Покупка недвижимости требует обязательного профессионального оформления. Часто юристам задают такой вопрос или обращаются за консультацией: «Посоветуйте, пожалуйста, как лучше поступить. Дело такое.

Собираемся покупать в деревне дом с земельным участком. Оформить покупку предлагают двояко: либо зарегистрировать ее в сельском совете округа, либо через нотариуса с вызовом представителей земельного комитета, БТИ и т.д.

Второй вариант очень хлопотный, требует много времени. К тому же мы живем далеко от этих служб. Ответьте, пожалуйста, какой вариант надежнее, и какие в каждом случае могут быть последствия?». Давайте рассмотрим, как правильно оформить недвижимость за городом в собственность?

Оформить недвижимость в сельской администрации округа

Замечу, прежде всего, что первый вариант – это с точки зрения закона вообще не вариант. Действующим законодательством не предусмотрено удостоверение и регистрация сделок по отчуждению имущества в сельском совете или сельской администрации. По сути, в первом случае вам предлагают куплю-продажу жилого дома и земельного участка без всякого юридического оформления.

То есть вы просто платите собственнику пустующего дома наличными, а он взамен вручает вам ключи и говорит: «Живите, пользуйтесь на здоровье!». Как правильно оформить недвижимость за городом? Юридически же собственником дома будет продолжать оставаться Продавец. Он в любой момент может предложить вам освободить дом. Даже если Продавец передаст вам все имеющиеся у него документы на дом и землю, они ведь по-прежнему будут оформлены на его имя.

Разумеется, в принципе такая сделка возможна. То есть вы будете жить в доме «на птичьих» правах. И продолжаться это может очень долго, особенно если Продавец – честный человек и просто забудет об этой своей недвижимости. Но о ней могут вспомнить его наследники, а с ними разговор может быть совсем другой. В общем, купля-продажа без надлежащего оформления возможна только между родственниками или хорошими знакомыми, надежными людьми, и то – время может показать обратное.

Оформить недвижимость за городом в собственность

Законная же процедура передачи недвижимости в собственность от Продавца к Покупателю требует, прежде всего, наличия у Продавца надлежаще оформленных документов, устанавливающих и подтверждающих его право собственности на дом и земельный участок.

Если таких документов у него нет, то и совершить сделку по отчуждению недвижимости он не сможет. Как правильно оформить недвижимость за городом в собственность. Надо будет предварительно, к примеру, проводить межевание земельного участка с изготовлением кадастрового плана,

ставить этот объект недвижимости на кадастровый учет, регистрировать право собственности в регистрационной палате. Это в настоящее время действительно долгая, хлопотная и весьма дорогостоящая процедура.

Затем, когда у Продавца на руках будут все необходимые документы, надо заключать договор купли-продажи. Можно обойтись и без нотариуса, если обе стороны смогут сами грамотно составить такой договор, – это сэкономит деньги. Если же соответствующих навыков нет, то лучше потратиться на нотариуса, который заодно проверит документы и убережет от ошибок.

Последний этап – регистрация законного перехода права собственности на обозначенное недвижимое имущество от продавца к покупателю в регистрационной палате.

Источник: datahomes.ru
При перепечатке – гиперссылка на источник обязательна.