Новосибирск – крупнейший по численности городов России, численность населения более чем 1,5 миллионов человек, площадь территории – 505,62 км² (50 562 гектара).
Новосибирск состоит из 10 административных районов (табл.1.)
Таблица 1 (cлева). Административные районы города Новосибирка

Наибольшую протяжность имеет Советский район города, тем не менее доля населения района от общего количества равна всего 8,9 %, в отличии от доли населения Ленинского района, чей показатель составил 18,9% (рис.1) Эксперты компании “Датахомс” провели анализ рынка недвижимости г. Новосибирск. Мы специализируемся на исследованиях рынка недвижимости России и строительства и вы всегда можете заказать у нас аналитику или отчет по интересному вам региону.

Анализ рынка недвижимости Новосибирска

Рынок первичного жилья Новосибирска, в ходе нашего исследования недвижимости, можно разделить на несколько сегментов:
Недвижимость премиум класса,как правило,это центральная часть города,с развитой инфраструктурой, дом современной или исторической постройки с индивидуальным архитектурным решением.
Материал стен кирпич,квартиры просторные около 60 м2, квартир в доме не более 100 шт., во всем присутствует вкус дороговизны,современности, комфортности в т.ч. наличие от 2-х санузлов.,высота потолков не ниже 3 м.
Не на последнем месте и безопасность жилья: от наличия современных систем видеонаблюдения до наличия специального пресонала.
В жилье бизнес класса присутствуют схожие характеристики,за исключением общих параметров жилья: жил.площадь всего 40 кв.м., в материалах стен уже присутствует и монолит, месорасположение не имеет значение.,безопасность и комфорт жители квартир ценят в обеях случаях, наличие 2-х санузлов и подземных/надземных парковок остается в этом случае неизменным.
Постройки эконом класса как правило это стандартные дама стиля 90-х годов, стены могут быть как из вышеперечисленного материала так и панельные, площодь квартир 35 кв.м., дополнительные услуги безопасности не предусмотрены за исключением консьержа и системы контроля доступа.

Новосибирск строящееся жилье

В Дзержинском районе общая численность новостроек- 26 шт., из них 14 объектов бизнес-класса.
На микрорайоне «Золотая Нива» возводится 10 – этажный дом с кирпича, высокие до 2,7 м., потолки, и просторные от 45-95 м2 квартиры.
Дома микрорайона «Изумрудный город» имеют оригинальную постройку, этажность дома возростает от 9-17 этажей типа «Гудвин», до 15-21 этажей типа «Виллина»,площадь квартир варьируется от экономного 35 кв.м. до просторного 101 м.кв., в домах типа «Гудвин», тогда как 3-х комнатные квартиры дома «Виллина» могут иметь отдельные выходы на терассу.
Кирпичные дома эконом-класса на ул.Авиастроителей выполнены в сдержаном стиле,без дополнительного дизайнерсого оформления, квартиры площадью до 65 м.кв., а не которые и 138 м.кв.
Дом типа «Виктория» жилмасива «Волочаевский» выполнен из материала панель, и высотой в 10 этажей.,квартиры в основном стандартные 45-47 кв.м., данный дом получил статус «долгострой», так,как часть дома еще не достроена.
На районе Дзержинский не возводятся здания премиум класса.
На (рис.2) изображено колличество объектов разных классов

Отличительная черта новостроек Железнодорожного района,это наличие 9-и этажного дома класса премиум-«Орион», с подземной парковкой на 30 автомобилей, высотой потолков 3 метра и наличием квартир с площадью от 38 м.кв. до 4-х комнатных квартир с площадью от 170-181 м.кв., колличество квартир 31 шт., этот дом входит в жилмассив «Тихий центр».
На (рис.3) изображено количество объектов по классам или комфортности проживания, Железнодорожного района.

В Заельцовском районе строится самый необычный дом, получивший название «Berlin», проектом предусмотрено наличие на 3 и 4-х этажах здания,парк-холл: открытая террасса и зимний сад,доступ к которому будут иметь исключительно жильцы дома, также там есть европейская парковка на 131 машиноместо с отоплением, 88 квартир дома категории премиум,люкс и пентхаус с панорамным остеклением и высотой потолков 3 метра, площадь квартир от 130-420 кв.м.
Новый дом,получивший название ЖК «GREEN WOOD Residence & SPA» расположен на улице Дачное шоссе, имеет стильный декор как на стенах снаружи так и внутри на дверях, где используются дверные ручки античное серебро, разделен на два жилих корпуса,от 4 этажей в малом корпусе и от 5-6 этажей в большем, постройка напоминает четырехзвездочный отель,количество соседствующих квартир на одном этаже не большое, а планировка привольна.
На жилмассиве «Кропоткинский» с 2011 года строится «дом с каминами», дом бизнес-класса,высота поталков 3,30 м., имеется подземная парковка, получил статус «Долгострой».
Кирпичный дом «Уют» бизнес-класса один из самых вместительных новостроев, вмещает 458 квартир, состоит из 16 этажей и строится поэтапно,кроме того на 15 и 16 этажах размещены двухуровневые квартиры, 2-х комнатные площадью до 122 кв.м. и 3-х комнатные до 180 кв.м.
Объект эконом-класса «Форест» состоит из 3 домов, 16 этажей, количество квартир 75,площадью от 49-110 м2, высота потолков 2,75 м., также является долгостроющим зданием.
Анализируя район Заельцовский,можно сказать, что это один из самых современных районов с интересным архитектурным дизайном, касаемо количества объектов по классам можно выделить следующую структуру (рис.4.)

На Калининском районе дом премиум класса «Эдем» уже существующий, квартиры бизнес-класса в жилом доме ЖК «Новая Заря» имеют социальный статус,так как сдаются согласно губернаторской программе субсидия на покупку жилья, а также благодаря материнскому капиталу на покупку строящегося жилья в Новосибирске,кроме того возможно купить квартиру с рассрочкой до окончания строительства.
Дом бизнес-класса и содержит все необходимое для комфортной семейной жизни,потому,что проектом предусмотрено полное благоустройство: газоны,цветочные клумбы, детская и спортивная площадки,также подземно-надземные стоянки и торговый центр.
На жилом массиве «Родники» расположен кирпичный дом эконом-класса в 10 этажей имеет исключительно студии и однокомнатные квартиры,значительно тесные,но современной планировки типа квартиры студии площадью 22-23 м2, и однокомнатные 30-41 м2.
В целом новострои в Калининском районе одни из наиболее комфортных, а также более спланированных по срокам строительства, количество объектов по классовым признакам (рис.5.)

На Кировском районе отсутствует жилье премиум-класса, по улице Бородина строится жилой дом бизнес-класса на 4 этажа и 12 квартир, высота потолков 6 метра, остальные дома стандартных размеров, с кирпича, площадь квартир от 45 м2.
Мкр Акатуйский имеет несколько кирпичных новостроек в среднем на 9 этажей, площадь квартир от 28-80 м.кв.
Дома типа «Просторный» имеют стандартное строение, ср.колличество квартир-200 шт., материал-панель, дома со схожими характеристиками расположены в жилмассиве «Затулинский», в среднем в домах 17 этажей, материал-панель.

В Ленинском районе отсутствуют дома премиум-класса, дома типа «Тихвинский» имеют красивые зеркальные окна, материал-панель, площадь квартир от 40-90 м.кв.
Особенностью района есть ЖК «У Озера» в жилмассиве «Юго-Западный», это 6-этажный жилой дом и двух этажный таунхаус, с детской площадкой, растительностью и современным дизайном.
Дома эконом-класса в этом районе чаще строятся по типу кварталов, имеют высоту потолков 2,65 м., и этажность в 10 этажей, к таким постройкам относятся новострои жилмассива «Чистая слобода» и ЖК «Хороший», материал домов: панель.

Район Октябрьский по праву можно назвать одним из самых больших районов по количеству новостроек, при этом, на районе всего один дом премиум – класса ЖК «Европейский берег», он состоит из 27 каркасно-монолитных зданий, этажностью от 10 до 17 этажей,, информируют эксперты datahomes.ru.
Интересными домами бизнес-класса района являются таунхаусы ЖК Дубравы, дома состоят из 3 этажей, стены дома выполнены из теплого и экологичного материала- сибита, дома сдаются под самоотделку, для того, чтобы будущие хозяева могли воплотить свою мечту, из города домов пейзажный вид на реку и город.
Дома эконом-класса на улице Высоцкого строятся из панели, этажностью от 10-18 этажей.

В Первомайском районе отсутствуют дома премиум-класса, тем не менее ЖК «Микрорайон «Радужный» имеет 2 этажный дом с 8 квартирами, таун-хаус, с встроенными гаражами и отдельным входом.
Дома эконом-класса в основном были сданы в 2012 году, большинство построек строятся на ЖМ Березовое, здания кирпичные, высокие, как для домов класса эконом, потолки 3 м., квартиры студии от 17-24 кв.м., 2-х комнатные студии 39-48 кв.м. и 1-комнатные 36-44 кв.м.

Новостройки бизнес-класса Советского района состоят из несколько схожих многоэтажных зданий от 10 этажей и таунхаусов ЖК Благовещенка.
Жилой дом эконом –класса на ул.Ивлева, строится из бетонных стен этажностью в 6 этажей.
В Советском районе нет домов премиум-класса.

В Центральном районе города несколько построек премиум- класса, в доме Rich House 9 этажей, четыре 2-х уровневых пентхауса,3-х этажная парковка на 57 автомобилей, а также все необходимые меры безопасности, передает datahomes.ru.
Дома бизнес-класса стандартной постройки, материал кирпич, высота потолков 3 метра, в частности дома на ул. Семьи Шамшиных ЖМ «Депутатский» имеют подземную парковку на 36 мест и 254 места, а один из домов и две пятикомнатные квартиры.
Примечательно, но в районе дома эконом-класса отсутствуют.

Выводы анализа рынка недвижимости г. Новосибирск. В городе Новосибирске всего 365 объектов, новостроев премиум- класса
11 объектов, бизнес- класса 163 объекта, эконом- класса 191 объект.

Из общего количества новостроек, 53 объекта будет сдано в 2014 году, 25 объектов – в 2015 г., 1 объект планируется закончить в 2016 г., 35 объектов сдадут в  IV квартале 2013 г. Подобно единой базы недвижимости в СПб, в Новосибирске есть тоже подобное, и в эту базу войдут и все эти объекты строительства.

Источник: datahomes.ru