать для новых проектов более интересные форматы с разными развлекательными функциями.

Также отличительной чертой 2013 года был постепенный уход от моды на очень большие торговый центры. Поскольку Москве нужны торговые центры, которые были бы востребованы малым бизнесом, а не только крупными торговыми сетями. Анализ торговой недвижимости эксперты “Датахомс” сделали на основе наших баз данных коммерческих строек по Москве http://datahomes.ru/bazi c контактными данными подрядчиков и заказчиков.

Если говорить о новых проектах, то в Москве были заявлены такие крупные торгово-развлекательные комплексы, как «Кунцево Плаза» на 250 магазинов с фитнес-центром, бассейном и кинотеатром IMAX от компании Enka. Планируемая дата открытия август 2014 года. А также торгово-развлекательный центр на Кутузовском проспекте девелопера «ТПС-Недвижимость», общей площадью 140 000 квадратных метров с парковкой на 1 100 машиномест. Торгово-выставочный комплекс «Авиапарк», открытия которого запланировано на конец 2014 года, с 4-уровнями торговых площадей площадью 235 000 квадратных метров. Торгово-развлекательный  центр «GOODZONE» на Каширском шоссе, 12 с 3 торговыми этажами с пяти строящихся.

Таблица. Некоторые торговые центры, планируемые к открытию в ближайшие годы, данные “Датахомс”

Нужно сказать, что желающие снять или купить торговую недвижимость отдают предпочтение успешным и крупным торговым центрам, передает сайт datahomes.ru. Выбор объекта для торговли основывается на прогнозируемой посещаемости и запланированной доходности. При этом на протяжении года уровень арендных ставок не потерпел больших изменений. Диапазон цен на аренду находится в пределах 150-500 долларов США за  квадратный метр в год для якорных арендаторов,  1700-3900 долларов США за  квадратный метр в торговой галереи. Арендная плата росла на протяжении года лишь в самых успешных, удобно расположенных торговых комплексах Москвы. Прогнозируется небольшое поднятия цен, несмотря на планируемое появление новых площадей.

Нужно сказать что 2013 год получился богатым на появление коммерческих площадей. Многие из них, для увеличения посещаемости, по задумке застройщика, строятся вблизи пересечения больших транспортных узлов. Связано это в некоторой степени со снижением покупательной активности, как результат усиление борьбы за потребителя. Девелоперы очень хорошо понимают, в каком месте столицы нужно реализовать свои проекты, чтобы их потенциал был на высоком уровне и объекты имели отличную привлекательность для будущих арендаторов. Так что в ближайшем будущем стоить ожидать появления большого количества коммерческой недвижимости очень высокого качества. Большой спрос на площади для торговли способствует тому, что свободных площадей на рынке не так уж и много.

Если вас интересуют базы данных по будущим ТЦ Москвы с контактами, вы можете купить наши базы данных.

Если вы заинтересованы в подробном обзоре торговой недвижимости Москвы и аналитике, вы можете заказать у нас исследование.

Источник: http://datahomes.ru/