DataHomes - ПРОДАЖА ПРОВЕРЕННЫХ КОНТАКТОВ:
ОТДЕЛОВ СНАБЖЕНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОМПАНИЙ.
БАЗЫ ДАННЫХ - ПРОЕКТОВ, СТРОЕК МОСКВЫ И САНКТ-ПЕТЕРБУРГА.
+7 495 228 47 28
Вы хотите сделать магазин из квартиры или превратить офис в место для постоянного проживания? В таком случае есть два варианта, о которых мы расскажем в этой статье.
При открытии бизнеса редко кто строит коммерческое здание от начала до конца. Аренда привлекает тоже не всех. Несмотря на преимущества, на арендованных квадратах не получится воплотить в жизнь все идеи. Решением проблемы является покупка квартиры на первом этаже многоэтажки и обустройство в ней офиса ( к примеру, для Воронежа в этом вопросе вам поможет единая база недвижимости в Воронеже – она сочетает все, что можно). Процедура вывода квартиры из жилого фонда не пугает сложностью, так как свое жилье ближе, чем раскрученные БЦ. Но в этом деле есть свои нюансы. Попав под ограничения, можно получить отрицательный ответ на запрос о переводе жилого помещения в коммерческое.
Но случаются и обратные ситуации. К примеру, вам по наследству досталась квартира, когда-то выведенная из жилфонда и использовавшаяся под предпринимательство, передает портал про строительство datahomes.ru. Если продолжать бизнес нет желания, можно вернуть квадратные метры в жилой фонд. Эта процедура почти аналогична той, которая происходит при выводе, но есть некоторые требования к таким помещениям, которые обусловлены техническими, санитарно-гигиеническими нормами, предъявляемыми к жилью. Многие скажут, что подобную квартиру проще продать. Но в жизни бывают разные ситуации, поэтому не стоит сбрасывать со счетов вариант ввода помещения в жилфонд.
В России перевод квадратов, которые предназначены для проживания людей, в коммерческую недвижимость, как и обратный вариант, требует обращения к ЖК, который ответит на все вопросы, касающиеся порядка обращений в разные инстанции. Этому посвящена глава 3 и статьи 22-24. Еще один кодекс – Градостроительный, нормы которого нужно также соблюдать. При переводе коммерческой недвижимости в жилую, следует ознакомиться с Постановлением правительства № 47, которое прольет свет на то, каким должно быть помещение.
Перед началом перевода из жилфонда нужно проверить, не попадает ли квартиры под такие пункты:
•не имеет своего входа, который невозможно организовать;
•помещение после перевода будет использоваться как жилье (только в одной комнате будет офис);
•право собственности на выводимое из жилфонда помещение ограничено (используется для обеспечения кредита и т.д.).
В многоэтажках есть ограничения по размещению коммерческой недвижимости. В таких домах можно них перевести в нежилые:
•объекты на первом этаже;
•объекты, расположенные на втором этаже и выше, если ниже находится коммерческое помещение.
И наоборот сделать из офиса жилье можно, если:
•коммерческое помещение будет местом проживания людей, оно должно быть расположено в жилой зоне;
•его несущие стены, перегородки должны быть целыми;
•устройство помещения должно исключать риск травм;
•помещение должно быть подключено к коммуникациям;
•оборудование и механизмы должны соответствовать нормам безопасности;
•температура помещения зимой не должна быть ниже 18оС;
•помещение не должно подтапливаться.
Источник: datahomes.ru
Оставить комментарий
Вы должны авторизироваться чтобы оставлять комментарии.