DataHomes - ПРОДАЖА ПРОВЕРЕННЫХ КОНТАКТОВ:

ОТДЕЛОВ СНАБЖЕНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОМПАНИЙ.

БАЗЫ ДАННЫХ - ПРОЕКТОВ, СТРОЕК МОСКВЫ И САНКТ-ПЕТЕРБУРГА.

+7
 495 228 47 28

Получить БЕСПЛАТНО наглядную версию!
База строительных компаний и объектов!

*Ваши контакты, останутся конфиденциальными и не будут переданы третьим лицам.

Недвижимость Новосибирска: анализ первичного рынка Новосибирского района

analiz_runka_nedvigimosti_novosibirsk Новосибирск – крупнейший по численности городов России, численность населения более чем 1,5 миллионов человек, площадь территории — 505,62 км² (50 562 гектара).
Новосибирск состоит из 10 административных районов (табл.1.)
Таблица 1 (cлева). Административные районы города Новосибирка

Наибольшую протяжность имеет Советский район города, тем не менее доля населения района от общего количества равна всего 8,9 %, в отличии от доли населения Ленинского района, чей показатель составил 18,9% (рис.1) Эксперты компании «Датахомс» провели анализ рынка недвижимости г. Новосибирск. Мы специализируемся на исследованиях рынка недвижимости России и строительства и вы всегда можете заказать у нас аналитику или отчет по интересному вам региону.

tabl1_analiz_nedvigimosti_novosibirsk

 

Анализ рынка недвижимости Новосибирска

Рынок первичного жилья Новосибирска, в ходе нашего исследования недвижимости, можно разделить на несколько сегментов:
Недвижимость премиум класса,как правило,это центральная часть города,с развитой инфраструктурой, дом современной или исторической постройки с индивидуальным архитектурным решением.
Материал стен кирпич,квартиры просторные около 60 м2, квартир в доме не более 100 шт., во всем присутствует вкус дороговизны,современности, комфортности в т.ч. наличие от 2-х санузлов.,высота потолков не ниже 3 м.
Не на последнем месте и безопасность жилья: от наличия современных систем видеонаблюдения до наличия специального пресонала.
В жилье бизнес класса присутствуют схожие характеристики,за исключением общих параметров жилья: жил.площадь всего 40 кв.м., в материалах стен уже присутствует и монолит, месорасположение не имеет значение.,безопасность и комфорт жители квартир ценят в обеях случаях, наличие 2-х санузлов и подземных/надземных парковок остается в этом случае неизменным.
Постройки эконом класса как правило это стандартные дама стиля 90-х годов, стены могут быть как из вышеперечисленного материала так и панельные, площодь квартир 35 кв.м., дополнительные услуги безопасности не предусмотрены за исключением консьержа и системы контроля доступа.

Новосибирск строящееся жилье

В Дзержинском районе общая численность новостроек- 26 шт., из них 14 объектов бизнес-класса.
На микрорайоне «Золотая Нива» возводится 10 – этажный дом с кирпича, высокие до 2,7 м., потолки, и просторные от 45-95 м2 квартиры.
Дома микрорайона «Изумрудный город» имеют оригинальную постройку, этажность дома возростает от 9-17 этажей типа «Гудвин», до 15-21 этажей типа «Виллина»,площадь квартир варьируется от экономного 35 кв.м. до просторного 101 м.кв., в домах типа «Гудвин», тогда как 3-х комнатные квартиры дома «Виллина» могут иметь отдельные выходы на терассу.
Кирпичные дома эконом-класса на ул.Авиастроителей выполнены в сдержаном стиле,без дополнительного дизайнерсого оформления, квартиры площадью до 65 м.кв., а не которые и 138 м.кв.
Дом типа «Виктория» жилмасива «Волочаевский» выполнен из материала панель, и высотой в 10 этажей.,квартиры в основном стандартные 45-47 кв.м., данный дом получил статус «долгострой», так,как часть дома еще не достроена.
На районе Дзержинский не возводятся здания премиум класса.
На (рис.2) изображено колличество объектов разных классов

tabl2_analiz_nedvigimosti_novosibirsk

 

Отличительная черта новостроек Железнодорожного района,это наличие 9-и этажного дома класса премиум-«Орион», с подземной парковкой на 30 автомобилей, высотой потолков 3 метра и наличием квартир с площадью от 38 м.кв. до 4-х комнатных квартир с площадью от 170-181 м.кв., колличество квартир 31 шт., этот дом входит в жилмассив «Тихий центр».
На (рис.3) изображено количество объектов по классам или комфортности проживания, Железнодорожного района.

tabl3_analiz_nedvigimosti_novosibirsk

 

В Заельцовском районе строится самый необычный дом, получивший название «Berlin», проектом предусмотрено наличие на 3 и 4-х этажах здания,парк-холл: открытая террасса и зимний сад,доступ к которому будут иметь исключительно жильцы дома, также там есть европейская парковка на 131 машиноместо с отоплением, 88 квартир дома категории премиум,люкс и пентхаус с панорамным остеклением и высотой потолков 3 метра, площадь квартир от 130-420 кв.м.
Новый дом,получивший название ЖК «GREEN WOOD Residence & SPA» расположен на улице Дачное шоссе, имеет стильный декор как на стенах снаружи так и внутри на дверях, где используются дверные ручки античное серебро, разделен на два жилих корпуса,от 4 этажей в малом корпусе и от 5-6 этажей в большем, постройка напоминает четырехзвездочный отель,количество соседствующих квартир на одном этаже не большое, а планировка привольна.
На жилмассиве «Кропоткинский» с 2011 года строится «дом с каминами», дом бизнес-класса,высота поталков 3,30 м., имеется подземная парковка, получил статус «Долгострой».
Кирпичный дом «Уют» бизнес-класса один из самых вместительных новостроев, вмещает 458 квартир, состоит из 16 этажей и строится поэтапно,кроме того на 15 и 16 этажах размещены двухуровневые квартиры, 2-х комнатные площадью до 122 кв.м. и 3-х комнатные до 180 кв.м.
Объект эконом-класса «Форест» состоит из 3 домов, 16 этажей, количество квартир 75,площадью от 49-110 м2, высота потолков 2,75 м., также является долгостроющим зданием.
Анализируя район Заельцовский,можно сказать, что это один из самых современных районов с интересным архитектурным дизайном, касаемо количества объектов по классам можно выделить следующую структуру (рис.4.)

tabl4_analiz_nedvigimosti_novosibirsk

 

На Калининском районе дом премиум класса «Эдем» уже существующий, квартиры бизнес-класса в жилом доме ЖК «Новая Заря» имеют социальный статус,так как сдаются согласно губернаторской программе субсидия на покупку жилья, а также благодаря материнскому капиталу на покупку строящегося жилья в Новосибирске,кроме того возможно купить квартиру с рассрочкой до окончания строительства.
Дом бизнес-класса и содержит все необходимое для комфортной семейной жизни,потому,что проектом предусмотрено полное благоустройство: газоны,цветочные клумбы, детская и спортивная площадки,также подземно-надземные стоянки и торговый центр.
На жилом массиве «Родники» расположен кирпичный дом эконом-класса в 10 этажей имеет исключительно студии и однокомнатные квартиры,значительно тесные,но современной планировки типа квартиры студии площадью 22-23 м2, и однокомнатные 30-41 м2.
В целом новострои в Калининском районе одни из наиболее комфортных, а также более спланированных по срокам строительства, количество объектов по классовым признакам (рис.5.)

tabl5_analiz_nedvigimosti_novosibirsk

 

На Кировском районе отсутствует жилье премиум-класса, по улице Бородина строится жилой дом бизнес-класса на 4 этажа и 12 квартир, высота потолков 6 метра, остальные дома стандартных размеров, с кирпича, площадь квартир от 45 м2.
Мкр Акатуйский имеет несколько кирпичных новостроек в среднем на 9 этажей, площадь квартир от 28-80 м.кв.
Дома типа «Просторный» имеют стандартное строение, ср.колличество квартир-200 шт., материал-панель, дома со схожими характеристиками расположены в жилмассиве «Затулинский», в среднем в домах 17 этажей, материал-панель.

tabl6_analiz_nedvigimosti_novosibirsk

 

В Ленинском районе отсутствуют дома премиум-класса, дома типа «Тихвинский» имеют красивые зеркальные окна, материал-панель, площадь квартир от 40-90 м.кв.
Особенностью района есть ЖК «У Озера» в жилмассиве «Юго-Западный», это 6-этажный жилой дом и двух этажный таунхаус, с детской площадкой, растительностью и современным дизайном.
Дома эконом-класса в этом районе чаще строятся по типу кварталов, имеют высоту потолков 2,65 м., и этажность в 10 этажей, к таким постройкам относятся новострои жилмассива «Чистая слобода» и ЖК «Хороший», материал домов: панель.

tabl7_analiz_nedvigimosti_novosibirsk

Район Октябрьский по праву можно назвать одним из самых больших районов по количеству новостроек, при этом, на районе всего один дом премиум – класса ЖК «Европейский берег», он состоит из 27 каркасно-монолитных зданий, этажностью от 10 до 17 этажей,, информируют эксперты datahomes.ru.
Интересными домами бизнес-класса района являются таунхаусы ЖК Дубравы, дома состоят из 3 этажей, стены дома выполнены из теплого и экологичного материала- сибита, дома сдаются под самоотделку, для того, чтобы будущие хозяева могли воплотить свою мечту, из города домов пейзажный вид на реку и город.
Дома эконом-класса на улице Высоцкого строятся из панели, этажностью от 10-18 этажей.

 

tabl8_analiz_nedvigimosti_novosibirsk

 

В Первомайском районе отсутствуют дома премиум-класса, тем не менее ЖК «Микрорайон «Радужный» имеет 2 этажный дом с 8 квартирами, таун-хаус, с встроенными гаражами и отдельным входом.
Дома эконом-класса в основном были сданы в 2012 году, большинство построек строятся на ЖМ Березовое, здания кирпичные, высокие, как для домов класса эконом, потолки 3 м., квартиры студии от 17-24 кв.м., 2-х комнатные студии 39-48 кв.м. и 1-комнатные 36-44 кв.м.

tabl9_analiz_nedvigimosti_novosibirsk

 

Новостройки бизнес-класса Советского района состоят из несколько схожих многоэтажных зданий от 10 этажей и таунхаусов ЖК Благовещенка.
Жилой дом эконом –класса на ул.Ивлева, строится из бетонных стен этажностью в 6 этажей.
В Советском районе нет домов премиум-класса.

tabl10_analiz_nedvigimosti_novosibirsk

 

В Центральном районе города несколько построек премиум- класса, в доме Rich House 9 этажей, четыре 2-х уровневых пентхауса,3-х этажная парковка на 57 автомобилей, а также все необходимые меры безопасности, передает datahomes.ru.
Дома бизнес-класса стандартной постройки, материал кирпич, высота потолков 3 метра, в частности дома на ул. Семьи Шамшиных ЖМ «Депутатский» имеют подземную парковку на 36 мест и 254 места, а один из домов и две пятикомнатные квартиры.
Примечательно, но в районе дома эконом-класса отсутствуют.

tabl11_analiz_nedvigimosti_novosibirsk

Выводы анализа рынка недвижимости г. Новосибирск. В городе Новосибирске всего 365 объектов, новостроев премиум- класса
11 объектов, бизнес- класса 163 объекта, эконом- класса 191 объект.

 

tabl12_analiz_nedvigimosti_novosibirsk

 

Из общего количества новостроек, 53 объекта будет сдано в 2014 году, 25 объектов — в 2015 г., 1 объект планируется закончить в 2016 г., 35 объектов сдадут в  IV квартале 2013 г. Подобно единой базы недвижимости в СПб, в Новосибирске есть тоже подобное, и в эту базу войдут и все эти объекты строительства.

tabl13_analiz_nedvigimosti_novosibirsk

 

Источник: datahomes.ru


6
Опубликовано: 19.01.14
Комментировать

Оставить комментарий

Вы должны авторизироваться чтобы оставлять комментарии.

Анализ строек и проектов гостиниц Москвы. Состояние и перспективы развития рынка гостиничной недвижимости
Рынок новостроек Новой Москвы
Безопасна ли домашняя техника и оборудование
Поломки и ремонт ворот, шлагбаумов, роллет



ВНИМАНИЕ!

1. Любое несанкционированное копирование, воспроизведение импорт и распространение материалов этого сайта или его части любыми способами, включая электронное копирование, хранение или пересылку, является нарушением соответствующих законов ГК РФ.

2. Копирование и использование каталогов и баз данных происходит только для нужд внутри организации, пересылка баз данных и строительных объектов, партнерам и смежникам запрещена - без нашего письменного согласия или без ссылки на наш ресурс: datahomes.ru.

3. Санкционированное копирование и размещение наших аналитических и новостных статей, происходит только при наличии ссылки на наш ресурс: datahomes.ru