Московский вторичной рынок жилой недвижимости активно растет. Если в начале 2015 года здесь продавалось немногим больше 36 тысячи квартир, то в апреле их количество уже успело достичь почти 45 тысяч. При этом наибольшее увеличение наблюдается в массовом сегменте. Здесь оно составило 40%. В эконом-классе предложение выросло на 22%, а в комфорт – на 17%. Эксперты объясняют это возвращением на рынок продавцов, которые отложили сделки зимой из-за колебания курса валют.

Дело в том, что в первом квартале 2015 года самые дешевые объекты снимались с продажи, а сейчас они уже возвращаются. При этом в Москве на вторичном рынке жилой недвижимости возобновилась практика прямых обменов, которое была популярна в перестроечные времена. Так клиентов с наличными становится все меньше, а ипотеки уходят в новостройки. Например, на первичном рынке оформить кредит можно даже под меньше 11% годовых, а вот на вторичном процентная ставка не бывает ниже 15%. Поэтому около половины сделок теперь являются альтернативными.

Также на вторичном рынке наблюдается изменение цен. Данные свидетельствуют о том, что вторичный рынок плавно пошел вниз. Проседает и эконом-класс, и бизнес. А вот в элитном сегменте многие собственники оказались даже вынужденными переводить долларовые цены в рублевые. А когда покупателей они так и не дожидаются, то массово выводят квартиры на рынок аренды, а не продажи.

Некоторые также характеризуют вторичный рынок жилой недвижимости Москвы как состоящий из неликвида и малопривлекательных предложениях. Объясняется это условиями кризиса, когда собственникам приходится снижать цены, чтобы продать жилье.

Автор: Богдана Галицкая
Источник: datahomes.ru
При перепечатке гиперссылка на источник обязательна