Спрос со стороны потребителей на высококачественную недвижимость для проживания в России постоянно растет. Люди все больше хотят жить в красивых новостройках с качественными и современными коммуникациями, построенными с учетом всех современных стандартов. Ради удовлетворения своих желаний они готовы вкладывать деньги в возведение нового жилья даже на ранних этапах строительства. Такой формат инвестиций, конечно же, подвергнут рискам, которые заключаются в обмане недобросовестными застройщиками принимающих соучастие в долевом строительстве. По данным российской статистики в данный момент обманутые участники коллективного строительства есть в каждом регионе страны. В «замороженном» состоянии находится около 800 объектов. А ведь на долю коллективного строительства приходится половина объема жилых строек России. Благодаря такому формату покупки жилья в стране каждый год появляется около 30 млн.кв.м. новых квартир.

Для решения вопроса с обманом дольщиков летом 2013 года было образовано  «Общество взаимного страхования застройщиков», объединяющее крупные строительные компании. Это уже успело оказать позитивное влияние на строительный рынок.

Специалисты рынка считают, что одно с самых перспективных направлений формирования жилищного строительства является возведение мини-городов вокруг мегаполисов. Такой формат жилого комплекса занимает как минимум 150 гектаров и способен обеспечить жильем 20-30 тысяч человек. Такое строительство становится возможным как следствие сотрудничества частных компаний с государством. Ведь для такого типа жилых комплексов нужно и развитие хорошей инфраструктуры вокруг них. А это не только коммерческая, но и социальная инфраструктура, театры, дорожное строительство.

Ценник на квартиры в новопостроенных жилых зданиях и комплексах на протяжении года остается на стабильном уровне. Предполагаемый ранее рост не произошел. Это связано, как и с общей экономичной ситуацией, так и с появлением большого количества жилья, которое принадлежит к  эконом классу.

Масштабы жилищного строительства каждый год увеличиваются. Результатом этого является рост количества новых квартир с улучшенной планировкой. Такое жилье занимает 40% общего количества предложения на первичном рынке.

В малоэтажном строительстве самая большая конкуренция наблюдается в эконом классе, который развивается большими темпами на протяжении уже 5 лет. В общем объеме строительства такого жилья доля коттеджных поселков увеличивается с каждым годом.

По результатам первой половины 2014 года Россия во всемирном индексе цен на жилье сменила позицию с 12 на 31 место. Также падает скорость увеличения цен на недвижимость, принадлежащую к элитному классу.

За этот же срок величина жилищного строительства в стране повысилась на 31% в сопоставлении с предыдущим годом. Следственно, общая площадь жилой застройки составила 13,6 млн.кв.м. Также по прогнозам специалистов, эти позитивные тенденции будут иметь место и в 2015 году. Для этого, в том числе российским правительством, была разработана целевая программа «Жилье для российской семьи».

Среди субъектов России наибольшие объемы возведения жилья осуществлялись из года в год  в регионе  Московской области, где по итогам первых месяцев 2014 года введено 9,9% от сданного в эксплуатацию жилья по всей России. В пределах Краснодарского края аналогичный показатель находится на уровне 5,7%. На территории Татарстана — 3,5%, Тюменской области — 3,9%, Ростовской области — 3,1%, Свердловской, Новосибирской, Челябинской области — в среднем по 2,5%. В названых регионах возведено чуть меньше половины от всего жилья в России.

Вместе с тем, при таких объемах строительства жилых зданий в названых регионах Российской Федерации, в 2014 г. отмечалось снижение ввода жилья на таких территориях как, Республика Татарстан, где этот показатель составил 0,5%, Тюменская область – на 1,6% и, как ни странно, Московская область – на 2,7%.

В 2014 г. индивидуальными застройщиками сдано в эксплуатацию 8,712 млн кв.м., что образовало прирост в 120,4% к 2013 году. Индивидуальное домостроение в общей площади законченного строительства жилой недвижимости составляет по России 48,6%.

 Но в целом рынок жилья  в России прогрессирует очень хорошими темпами. Ушло в прошлое время  вынужденного замораживания работ на объектах. Сегодня у кого-то постоянно возникает интерес в расширению существующих квадратных метров, кто-то ищет вариант первого жилья. Вследствие чего растет спрос на качественную жилую недвижимость.

Помимо решения вопроса со спросом, строительная отрасль требует решения и других вопросов. Первый из них это отсутствие в необходимом количестве «длинных денег», которые бы способствовали развитию материально-технической базы строительства жилой недвижимости.

Автор: Роман Винниченко
Источник: datahomes.ru
При перепечатке гиперссылка на источник обязательна.