DataHomes - ПРОДАЖА ПРОВЕРЕННЫХ КОНТАКТОВ:

ОТДЕЛОВ СНАБЖЕНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОМПАНИЙ.

БАЗЫ ДАННЫХ - ПРОЕКТОВ, СТРОЕК МОСКВЫ И САНКТ-ПЕТЕРБУРГА.

+7
 495 228 47 28

Получить БЕСПЛАТНО наглядную версию!
База строительных компаний и объектов!

*Ваши контакты, останутся конфиденциальными и не будут переданы третьим лицам.

Бизнес – центры Москвы – 2016. Обзор и аналитика.

В текущем году, полным ходом, идет строительство объектов высотных зданий коммерческой недвижимости г. Москвы. Планируется ввести в эксплуатацию около миллиона помещений под офисы, производственные и промышленные предприятия. Количество строящихся объектов неуклонно растет. Самые новыми из них, являются  бизнес – парк «Флагман» и бизнес – центр Удальцова Плаза.

УДАЛЬЦОВА ПЛАЗА

Краткий обзор  бизнес – центров Москвы, введенных в эксплуатацию до 2016 года

С 2014 по 2015 год в столице РФ завершено строительство крупных объектов коммерческой недвижимости:

• Сириус – парк. Данный деловой центр находится на юге Москвы. Площадь помещений относится к категории класс В+. Включает расширенную систему помещений: банковские терминалы, кафе, рестораны, продуктовые и вещевые магазины, парикмахерские и косметические салоны, залы для проведения мероприятий, помещения для типографий.

• Dominion Tower. Располагается на перекрестке трех округов Москвы, южного, юго-восточного и центрального, рядом станция метро «Дубровка», имеет площадь 22 тысячи квадратных метров, 10 тысяч из которых предоставлены для аренды.

• Центр Восток. Находится в зоне Третьего транспортного кольца. Площадь более 200 000 кв. метров. Здание – башня в 95 этажей входит в комплекс объектов коммерческой недвижимости бизнес – центра «Федерация».

• Центр Лотос. Располагается рядом с последним транспортным кольцом столицы. Три здания, площадью 153 500 кв. метров, включают офисы категории А и гостиничные номера. Здания оснащены ультрасовременными системами инженерии, дизайн оформлен, в стиле хай – тек, обладают панорамным видом, расположены возле экологически чистой зоны Коробковского сада.

• Центр «Квадрат». Располагается возле метро «Можайская». Наряду с офисными помещениями построена парковка на 160 мест.

КВАДРАТ ЦЕНТР

Новые объекты коммерческой недвижимости Москвы:

• бизнес — центр парк Флагман. Данный центр относится к строящимся бизнес -  центрам Москвы 2016 года. Объект расположен в 12 км от МКАД на юго-восток Ближнего Подмосковья. После завершения строительства, это будет один из самых крупных офисных центров Подмосковья.

• центр Удальцова Плаза. Новый объект возведен в элитном юго – западном округе столицы, недалеко от метро имени Вернадского, рядом с Садовым и Третьим транспортным кольцом. Под аренду помещений предоставлены площади от 190 кв. метров до 1150 кв. метров. Все помещения имеют качественную отделку и европейский ремонт, кондиционирование и вентиляционные системы, IP – телефонию и Интернет, а также ультрасовременные бесшумные лифты фирмы Schindler (Швейцария).

НОВОЕ

Анализ строительства коммерческой недвижимости г. Москвы

По данным специалистов — аналитиков правительства Москвы, общая доля коммерческого строительства по столице составила почти 30 процентов в 2014 году, и столько же в2015 году.

Было построено и сдано в эксплуатацию 1,2 и 1, 29 миллионов квадратных метров площадей. В 2015 году цифры пошли на увеличение. В настоящее время успешно работает 1,1 и 2, 14 миллионов квадратных метров площадей торговой недвижимости и складов. К сожалению, экономический кризис, который охватил, не только Россию, но и мировое сообщество приводит к тому, что нерентабельные здания, супермаркеты, офисы закрываются. Однако, за счет этого повышается производительность и финансовый прирост успешных объектов.

Процентное увеличение свободных площадей

Объем коммерческих пространств за 2015 год является самым большим в этом тысячелетии. Такая же ситуация есть на рынке недвижимости, относящейся к складским постройкам. Объем новостроек в этой области вырос до 40 %. Увеличение объема площадей произошло благодаря тому, что по плану, именно в 2015 году, сдавались основные объекты.

Обзор офисной недвижимости Москвы.

Консалтинговая компания Knight Frank разработала аналитические отчеты по коммерческой недвижимости. На основании исследования рынка сделаны следующие выводы:

• Объем построенной и работающей офисной недвижимости, входящей в крупные бизнес – центры, составляет 627 000 кв. метров. В процентном соотношении, это на 55% меньше, чем в 2014 году.

• Текущий 2016 год будет на уровне прошлого года по введению в эксплуатацию офисных площадей класса А и В,  объемом около 650 000 кв. метров.

• Прошлый 2015 год ознаменовался максимальным количеством пустующих офисных площадей, составляющих 3 миллиона кв. метров.

• Поскольку из-за кризиса многие коммерческие сделки не состоялись, объем использования офисных площадей в 2015 году сократится примерно на 221 000 кв. метров.

• В текущем 2016 году арендные ставки в долларовой валюте будут снижаться. Аренда в рублях может увеличиваться.

Финансовые вложения в коммерческую недвижимость г. Москвы

Подводя итоги 2014 – 2015 годов можно наблюдать падения уровня финансирования на 80% на коммерческую и складскую недвижимость по России, учитывая, что на город Москва приходится более 80% инвестирования . Иностранные инвесторы не хотят рисковать. Увеличение объемом вложений должно зависеть от отечественных инвесторов, которые более точно знают рынок.

Лидер в топе крупнейших инвесторов России, компания «Бин» рассматривает возможность приобретения крупных ангаров в Ближнем Подмосковье. Одним из таких объектов является центр «PNK-Чехов», общей площадью около 400 тыс. кв. метров. Строительство данного объекта завершено. Коммерческая стоимость «PNK-Чехов»  составляет 16.6 миллиардов рублей.

ОГРОМНЫЙ СКЛАД

В тоже время сильное падение цены аренды заманит на рынок недвижимости других инвесторов. Например, конгломерат Lotte Group из Южной Кореи собирается вложить 1 миллион долларов в недвижимость, ориентировочным сроком до 2017 года. Инвестор из Турции, компания Enka собирается строить торгово-развлекательный комплекс. Предполагается вливание финансовых средств, до 10 миллиардов рублей.

Прошлый 2015 год рынок коммерческой, складской и офисной недвижимости в Москве был подвержен многим негативным факторам:

• уход большого количества арендаторов;

• увеличение квадратных метров свободных площадей:

• огромный прирост площадей торгового фонда.

• умеренное снижение аренды помещений.

ЦЕНТР 3


Не смотря на негативные факторы, крупные и конкурентоспособные стройки Москвы завершились. Введено в эксплуатацию более двух миллионов кв. метров, что приравнивается к показателям 2013 года. Специалисты считают, что рост пустующих помещений будет продолжаться. Процентная составляющая достигла 10 % для торговых центров и 12% для помещений складов. Чтобы коммерческая недвижимость была привлекательной для арендаторов, застройщики уменьшают арендные показатели, смягчают условия аренды. Одним из значимых решений, является вынужденная пауза в начатом строительстве. Создание искусственной нехватки коммерческой недвижимости, медленное восстановление спроса в целом по стране, уже в ближайшие два года даст положительные результаты, откроет путь для инвестирования денег.

центр 4

Прогнозы на 2016 год

В 2016 году инвестиционная способность будет продолжать падать по отдельным направлениям. Однако, общий уровень инвестиций останется постоянным и составит приблизительно два миллиарда долларов. Такое состояние коммерческих объектов объясняется уменьшением доходов от недвижимости, высокие кредиты на постройку, нестабильной ситуации по экономике. Инвесторы будут беречь финансы. Пиком снижения цен, будет середина 2016 года, июль. Не смотря на все, недвижимость Москвы остается самым прибыльным вложением капитала, как для крупных инвесторов, так и для частных бизнесменов.


0
Опубликовано: 18.05.16
Комментировать

Оставить комментарий

Вы должны авторизироваться чтобы оставлять комментарии.

Началось строительство нового жилого комплекса в Московской области.
В «Москва-Сити» ввели небоскреб с апартаментами и автостоянкой
На рынок Подмосковья вышло 11 проектов комплексной застройки
В Москве построят новое здание для райотдела полиции



ВНИМАНИЕ!

1. Любое несанкционированное копирование, воспроизведение импорт и распространение материалов этого сайта или его части любыми способами, включая электронное копирование, хранение или пересылку, является нарушением соответствующих законов ГК РФ.

2. Копирование и использование каталогов и баз данных происходит только для нужд внутри организации, пересылка баз данных и строительных объектов, партнерам и смежникам запрещена - без нашего письменного согласия или без ссылки на наш ресурс: datahomes.ru.

3. Санкционированное копирование и размещение наших аналитических и новостных статей, происходит только при наличии ссылки на наш ресурс: datahomes.ru
Adblock detector