Цены на недвижимость в Москве, прогноз на 2015 год

Обзор стоимости недвижимости на рынке новостроек в г. Москве

В начале сентября американская валюта стремительно продолжила рост, благодаря чему на рынке недвижимости города наблюдалась разноплановость российского рубля и американского доллара. Относительно августа средняя цена недвижимости в Москве за квадратный метр увеличилась на 0,6%. Стоимость квадрата жилой площади в долларах просела на 4,2%.

Таким образом, по данным компании «НДВ-Недвижимость» с начала осени стоимость кв.м. на рынке первичной недвижимости Москвы составила 208,4 тыс. руб., в долларовом соотношении.

Согласно исследованию компании Пересвет-Инвест на первичном рынке недвижимости стоимость квадратного метра в сентябре 2014 г. составила 370 301 руб., в долларовом эквиваленте- это 9618 долл. Значение по росту стоимости на «первичку» аналитического центра Пересвет-Инвест составляет 0,4% в российской валюте, в долларах стоимость уменьшилась на 3,5%.

Стоимость квадратного метра новой недвижимости в Москве увеличилась на 2,1 % в руб. и снизалась на 15,1% в долл.

Из расчета средневзвешенная цена в сентябре 2014 г. составила 217 116 руб., или  5 639 в долл.США. Индекс средневзвешенной стоимости рассчитывается с учетом стоимости элитной недвижимости в ЦАО и более дешевой недвижимости на окраинах и спальных районах города Москвы.

Стоимость квадрата по данному показателю снизилась на 0,3% в российских рублях и на 4,1% в долларовом эквиваленте. За год стоимость в рублях выросла на 28,1%, и в долларах на 6,5%.

Резюмируя показатели средневзвешенной стоимости квадратного метра недвижимости в новостройках Москвы, можно сказать, что по отношению ко второму кварталу, цена выросла на 4,8 % в руб., и в 2,7% в долларах США.

В зависимости от типа домостроений, цена квадратного метра в панельных домах и кирпичных строениях в 3 квартале 2014 г. по сравнению с прошлым кварталом этого же года выросла на 3,9%, цена квадратного метра в панельных домах составила 154 758 руб., а в кирпичных 226 681 руб.. тогда как в монолитных домах стоимость снизалась на 5,3% и составила 202 335 руб.

Кроме того, за 3 квартал в цене стали дороже квартиры в панельных домах без учета ЦАО на 8,0%, кирпичные новостройки, а также элитная недвижимость в Москве цены апартаментов сегмента loft «подросли» на 5,8%, тем не менее недвижимость в монолитных строениях снизилась на 0,7%.

Динамика цен на элитную недвижимость центрального округа столицы, показывает, что с начала года стоимость 1 кв.м. в монолитных постройках выросла на 6,7%, а в кирпичной на 17,4%, стоимость панельной недвижимости выросла на 2%.

Цены на недвижимость в Москве в сентябре месяце показали рост на все типы квартир, кроме однокомнатных квартир, где стоимость упала на 4,5%.

Рост стоимости на двухкомнатные в 3 квартале 2014 г. составил 1,5%, на трехкомнатные квартиры цены выросли на 0,2 % и на многокомнатные квартиры, рост составил на 3,9%.

Стоимость однокомнатной квартиры в третьем квартале 2014 г. составила 287,28 тыс. руб., на 56,69 тыс. руб. больше от однокомнатной стоимость 2-х комнатной квартиры в Москве – 343,96 тыс. руб., а стоимость трехкомнатной и многокомнатной квартир 381,53 тыс. руб. и 477,94 тыс. руб. соответственно.

Самая высокая стоимость на квадратный метр недвижимости за сентябрь 2014 г. в ЦАО – 390,33 тыс.руб., и ЗАО- 250,11 тыс.руб., самый дешевый «квадрат» жилой площади в Зеленограде 134,91 тыс.руб. и ЮВАО- 177,13 тыс.руб.

Прогноз стоимости первичной недвижимости в г. Москве в 2015 г.

Динамика цен на недвижимость из расчета на квадратный метр в новостройках города Москвы отображает, как с течением времени изменялась цена на квадратный метр жилой площади в новостройке столицы.

Так данный график показывает, что стоимость квадратного метра жилой площади в новостройке колеблется в сторону то роста, то падения, средняя стоимость кв.м. в новостройке г. Москвы 313,90 тыс.руб.  В 2015 г. прогнозируется, что стоимость кв.м. снизится на 1,06%.

Наибольший рост стоимости квадратного метра недвижимости в новостройке по отношению к прошлому году был на уровне 185,77% в 2012 г., а по сравнению с 2012 г., в 2013 г. показатель роста стоимости «квадрата» замедлился до уровня 90,28%, это самый низкий показатель роста за анализируемый период.

Наибольшая динамика прироста стоимости квадратного метра жилой недвижимости в новостройке была отмечена в 2012 г. по сравнению с 2011 г., а наименьший прирост стоимости в прогнозном 2015 г. по отношению к 2014 г.

Обзор стоимости недвижимости на рынке вторичной недвижимости в г. Москве
Согласно данным аналитического центра Пересвет-Инвест в сентябре стоимость на квадратный метр вторичной недвижимости в Москве снизилась по сравнению с прошлым месяцем 2014 г., на 4,4% в национальной валюте и в долларовом эквиваленте на 8,1%. Значит стоимость квадратного метра жилой площади составила 222433 руб. или 5777 в долл. США.

По данным того же аналитического центра, средневзвешенная стоимость жилой недвижимости на вторичном рынке Москвы без учета дорогой недвижимости центрального округа столицы в 3 кв.2014 г. составила 228 967 руб. по сравнению со 2 кварталом стоимость в рублях снизалась на 6,2%, в долларовой же валюте падение составило 12,8%.

На протяжении третьего квартала 2014 года, стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке недвижимости Москвы увеличилась на 0,1% и составила 205,77 тыс.руб., на другие же типы квартир, стоимость снизилась: на 2-комнатные на 2,2% и составила 216,70 тыс.руб., 3-комнатные на 3,8% и составила 235,82 тыс.руб., многокомнатные квартиры на 12,1% и на 3 квартал 2014 стоимость составила 305,26 тыс. грн.

Проанализировав предложение за сентябрь 2014 г. с разделением по материалу домостроения можно сделать выводы о отрицательной динамике стоимости квадратного метра жилой недвижимости в каркасно-монолитных домах – 5,7 %, в панельных домах на 1,8%, а также кирпичных домах на 2,5%. Этим самым, средняя стоимость предложения за квадратный метр в монолитных строениях- 282,39 тыс.руб., в кирпичных 245,33 тыс.руб., в панельных домах 182,57 тыс.руб.

Значит, за третий квартал стоимость квадратного метра в панельных домах стала выше на 2,2%, в монолитных на 10,1% и в кирпичных домах на 2,0%.

Прогноз стоимости первичной недвижимости в г. Москве в 2015 г.

Динамика стоимости одного квадратного метра на рынке вторичной недвижимости города Москвы отображает, как варьируется стоимость квадратного метра жилой площади с течением времени.

Так средняя цена недвижимости в Москве, из расчета на квадратный метр жилой площади, за сентябрь с 2010-2014 гг. 224,31 тыс. руб., в прогнозном 3 кв. 2015 г. ожидается рост стоимости на вторичную недвижимость.

Чистый прирост стоимости квадратного метра площади составит 2,29%, а показатель роста будет равен 102,29%.

С 2013-2014 гг. на вторичном рынке недвижимости динамика стоимость квадратного метра в рублевой валюте была отрицательна, на 2015 г. ожидается прирост стоимости на квадрат жилой площади до 2,29%.

Традиционно, самое дорогое жилье предлагается к продаже в ЦАО и ЗАО города Москвы. Средняя стоимость квадратного метра площади в этих районах составляет 390,34 тыс.руб. и 250,12 тыс.руб. соответственно. Самая же низкая стоимость недвижимости в Зеленограде по 134,91 тыс.руб./кв.м. и в ЮВАО по 177,18 тыс.руб./кв.м.

Карта цен недвижимости Москвы

В прогнозном 3 кв. 2015 г. динамика стоимости квадратного метра в панельных новостройках будет отрицательна, показатель роста задержится на уровне 91,33%, прирост тогда составит – 8,67%.

Динамика стоимости квадратного метра в остальных типодомов положительна, показатель роста/прироста будет на уровне 149,83%/49,83% и 128,81%/28,81% в монолитных и кирпичных домов соответственно.

Касаемо стоимости квадратного метра по типам квартир в новостройках Москвы, тут наблюдается отрицательная динамика на все периоды, кроме многокомнатных квартир, прирост стоимости в прогнозном 3 кв. 2015 г. составит 1,78 %.

Выводы

Резюмируя показатели средневзвешенной стоимости квадратного метра недвижимости в новостройках, можно сказать, что по отношению ко второму кварталу, стоимость квадратного метра недвижимости выросла на 4,8 % в руб., и в 2,7% в долларах США.

В зависимости от типа домостроений, стоимость квадратного метра в панельных домах и кирпичных строениях выросла на 3,9%, цена квадратного метра в панельных 154 758 руб., а кирпичных 226 681 руб.. тогда как в монолитных домах стоимость снизалась на 5,3% и составила 202 335 руб.

Кроме того, за 3 квартал в  цене стали дороже квартиры в панельных домах без учета ЦАО на 8,0%, кирпичные новостройки, в основном апартаменты сегмента loft на 5,8%, тем не менее недвижимость в монолитных строениях снизилась на 0,7%.

Стоимость однокомнатной квартиры в третьем квартале 2014 г. составила 287,28 тыс. руб., на 56,69 тыс. руб. больше чем однокомнатная стоимость 2-х комнатной квартиры в Москве – 343,96 тыс. руб., а стоимость трехкомнатной и многокомнатной квартир 381,53 тыс. руб. и 477,94 тыс. руб. соответственно.

Самая высокая стоимость на квадратный метр недвижимости в сентябре 2014 г. в ЦАО- 390,33 тыс.руб., и ЗАО- 250,11 тыс.руб., самый дешевый «квадрат» жилой площади в Зеленограде 134,91 тыс.руб. и ЮВАО- 177,13 тыс.руб.

Динамика стоимости квадратного метра недвижимости в новостройке города Москвы отображает, как с течением времени изменялась цена на квадратный метр жилой площади в новостройке столицы.

Так стоимость квадратного метра жилой площади в новостройке колеблется в сторону то роста, то падения, средняя стоимость кв.м. в новостройке г.Москвы 313,90 тыс.руб.  В 2015 г. прогнозируется, что стоимость кв.м. снизится на 1,06%.

Согласно данным аналитического центра Пересвет-Инвест в сентябре стоимость на квадратный метр вторичной недвижимости в Москве снизилась по сравнению с прошлым месяцем 2014 г., на 4,4% в национальной валюте и в долларовом эквиваленте на 8,1%. Это значит, что стоимость квадратного метра жилой площади составила 222433 руб. или 5777 в долл. США.

На протяжении третьего квартала 2014 года, стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке недвижимости Москвы увеличилась на 0,1% и составила 205,77 тыс.руб., на другие же типы квартир, стоимость снизилась, на 2-комнатные на 2,2% и составила 216,70 тыс.руб., 3-комнатные на 3,8% и составила 235,82 тыс.руб., многокомнатные квартиры на 12,1% и на 3 квартал 2014 стоимость составила 305,26 тыс. грн.

Проанализировав предложение за сентябрь 2014 г. с разделением по материалу домостроения можно сделать выводы о отрицательной динамике стоимости квадратного метра жилой недвижимости в каркасно-монолитных домах – 5,7 %, в панельных домах на 1,8%, а также кирпичных домах на 2,5%. Этим самым, средняя стоимость предложения за квадратный метр в монолитных строениях- 282,39 тыс.руб., в кирпичных 245,33 тыс.руб., в панельных домах 182,57 тыс.руб.

Так, средняя стоимость квадратного метра жилой площади за сентябрь с 2010-2014 гг. 224,31 тыс. руб., в прогнозном 3 кв. 2015 г. ожидается рост стоимости на вторичную недвижимость.