На рынке вторичного жилья Москвы доля альтернативных сделок в сегменте эконом-класса увеличилась до 70%. А вот до кризиса она не превышала всего 50%, как отмечают эксперты.

При этом в некоторых районах доля бартерных сделок к августу текущего года в общей структуре сделок с недвижимостью достигла 60%. Но самая большая часть этих сделок пришлась именно на эконом-класс.

Если говорить об условиях стабильной экономической ситуации, то в ней на вторичном рынке доля альтернативных сделок составляет всего от 40% до 50% в общем объеме сделок с недвижимостью.

Согласно данным аналитиков, количество альтернативных сделок на вторичном рынке жилой недвижимости начало расти, как только увеличились ипотечные ставки. Например, когда отдельные банки стали выдавать кредиты на жилье под ставку от 17% и выше.

Чаще всего альтернативные сделки проходят строго внутри сложившихся старых районов, где до сих пор нет массовой застройки. Например, Аэропорт, Измайлово, Сокольники, Раменки, Даниловский. А вот в ЦАО ситуация сложилась немного другая. Хотя доля альтернативных сделок, если говорить об их общей структуре, является высокой, но вот доля этих сделок внутри районов очень мало. Объяснить это можно тем, что владельцы жилья, которые не имеют свободных наличных, за счет разницы стоимости недвижимости в спальных районах и центре стараются решить свои финансовые проблемы. Например, за одну квартиру в жилом фонде районов ЦАО (как Арбат, Тверской, Хамовники) очень часто можно приобрести сразу несколько объектов недвижимости в современных домах в более удаленных районах Москвы. При этом речь идет даже о квартирах в старом жилом фонде ближе к центру столицы.

Напомним, что при этом в столице вырос спрос на городскую недвижимость. Конечно, речь идет преимущественно об объектах нежилого фонда: офисах и производственных площадях. Стоимость одного квадратного метра здесь в среднем составляет 125 тысячи рублей.

Автор: Богдана Галицкая
Источник: datahomes.ru
При перепечатке гиперссылка на источник обязательна.