Рынок новостроек Москвы в течении 2013 года продолжил активно пополняться новыми объектами. Влияния в целом ситуации с экономикой в стране остается существенным. Так на рынке жилых помещений Москвы можно наблюдать сокращения покупательской активности. Но при всем этом надо отметить увеличение объема предложений. Также отличительной чертой 2013 года является превышение предъявленного спроса на квартиры с маленькой площадью и ценою над предложением. Кроме того, при улучшении своих условий жизни, населением продолжается хорошо использоваться ипотечные кредиты. Эксперты компании “Датахомс” проанализировали ситуацию на рынке новостроек Москвы и области согласно нашим постоянно обновляемым базам данных строек написали эту статью.

В общем ситуацию на рынке жилья столицы и Подмосковья можно назвать спокойной. Участникам сделок по продаже или покупке жилья не стоит беспокоиться  о резком изменении цен.

В конце года с новыми предложениями на рынок вышли несколько объектов для покупателей с разными возможностями. В классе «бизнес» новый корпус с эксклюзивным дизайном фасада в ЖК «Union Park» строит компания «Крост», вышел на рынок ЖК «Соколиный Форт» от девелопера «Донстрой»в нескольких шагах от лесопарка «Лосиный остров», ЖК «Донской Олимп» с пятью домами переменной этажностью, объединенных подземной парковкой.

В комфорт-классе, в Новом Бутово, в еще строящимся жилом комплексе «Эталон-Сити»,  компания застройщик начала продажи квартир. Новостройка будет состоять из 10 домов высотой до 23 этажей, вокруг будет активно расти собственная инфраструктура. Продолжается строительство в ЖК «Фили Град», образующих общий двор 4 корпусов и МФК «Водный» с пятью 26-этажными зданиями с индивидуальной архитектурой.

Для экономных покупателей список возможных покупок пополнился новыми корпусами ЖК «LIFE-Митинская”, при строительстве которого применены многие современные технологии для улучшения функциональных характеристик квартир. Строится следующая очередь в ЖК «Новое Ступино» от MR Group с богатой инфраструктурой.

Выход вышеуказанных крупных проектов в эконом и средней категориях способствовало снижению цен на рынке новостроек. В высшем ценовом сегменте цены на квадратный метр в жилых помещениях на протяжении года не потерпели больших изменений и оставались стабильными.

Таблица. Цены на жилье в новостройках в Москве в зависимости от класса, данные баз строек от datahomes.ru

Количество объектов, в состав которых входят жилые помещения велико. При этом жилье проектируется как в традиционных жилых зонах, так и в многофункциональных комплексах и бизнес-зонах.

Среднее предложение в премиум-классе в 2013 году  находилось на уровне $3,2 млн. за квартиру. Минимальный бюджет покупки составил 590 тыс.долларов США (квартира около 45 кв.м. с внутренней отделкой в ЖК «Barkli Residence»). Можно сказать, что на протяжении всего года цены на рынке элитного жилья держались на одном уровне.

Касательно цен в новостройках комфорт-класса и эконом-класса на протяжении года они выросли не значительно. Так в Московской области, где как известно цены на недвижимость ниже от столичных, квартиры в домах эконом-класса предлагались в среднем по 65 000 руб. за кв.м., в домах комфорт-класса – по 75 000 руб.за кв.м.

Стоит отметить тенденцию 2013 года к развитию малоэтажного и среднеэтажного строительства. В частности сюда можно отнести строящийся в 12 км от МКАД в деревне Сабурово Красногорского района ЖК «Пятницкие кварталы».

Таким образом все изменения по ценовым предложениям в 2013 году были связаны с изменением структуры предложения на рынке первичной жилой недвижимости Москвы. Но в целом ситуация со средней ценой на жилье на протяжении года оставалась стабильной не смотря с возможным ростом на уровне инфляции.

Источник: datahomes.ru