Строительство жилой недвижимости в столице России дорожает. Так, уже выросла его инвестиционная стоимость не только в самом городе, но и близлежащих населенных пунктах. В нее входят как затраты на само строительство, так и на подготовку участка земли, обустройство инфраструктуры, банковское финансирование. Теперь цена на квадратный метр составляет сто двадцать тысяч рублей.

Эксперты прогнозируют, что из-за этого нас может ожидать рост цен на жилую недвижимость в ближайшем будущем. И он будет объективным, ведь расходы застройщиков тоже выросли.

Также подорожали и сами строительные материалы. Например, стоимость цемента на сегодняшний день увеличилась на двадцать-тридцать процентов. А на армирование, при котором используются композитные материалы, – на восемьдесят. Поэтому если раньше один квадратный метр, не учитывая цену на землю, строили за 28 тысяч рублей (чистая стоимость работ), то теперь это более сорока. И без учета всевозможных «накруток» самого застройщика, только материалы и работы.

Кроме того, рост затрат девелоперов специалисты связывают с тем, что чиновники теперь более интенсивно обязывают их возводить объекты социальной инфраструктуры. Так, если раньше в одном жилом комплексе или еще каком-то проекте можно было построить школу и детсад, то теперь зачастую требуют по нескольку и того, и другого.

Еще одна причина будущего подорожания для инвесторов и покупателей, и теперешнего для девелоперов, — дорогое кредитование. Сегодня банки предлагают его на весьма невыгодных для застройщика условиях. Согласно данным специалистов, заемные средства для девелоперов наименьше могут стоить только пятнадцать процентов годовых, но обычно даже больше.

Увеличение цен может привести и к тому, что спрос на жилую недвижимость в строящихся проектах может упасть. А на фоне на сегодняшний день и так не самых высоких показателей, это повлияет на рынок недвижимости Москвы и Подмосковья не лучшим образом.

Автор: Богдана Галицкая
Источник: datahomes.ru
При перепечатке гиперссылка на источник обязательна.