DataHomes - ПРОДАЖА ПРОВЕРЕННЫХ КОНТАКТОВ:

ОТДЕЛОВ СНАБЖЕНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОМПАНИЙ.

БАЗЫ ДАННЫХ - ПРОЕКТОВ, СТРОЕК МОСКВЫ И САНКТ-ПЕТЕРБУРГА.

+7
 495 228 47 28

Получить БЕСПЛАТНО наглядную версию!
База строительных компаний и объектов!

*Ваши контакты, останутся конфиденциальными и не будут переданы третьим лицам.

Цены на недвижимость в Москве, прогноз на 2015 год

Цены на недвижимость в Москве, прогноз на 2015 год

Обзор стоимости недвижимости на рынке новостроек в г. Москве

В начале сентября американская валюта стремительно продолжила рост, благодаря чему на рынке недвижимости города наблюдалась разноплановость российского рубля и американского доллара. Относительно августа средняя цена недвижимости в Москве за квадратный метр увеличилась на 0,6%. Стоимость квадрата жилой площади в долларах просела на 4,2%.

Таким образом, по данным компании «НДВ-Недвижимость» с начала осени стоимость кв.м. на рынке первичной недвижимости Москвы составила 208,4 тыс. руб., в долларовом соотношении.

Согласно исследованию компании Пересвет-Инвест на первичном рынке недвижимости стоимость квадратного метра в сентябре 2014 г. составила 370 301 руб., в долларовом эквиваленте- это 9618 долл. Значение по росту стоимости на «первичку» аналитического центра Пересвет-Инвест составляет 0,4% в российской валюте, в долларах стоимость уменьшилась на 3,5%.

Стоимость квадратного метра новой недвижимости в Москве увеличилась на 2,1 % в руб. и снизалась на 15,1% в долл.

Из расчета средневзвешенная цена в сентябре 2014 г. составила 217 116 руб., или  5 639 в долл.США. Индекс средневзвешенной стоимости рассчитывается с учетом стоимости элитной недвижимости в ЦАО и более дешевой недвижимости на окраинах и спальных районах города Москвы.

Стоимость квадрата по данному показателю снизилась на 0,3% в российских рублях и на 4,1% в долларовом эквиваленте. За год стоимость в рублях выросла на 28,1%, и в долларах на 6,5%.

Резюмируя показатели средневзвешенной стоимости квадратного метра недвижимости в новостройках Москвы, можно сказать, что по отношению ко второму кварталу, цена выросла на 4,8 % в руб., и в 2,7% в долларах США.

В зависимости от типа домостроений, цена квадратного метра в панельных домах и кирпичных строениях в 3 квартале 2014 г. по сравнению с прошлым кварталом этого же года выросла на 3,9%, цена квадратного метра в панельных домах составила 154 758 руб., а в кирпичных 226 681 руб.. тогда как в монолитных домах стоимость снизалась на 5,3% и составила 202 335 руб.

Динамика стоимости по технологии домостроительства в новостройках Москвы

Кроме того, за 3 квартал в цене стали дороже квартиры в панельных домах без учета ЦАО на 8,0%, кирпичные новостройки, а также элитная недвижимость в Москве цены апартаментов сегмента loft «подросли» на 5,8%, тем не менее недвижимость в монолитных строениях снизилась на 0,7%.

Динамика цен на элитную недвижимость центрального округа столицы, показывает, что с начала года стоимость 1 кв.м. в монолитных постройках выросла на 6,7%, а в кирпичной на 17,4%, стоимость панельной недвижимости выросла на 2%.

стоимость кв.м. по технологии домостроительства в москве

 

Цены на недвижимость в Москве в сентябре месяце показали рост на все типы квартир, кроме однокомнатных квартир, где стоимость упала на 4,5%.

динамика роста стоимости на типы квартир в Москве

Рост стоимости на двухкомнатные в 3 квартале 2014 г. составил 1,5%, на трехкомнатные квартиры цены выросли на 0,2 % и на многокомнатные квартиры, рост составил на 3,9%.

динамика роста стоимости по типам квартир в Москве

 

Стоимость однокомнатной квартиры в третьем квартале 2014 г. составила 287,28 тыс. руб., на 56,69 тыс. руб. больше от однокомнатной стоимость 2-х комнатной квартиры в Москве — 343,96 тыс. руб., а стоимость трехкомнатной и многокомнатной квартир 381,53 тыс. руб. и 477,94 тыс. руб. соответственно.

динамика стоимости по типам квартир в Москве

 

Самая высокая стоимость на квадратный метр недвижимости за сентябрь 2014 г. в ЦАО — 390,33 тыс.руб., и ЗАО- 250,11 тыс.руб., самый дешевый «квадрат» жилой площади в Зеленограде 134,91 тыс.руб. и ЮВАО- 177,13 тыс.руб.

Прогноз стоимости первичной недвижимости в г. Москве в 2015 г.

Динамика цен на недвижимость из расчета на квадратный метр в новостройках города Москвы отображает, как с течением времени изменялась цена на квадратный метр жилой площади в новостройке столицы.

Так данный график показывает, что стоимость квадратного метра жилой площади в новостройке колеблется в сторону то роста, то падения, средняя стоимость кв.м. в новостройке г. Москвы 313,90 тыс.руб.  В 2015 г. прогнозируется, что стоимость кв.м. снизится на 1,06%.

динамика стоимости на первичном рынке недвижимости в сентябре

 

 

Наибольший рост стоимости квадратного метра недвижимости в новостройке по отношению к прошлому году был на уровне 185,77% в 2012 г., а по сравнению с 2012 г., в 2013 г. показатель роста стоимости «квадрата» замедлился до уровня 90,28%, это самый низкий показатель роста за анализируемый период.

динамика показателя роста стоимости недвижимости на первичном рынке Москвы

Наибольшая динамика прироста стоимости квадратного метра жилой недвижимости в новостройке была отмечена в 2012 г. по сравнению с 2011 г., а наименьший прирост стоимости в прогнозном 2015 г. по отношению к 2014 г.

динамика показателя прироста стоимости недвижимости на первичном рынке Москвы за сентябрь

 

 

Обзор стоимости недвижимости на рынке вторичной недвижимости в г. Москве
Согласно данным аналитического центра Пересвет-Инвест в сентябре стоимость на квадратный метр вторичной недвижимости в Москве снизилась по сравнению с прошлым месяцем 2014 г., на 4,4% в национальной валюте и в долларовом эквиваленте на 8,1%. Значит стоимость квадратного метра жилой площади составила 222433 руб. или 5777 в долл. США.

По данным того же аналитического центра, средневзвешенная стоимость жилой недвижимости на вторичном рынке Москвы без учета дорогой недвижимости центрального округа столицы в 3 кв.2014 г. составила 228 967 руб. по сравнению со 2 кварталом стоимость в рублях снизалась на 6,2%, в долларовой же валюте падение составило 12,8%.

На протяжении третьего квартала 2014 года, стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке недвижимости Москвы увеличилась на 0,1% и составила 205,77 тыс.руб., на другие же типы квартир, стоимость снизилась: на 2-комнатные на 2,2% и составила 216,70 тыс.руб., 3-комнатные на 3,8% и составила 235,82 тыс.руб., многокомнатные квартиры на 12,1% и на 3 квартал 2014 стоимость составила 305,26 тыс. грн.

динамика стоимости по типам квартир

 

 

 

Проанализировав предложение за сентябрь 2014 г. с разделением по материалу домостроения можно сделать выводы о отрицательной динамике стоимости квадратного метра жилой недвижимости в каркасно-монолитных домах – 5,7 %, в панельных домах на 1,8%, а также кирпичных домах на 2,5%. Этим самым, средняя стоимость предложения за квадратный метр в монолитных строениях- 282,39 тыс.руб., в кирпичных 245,33 тыс.руб., в панельных домах 182,57 тыс.руб.

 стоимость кв.м. по технологии домостроительства в 3 кв. 2014 в Москве

 

Значит, за третий квартал стоимость квадратного метра в панельных домах стала выше на 2,2%, в монолитных на 10,1% и в кирпичных домах на 2,0%.

динамика стоимости кв.м. жилой площади на рынке вторичной недвижимости Москвы

 

Прогноз стоимости первичной недвижимости в г. Москве в 2015 г.

Динамика стоимости одного квадратного метра на рынке вторичной недвижимости города Москвы отображает, как варьируется стоимость квадратного метра жилой площади с течением времени.

Так средняя цена недвижимости в Москве, из расчета на квадратный метр жилой площади, за сентябрь с 2010-2014 гг. 224,31 тыс. руб., в прогнозном 3 кв. 2015 г. ожидается рост стоимости на вторичную недвижимость.

динамика стоимости кв.м. на первичном рынке недвижимости за сентябрь

 

 

Чистый прирост стоимости квадратного метра площади составит 2,29%, а показатель роста будет равен 102,29%.

динмика показателя роста стоимости недвижимости на вторичном рынке Москвы

 

С 2013-2014 гг. на вторичном рынке недвижимости динамика стоимость квадратного метра в рублевой валюте была отрицательна, на 2015 г. ожидается прирост стоимости на квадрат жилой площади до 2,29%.

1. динамика показателя прироста стоимости недвижимости на вторичном рынке Москвы

 

Традиционно, самое дорогое жилье предлагается к продаже в ЦАО и ЗАО города Москвы. Средняя стоимость квадратного метра площади в этих районах составляет 390,34 тыс.руб. и 250,12 тыс.руб. соответственно. Самая же низкая стоимость недвижимости в Зеленограде по 134,91 тыс.руб./кв.м. и в ЮВАО по 177,18 тыс.руб./кв.м.

Карта цен недвижимости Москвы

В прогнозном 3 кв. 2015 г. динамика стоимости квадратного метра в панельных новостройках будет отрицательна, показатель роста задержится на уровне 91,33%, прирост тогда составит — 8,67%.

Динамика стоимости квадратного метра в остальных типодомов положительна, показатель роста/прироста будет на уровне 149,83%/49,83% и 128,81%/28,81% в монолитных и кирпичных домов соответственно.

 

Технологии домостроительства

Стоимость квадратного метра жилой площади за 3 квартал 2012-2015 гг.

Период

П2015

2014

2013

2012

Панельные новостройки

139 950

153 239

126 786

139 826

Монолитные новостройки

316 651

211 342

362 868

375 743

Кирпичные новостройки

279 166

216 725

337 793

282 981

Типы комнатности

Стоимость квадратного метра жилой площади за 3 квартал 2012-2015 гг.

Период

П2015

2014

2013

2012

1 к. кв.

255 794

287 276

245 659

234 447

2 к.кв.

316 433

343 962

303 997

301 341

3 к.кв.

370 240

381 531

342 404

386 786

Мнк.кв.

486 444

477 939

478 012

503 381

 

Касаемо стоимости квадратного метра по типам квартир в новостройках Москвы, тут наблюдается отрицательная динамика на все периоды, кроме многокомнатных квартир, прирост стоимости в прогнозном 3 кв. 2015 г. составит 1,78 %.

Технологии домостроительства

Стоимость квадратного метра жилой площади за 3 квартал 2012-2015 гг.

Показатель роста

Показатель прироста

Период

П2015

2014

2013

2012

2015 к 2014 г.

2015 к 2014 г.

панельные новостройки

139 950

153 239

126 786

139 826

91,33

-8,67

монолитные новостройки

316 651

211 342

362 868

375 743

149,83

49,83

кирпичные новостройки

279 166

216 725

337 793

282 981

128,81

28,81

Типы комнатности

Стоимость квадратного метра жилой площади за 3 квартал 2012-2015 гг.

Показатель роста

Показатель прироста

Период

П2015

2014

2013

2012

2015 к 2014 г.

2015 к 2014 г.

1 к. кв.

255 794

287 276

245 659

234 447

89,04

-10,96

2 к.кв.

316 433

343 962

303 997

301 341

92,00

-8,00

3 к.кв.

370 240

381 531

342 404

386 786

97,04

-2,96

Мнк.кв.

486 444

477 939

478 012

503 381

101,78

1,78

 

 

Выводы

Резюмируя показатели средневзвешенной стоимости квадратного метра недвижимости в новостройках, можно сказать, что по отношению ко второму кварталу, стоимость квадратного метра недвижимости выросла на 4,8 % в руб., и в 2,7% в долларах США.

В зависимости от типа домостроений, стоимость квадратного метра в панельных домах и кирпичных строениях выросла на 3,9%, цена квадратного метра в панельных 154 758 руб., а кирпичных 226 681 руб.. тогда как в монолитных домах стоимость снизалась на 5,3% и составила 202 335 руб.

Кроме того, за 3 квартал в  цене стали дороже квартиры в панельных домах без учета ЦАО на 8,0%, кирпичные новостройки, в основном апартаменты сегмента loft на 5,8%, тем не менее недвижимость в монолитных строениях снизилась на 0,7%.

Стоимость однокомнатной квартиры в третьем квартале 2014 г. составила 287,28 тыс. руб., на 56,69 тыс. руб. больше чем однокомнатная стоимость 2-х комнатной квартиры в Москве — 343,96 тыс. руб., а стоимость трехкомнатной и многокомнатной квартир 381,53 тыс. руб. и 477,94 тыс. руб. соответственно.

Самая высокая стоимость на квадратный метр недвижимости в сентябре 2014 г. в ЦАО- 390,33 тыс.руб., и ЗАО- 250,11 тыс.руб., самый дешевый «квадрат» жилой площади в Зеленограде 134,91 тыс.руб. и ЮВАО- 177,13 тыс.руб.

Динамика стоимости квадратного метра недвижимости в новостройке города Москвы отображает, как с течением времени изменялась цена на квадратный метр жилой площади в новостройке столицы.

Так стоимость квадратного метра жилой площади в новостройке колеблется в сторону то роста, то падения, средняя стоимость кв.м. в новостройке г.Москвы 313,90 тыс.руб.  В 2015 г. прогнозируется, что стоимость кв.м. снизится на 1,06%.

Согласно данным аналитического центра Пересвет-Инвест в сентябре стоимость на квадратный метр вторичной недвижимости в Москве снизилась по сравнению с прошлым месяцем 2014 г., на 4,4% в национальной валюте и в долларовом эквиваленте на 8,1%. Это значит, что стоимость квадратного метра жилой площади составила 222433 руб. или 5777 в долл. США.

На протяжении третьего квартала 2014 года, стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке недвижимости Москвы увеличилась на 0,1% и составила 205,77 тыс.руб., на другие же типы квартир, стоимость снизилась, на 2-комнатные на 2,2% и составила 216,70 тыс.руб., 3-комнатные на 3,8% и составила 235,82 тыс.руб., многокомнатные квартиры на 12,1% и на 3 квартал 2014 стоимость составила 305,26 тыс. грн.

Проанализировав предложение за сентябрь 2014 г. с разделением по материалу домостроения можно сделать выводы о отрицательной динамике стоимости квадратного метра жилой недвижимости в каркасно-монолитных домах – 5,7 %, в панельных домах на 1,8%, а также кирпичных домах на 2,5%. Этим самым, средняя стоимость предложения за квадратный метр в монолитных строениях- 282,39 тыс.руб., в кирпичных 245,33 тыс.руб., в панельных домах 182,57 тыс.руб.

Так, средняя стоимость квадратного метра жилой площади за сентябрь с 2010-2014 гг. 224,31 тыс. руб., в прогнозном 3 кв. 2015 г. ожидается рост стоимости на вторичную недвижимость.

 


1
Опубликовано: 23.10.14
Комментировать

Оставить комментарий

Вы должны авторизироваться чтобы оставлять комментарии.

Цены на недвижимость в Москве, прогноз на 2015 год: Один комментарий

  1. Уведомление: Рынок недвижимости Москвы класса апартаменты: итоги III квартала | datahomes.ru

Недвижимость Новосибирска: анализ первичного рынка Новосибирского района
Строящиеся ТРЦ в Москве и Московской области
Особенности разработки проектов бани 5х6 метров
Напольный прогресс



ВНИМАНИЕ!

1. Любое несанкционированное копирование, воспроизведение импорт и распространение материалов этого сайта или его части любыми способами, включая электронное копирование, хранение или пересылку, является нарушением соответствующих законов ГК РФ.

2. Копирование и использование каталогов и баз данных происходит только для нужд внутри организации, пересылка баз данных и строительных объектов, партнерам и смежникам запрещена - без нашего письменного согласия или без ссылки на наш ресурс: datahomes.ru.

3. Санкционированное копирование и размещение наших аналитических и новостных статей, происходит только при наличии ссылки на наш ресурс: datahomes.ru