Сложная международная обстановка, значительный отток иностранных инвестиций, непростая ситуация в банковской сфере, по мнению большинства аналитиков рынка коммерческой недвижимости в России, не станут препятствиями для роста цен в этом сегменте рынка в 2015 году.

Вопрос о том, каким будет рынок коммерческой недвижимости России в 2015 году, волнует многих, ведь от него напрямую зависит благополучие практически любого бизнеса, а особенно в строительной отрасли. Какие основные сценарии данного сегмента рынка недвижимости могут быть реализованы в следующем году? Смогут ли строительные фирмы, как говорится, остаться на плаву? Какой прогноз на цены коммерческой недвижимости России в 2015 году для столицы и крупных региональных центров? На все эти вопросы можно дать ответ только, если всесторонне рассмотреть ту ситуацию, в которой оказался рынок недвижимости сегодня и изучить мнение экспертов в этой области.

Итак. Что же на сегодня мы имеем? Прежде всего, неблагоприятный геополитический фон. Несмотря на оптимистичные заявления политиков «дружественный обмен санкциями» ещё никому добра не сделал. ЕС в пожарном порядке ищет новые рынки для того, чтобы сбывать свою невостребованную сельскохозяйственную продукцию, а российские строительные организации волнуются о судьбе коммерческой недвижимости. До сих пор мнения многих экспертов сводились к тому, что рынок коммерческой недвижимости находится в состоянии стагнации. Но факт остаётся фактом. Ограничение доступа российских государственных банков к своим долговым рынкам уже лишило возможности строительные фирмы подстраховки при осуществлении деятельности по строительству коммерческой недвижимости. Затем следует ожидать ужесточение требований со стороны государственных банков при выдаче кредитов под строительство недвижимости, которая предназначена для коммерческого сектора. А счастливчики, которым всё же удастся получить кредит в банке, должны быть готовы к тому, что стоимость кредитов обязательно возрастёт. Кроме того, ситуацию будет усугублять значительный отток капиталов, которые были ранее вложены иностранцами в коммерческую недвижимость.

Вместе с тем аналитики рынка коммерческой недвижимости отмечают наличие инерционных процессов, которые будут тянуться довольно длительное время и практически спасут строительные компании Москвы и других крупных региональных центров. Потому что именно здесь ожидается увеличение объёма операций с коммерческой недвижимостью.

Торговые площади

Прогнозируется стабильный спрос на аренду, которая по-прежнему является приоритетом рынка. Ставки по аренде могут вырасти на 14%, а на аренду торговых площадей в частности – на 20%. Даже в условиях ввода в эксплуатацию новых арендопригодных торговых комплексов, а их будет немало и, соответственно, роста объёмов площадей, рынок будет оставаться не перенасыщенным.

Лидеры Европы по общему объему торговых площадей по итогам 2015 года, кв. м GLA (прогноз)

Это связано с тем, что потребительский спрос на качественные современные торговые площадки, несмотря на все, казалось бы, неблагоприятные условия, увеличивается.

Офисы

В этом секторе аналитики сходятся во мнении, что 2015 год обещает быть стабильным. Будет отмечаться небольшое снижение арендных ставок в некоторых российских регионах. Но в целом будущий год будет радовать стабильными ценами и хорошим спросом на офисную недвижимость.

Топ-10 районов Москвы по заявленным к вводу в эксплуатацию офисным площадям, тыс. кв. м

Склады

Специалисты утверждают, что 2015 год станет годом резкого скачка спроса и соответственно цен на складскую недвижимость. Дело в том, что последние годы этот сегмент рынка оставался в тени и не отличался большим спросом. Это хорошо демонстрируют индикаторы рынка складской недвижимости, представленные в таблице.

Индикаторы рынка складской недвижимости

Поэтому на сегодняшний день возник дефицит этого вида сегмента рынка нежилых помещений, что естественно рано или поздно приведёт к тому, что цены и арендные ставки на складскую недвижимость заметно возрастут. Этим временем, по мнению экспертов, станет именно 2015 год. Особо эти тенденции проявятся в Санкт-Петербурге.

Гостиницы

Динамичное развитие туристической составляющей экономики в мегаполисах, даёт хорошие шансы коммерческой недвижимости в гостиничном сегменте рынка. Специалисты прогнозируют неуклонный рост цен на коммерческую недвижимость в гостиничном бизнесе в Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге и других городах, ориентированных на развитие туризма. Именно это обстоятельство делает такие города особо привлекательными для потенциальных инвесторов строительства гостиничных комплексов.

Что касается других видов коммерческой недвижимости, таких как промышленные объекты, медицинские центры и другие, то никаких особых изменений этих секторов рынка коммерческой недвижимости России в 2015 году по сравнению с 2014 годом не ожидается.

Статистическая таблица, подготовленная крупным интернет-ресурсом по размещаемым объявлениям об изменении цен на недвижимость в 2014 году

Если обратить внимание на графу «Изменение цены за год» в представленной таблице об изменении цен на недвижимость в России, видно, что в 2014 году наметилась устойчивая тенденция к росту цен на коммерческую недвижимость – практически все показатели с плюсом.

Рост цен на коммерческую недвижимость

Тенденции роста цен на коммерческую недвижимость в России хорошо иллюстрируют кривые, подготовленные в результате анализа статистических данных прошлых лет. И 2015 год исключением не станет.

В итоге получается что, несмотря на сложную геополитическую ситуацию, угрозы в сторону России со стороны известных западных государств, множество внутренних проблем, можно констатировать, что никаких существенных потрясений и видимых рывков на рынке коммерческой недвижимости России не предвидится. Рост цен на коммерческую недвижимость в России в 2015 году сохранится.