Спрос на недвижимость в Московской области растет быстрыми темпами, практичное жилье, приближенное к жилью столицы привлекает все большее количество потребителей. В нашем новом аналитическом обзоре специалисты-маркетлоги “ДатаХомс” разберем ситуацию именно с жилой недвижимостью Московской области в уходящем 2013 году. Примечательным отличием такого жилья это удобная транспортная развязка, наличие магазинов, школ, детсадиков и одновременно природа, зелень. 

Кроме того, ценовая политика также существенно отличается от городского жилья. Многие крупные компании – девелоперы предлагают скидки и акции на свое жилье, возможность поэтапной выплаты за квартиру либо кредит или ипотека. Об интересных предложениях потребители могут узнать с помощью рекламных компании предприятий, активность которых в 2013 году значительно возросла. Благодаря правильному позиционированию и качественной презентации всех характеристик жилья, строительная компания значительно увеличивает свое конкурентное положение на рынке недвижимости.

Современная недвижимость Подмосковья многообразна, различными классификациями и классами: постройки эконом – класса, бизнес – класса и класса премиум, а также серии ИП-46С, КОПЭ-М, КОПЭ и т.д., но качество жилья остается неизменным, а также комфортным. Потребитель может найти себе жилье по степени своей доступности, такое, которое бы удовлетворила все его потребности.

Каждая новая постройка сопровождается удобным месторасположение с развитой инфраструктурой, даже если строительство проходит на достаточно большем расстоянии от Москвы. Комфортное жилье это то, за что готов платить потребитель, для жителей нового района предлагаются все удобства. Характеристика, за которыми будущие жители выбирают себе жилье: развитая инфраструктура, удобная дорожная сеть, и не мало важно – экология, которой в последнее время уделяют больше внимание при покупки жилья. В основном строителями предлагаются просторные квартиры с разнообразной планировкой, малые площади квартиры могут компенсироваться просторной кухней или даже застекленной лоджией. Единственный недостаток построек в Подмосковье, это плотность зданий, но если приемлемая цена, такой недостаток отходит на второй план.

Касаемо цен на недвижимость, можно сказать, что очень много факторов в целом влияют на этот рынок: нестабильность курса валют, темп роста ВВП, налоговая система, ставки по ипотечному кредитованию, поэтому однозначно спрогнозировать рост или падение цен очень сложно, на 2013 г. цены пока имеют тенденцию к снижению, особенно  в городах ближнего Подмосковья.

В Московской обл., в 2011 г. было построено 6,89 млн.м2 жилья, в 2012 г. было построено 3,91 млн.м2. жилья, а в 2013 г. этот показатель равен 4,37 млн.м2. жилья, процент прироста соответственно равен 14,75%. На таблице ниже можно заметить возрастающею активность строительства с каждым месяцем.

 Сезонными периодами в 2013 г. стали сразу 4 месяца: январь, февраль, июнь и июль.

 Подобно предыдущей статье с анализом рынка недвижимости Москвы проанализируем работу крупнейших девелоперов в Московской области.

Компанией ГК «СУ-155» в Ногинском районе г. Старая Купавна компания возводит два дома на 5 секций и 17 этажах, по ул. Чехова, площадь квартир от 45,9 однокомнатные и двухкомнатные 61,5 , и по ул. Шевченко, сообщает datahomes.ru. Квартиры панельных домов серии СПТ современные, просторные, планировка домов исключает наличие смежных комнат. По состоянию на 6.12.2013 продолжаются работы по внутренней отделки помещений здания.

Здания в городе Сепухове четырехсекционные на 17 этажей, квартиры типа ИП-46С, площадь однокомнатных квартир немного меньше площади квартир серии СПТ, и равна 43,6 м2, санузел в таких квартирах разделенный, лоджии прилегают к кухне. Дом находится недалеко от парка, а также всех необходимых построек социального значения: детских садов, школ, поликлиник.

ГК «Пик»  возводит целый жилой комплекс «Путилково», с развитой инфраструктурой и наличием всего необходимого, рядом лес, общая площадь постройки в 58 гектаров. Протяжность зданий 5 кварталов, переменой этажности 17-25 этажей. Завершение строительства планируется на 3 квартал 2016 года.  ЖК «Путилково» имеет вид поселка городского типа с самостоятельной структурой.

В г.Химки строится жилой район «Новокурино», дома высотой от 18 до 25 этажей, площади квартир варьируются от 46-91 м2, потолки высотой 2,76 м., окна и балкон остекленные. Район оснащен парковочными местами надземными и подземными. С шопингом у жителей района не будет проблем, потому что недалеко размещены крупные ТРЦ на свой вкус.

Также компания предлагает квартиры различной планировки, с оригинальным и неповторимым дизайном.

В городе Дмитров строится ЖК «Московский» который максимум приближает жителей города к московскому стилю, просторные квартиры от 41,4 до 110 м2 улучшенной планировки, гостевые санузлы и оригинальный интерьер, позволит чувствовать себя как не когда лучше, этажность дома всего 11 этажей с двухэтажным магазином, рядом детский садик, школы

Группой компаний «Мортон» в г. Мытищи будет построен ЖК «Рождественский», площадь квартир до 85 м2, дом на 2 корпуса, этажностью от 7 до 16 этажей. Здания имеют необычную волнообразную форму образуя между собой детскую площадку, места для отдыха, кроме того планируется построить футбольный стадион. Неподалеку от комплекса находятся кинотеатры, рестораны и кафе.

В городе Балашиха возводится микрорайон «1 Мая», состоящий из трех блоков «А», «Б» и «В», где будут как апартаменты, в блоке «А» , так и пятиэтажная автостоянка стоянка в блоке «Б», третий блок «В» это в основном супермаркеты, кинозал, кафе.

В городе Железнодорожный планируется построить панельный на 17 этажей дом серии РД. 90 особенностью таких домов, это округлые комнаты, сегмент рынка массовый, на первом этаже будут располагаться офисы и торговые площади.

ЖК «Щелково» башенное здание с красившей архитектурой, строится по индивидуальному проекту, из монолита и кирпича, на берегу реки Клязьма, здание на два корпуса, площадь квартир стандартная от 36,88 до 88,08 м2, высота на 14-22 этажа, проектом запланировано благоустройство и возле здания: сквер вдоль реки, места для отдыха, детские площадки. Помимо этого, неподалеку от ЖК  «Щелково» размещены крупные торговые центры.

В городе Подольске компанией ОАО «Главстрой» строится микрорайон «Подольские просторы», однокомнатные квартиры площадью 42-44 м2, двухкомнатные 64-69 м2. и трехкомнатные от 96 м2 до 106 м2, корпусов всего 4 этажностью от 18-22 эт. Все квартиры дома повышенной комфортностью, в некоторых 2-х и 3-х комнатных квартир по два санузла, на каждом этаже кладовая. На первых этажах объекты соцнеобходимости, также существует подземная площадка.

ГК «Ренова» возводит ЖК «Ультрамарин» в г. Лосино-Петровский, оригинальная архитектура дома делает его украшением города, площадь квартир 38-79 м2 В доме установлена система фильтрации  для того, чтобы жители дома могли всегда пользоваться чистой водой, дома из двух секции на 17 этажей, рядом расположены здания культуры: храм Николая Чудотворца, сквер и городская площадь.

ЖК Аристово-Митино в Красногорском районе это 4-5 этажные дома, расположены в лесу, бизнес- класс жилья

Жилье предназначено для тех, кто хочет жить в районе с хорошей экологией, природой и одновременно не далеко от цивилизации.

Группа ЛСР, заказывая балки тут, возводит комфортные дома в г.Нахабино, оригинальное архитектурное решение с яркой, немного наивной стилистикой, рядом настоящий детский рай: с качелями и горками, вокруг зелень. Дома малоэтажные, большой выбор планировок квартир. Однокомнатные квартиры на выбор покупателя могут быть как площадью в 25,76 м2, так и 36,85-46,04 кв.м., двухкомнатные также разнообразны в своих размерах 57-62 кв.м. В трехкомнатных просторные кухни и панорамное остекление.

«Новое Нахабино» это микрорайон с двух и трехэтажными домиками на 8 и 12 квартир площадью от 41 до 68 м2, с лоджиями, высота потолков 2,75 м. Оригинальное архитектурное решение, большие и просторные окна, яркая палитра цветов здания, пишет сайт datahomes.ru.

Перспективные проекты компании это клубный квартал «Грюнвальд» построенный по всем европейским стандартам, 13 этажные здания по 20 квартир, площадь квартир от 78,1 до 221,7 кв.м., «изюминка» района: наличие собственного фитнес- центра с бассейном. Зеленый ландшафт делает проживание уютным и комфортным.

Оригинальный мкр. «Сакраменто» в Балашихе имеет необычные малоэтажные и доступные здания, в общей сложности в одном доме может быть от 8-40 квартир площадью от 34 до 58 кв.м., уютные дома расположены в тихом месте для тех, кто хочет быть далеко от городской суеты.

Источник: datahomes.ru