Строительный рынок Москвы и Подмосковья один из самых высококонцентрированных и конкурентных рынков России. Именно поэтому эксперты и аналитики компании  “ДатаХомс” начали именно с маркетингового анализа строительства в Москве в 2013г. Вы можете заказать у нас более подробное исследование.

Огромное разнообразие коммерческой и жилой недвижимости дает возможность потребителю выбрать жилье согласно его потребительскому бюджету, а бизнесмену офис с наиболее благоприятным географическим месторасположением.

Конкуренцию на рынке в сегменте жилья Москвы и области диктует крупнейшие девелоперские компании.  Можно сказать, что именно показатели их работы, способны реально отобразить состояние строительного рынка столицы и области, поэтому детальное изучение «плодов» их работы, поможет в целом оценить состояние развитие строительной отрасли Москвы и области.

Благодаря данным рейтингового агента РБК.Рейтинги, мы сравнили объемы построенного жилья в 2013 и прошедшем  годах крупнейшими девелоперами Москвы и области 2012 года, и 2011 годом.

ГК “СУ-155”

ГК “ПИК”

Можно отметить, что ГК «СУ-155» и «Пик» построили больше жилья в 2012 году, чем в 2011, неизменные объемы строительства остаются у группы компаний «Мортон», всего 800 тыс.м2 в 2012 году ОАО «Главстрой» построил больше на 8,46% жилья чем в 2011 году, сообщают аналитики datahomes.ru.  Группа компаний ЛСР намного больше улучшила свой результат в 2012 году чем в 2011 г., построив 334 358 м2, в 2011 году этот показатель был равен 136 401 кв.м.

Согласно этим данным в Москве и Подмосковье в 2012 г., в целом компаниями было построено 5,18 м2 жилья., это на  21,9 % больше предыдущего года.

Если скорректировать рейтинг агентства, отобразив данные, не по общему, количественному показателю площади жилья, а по процентному показателю, который бы означал, насколько больше было построено зданий в 2012 г. чем в 2011 г., определенными предприятиями, тогда бы рейтинг выглядел следующим образом:

В целом в РФ согласно статистическим данным Росстата в 2012 г.было построено 65,22 млн.м2 жилой площади, если проанализировать динамику строительства жилья в РФ в сумме, можно сказать, что в 2013 г. с января –октябрь, построено жилья больше на 13,10 % чем в 2012 году аналогичного периода. Так в 2013 г. с января – октябрь было построено 45,38 млн.м2, а в 2012 г. этот показатель составил  40,13 млн. м2 того же периода, согласно исследованиям строительного рынка.

Отобразили динамику введенной в действие общей площади жилищной недвижимости РФ.  Если рассчитать процент прироста количества возведенного жилья в 2013 по сравнению с аналогичным периодом 2012, то мы видим, что имеет место фактор сезонных колебаний, чему свидетельствуют показатели 3 месяцев: март, июнь и июль.

Введено в действие общей жилой площади в РФ:

Динамика возведенной общей площади в 2013г. по сравнению с 2012г. в РФ

 В Москве за 2012 г. было возведено 2,57 млн. м2жилья, в 2012 г. в период с января-октября 1,20 млн. м2, а в 2013 г. аналогичного периода 2,18 млн.кв.м., прирост составил 82,63 %.

В этом случае сезонными месяцами в 2013 г.стали март, июнь и август.

Введено в действие общей жилой площади в Москве:

 Высокие процентные показатели обуславливаются стремительным ростом  показателей по возведению жилья в 2013 г.

Динамика возведенной общей площади в 2013г. по сравнению с 2012г. в Москве

 Рассмотрим деятельность строительных компаний на рынке Москвы.

Группа компаний «СУ-155» вот уже 60 лет работает на строительном рынке России, наличие современного оборудования и большего и профессионального штата специалистов позволяет им работать более чем в пятидесяти городах России и примерно

1,5 млн. м2 ежегодно. Согласно данным 2013 года, ГК  «СУ-155»  работает в 54 городах России, странах СНГ и Европы.

На рынке недвижимости в г. Москве компания ведет свою деятельность 13 лет, и строит множество домов как серии И-155 и ее модификациям, их большинство, но встречаются и дома серий ИП-46С, КОПЭ-М, КОПЭ, «ПАРУС», а также жилищная недвижимость, построенная по частным проектам. Кроме того компания возводит и объекты инфраструктуры: детские садики, а также, особенно актуальные в таком населенном городе, парковочные места, сообщают эксперты и аналитики datahomes.ru.

Дома серии И-155 это «изюминка» компании, индивидуальные классификации новых панельных домов, конструкция таких зданий позволяет из одних и тех же материалов и структур построить дома разной этажности и разнообразными типами квартир.

Тогда как случаев строительство многосекционных домов по индивидуальным проектом встречается крайне редко, так как такие здание должны иметь высокую, в сравнении с типичными домами этажность, а иногда и с отличным конструктивным решением, компании удалось реализовать ряд таких «не типичных» домов в городе Москве.

Дома в 3 секции в р-не Зюзино, этажностью в 19-20 этажей, однокомнатные квартиры площадью от 37-39,5 м2, 2-х комнатные квартиры от 59,90-61,50 кв.м. и трехкомнатные квартиры площадью 74,90 кв.м.

Отличное географическое местоположение: поблизости станции метро «Севастопольская» и «Каховская», недалеко пруд и Битцевский парк, удобная транспортная развязка. Конкурентное преимущество дома заключается в самом его строение: трехслойная конструкция стен, обеспечивает превосходную теплоизоляцию, а также соответствует всем нормам звукоизоляции, даже превышая их на 3 Дц, при этом обеспечивая в квартире тишину и покой.

Жилые Дома в р-не Кузьминки в 18 этажей,2-х секций, Волгоградский проспект, вблизи  станция метро, и объекты соцназначения: детские сады, школы и вузы, торговые центры, парк и т.д

Дома серии И-155Н это модифицированная серия домов которые пришли на смену уже зарекомендовавшим себя сериям И-155 и уже как 7 лет успешно возводятся в г.Москве.  Новая серия домов получила 19 самых различных типов секций, от типа «угловой» до «поворотные вставки», такие секции дают возможность рационально использовать полезную площадь для постройки, высота домов данной модификации могут быть не более чем 25 этажей.

Отличным примером таких домов являются дома района Нагатино-Садовники,  20 этажей и 9 секций, помещения квартир свободной планировки, что дает возможность жителям разместиться по своему удобству. Однокомнатные квартиры дома имеют площадь от 44,70 м2, двухкомнатные 74,30 м2, трехкомнатные 96 м2, также существуют четырехкомнатные квартиры в 140 м2 площади.

По индивидуальному проекту строятся жилые дома в районе Черемушки, монолитные здания цилиндрической формы, 36-ти этажные дома в 3 секции, считаются домами бизнес – класса, три дома находятся на вблизи друг к другу и между собой объединены балконами на уровне 14 этажа. Квартиры дома со свободной планировкой общей площадью 41,7-148,8 м2,с минимальным количеством несущих стен. Для автомобилистов  будет спроектирован подземная стоянка на 180 мест. Поблизости к зданию есть все условия, чтобы далеко не добираться до школы или садика.

На 27.11.2013 г. производятся работы по устройству монолитных стен и перекрытий секции 1 – 25 этажа, секции 2- 30 этажа и секции 3-24 этажа.

На Черемушках не единственные объекты строящиеся по индивидуальному проекту, подобные здания расположены и на ЖК «Три капитана» на Севастопольском проспекте, этажность дома 23 этажа и 2 секции, на верхних этажах двухуровневый пентхаус, площадь однокомнатных квартир от 48,2 кв.м., пентхаусов 316,15 кв.м.

Интересной особенностью здания является двухуровневый выход из подъездов, если первый стандартный, как для зданий такого класса, тогда выход через второй дает возможность попасть во двор с детскими площадками и местами для отдыха взрослым.

В районе Чертаново по индивидуальному проекту проходит строительство целого жилого комплекса на 8 секций, из трех блоков, этажность домов 19-25 этажей, все три блока объединены двухэтажным офисным отсеком, и подземным гаражом.  В Чертаново помимо всего прочего, есть все необходимое для занятия спортом: от спортивных школ до спортивных клубов.

Группа Компаний ПИК работает 19 лет на российском рынке недвижимости. За все время своего существования компания осуществила проектов для строительства около 13 млн. м2  жилой недвижимости.

Отличительной особенностью компании это строительство домов серии «Флагман» или П-ЗМК.

Это панельные дома, эконом – класса, они энергоеффективны за счет аргоновых окон и терморегуляторов, квартиры такой серии оснащены водосчетчиками. В таких домах много вариантов расположения секций. Отличным примером такого дома можно назвать дом по ул.Чехова г.Щербинка, дом в 5 секций на 17 этажей, дом современной постройки со всеми удобствами, трехкомнатные квартиры имеют гостевые санузлы, район с развитой инфраструктурой и удобной транспортной развязкой.

Новый ЖК «Аннинский» расположен недалеко от Битцевского леса,рядом с метро, дома переменной этажностью с тремя секциями, серия дома КОПЭ-М-Парус, а значить в квартирах есть гостиные площадью от 30 -40 м.кв, сообщают базы строительных объектов от Москвы. Однокомнатные квартиры достаточно просторные от 41,9 кв.м., а 4 комнатные 127,4 кв.м. В таких домах балконы размещены в торцах здания, площадь кухни более 10,3 кв.м.

Мкр «Солнцево-Парк» это 25 домов этажностью от 13-25 эт.,общей площадью в 56 гектаров. Микрорайон окружен лесами, санаториями и курортами, наличие этого не лишает местных жильцов удобной инфраструктурой.

Группа Компаний «МОРТОН» ведет свою работу уже как 19 лет и за два года построила 1,6 млн. м2 жилой площади.

Как и предыдущая компания, в г.Москва компания также занимается строительством домов Мкр «Солнцево-Парк», площадь квартир 35,06 – 103 м2, в рамках проектом построятся библиотеки, ТЦ и даже православный храм. Закончить строительство компания намерена в 4 квартале 2014 года.

На пересечении Мосфильмовской и Минской улиц компания строит мультифункциональный комплекс, спроектированному по индивидуальному проекту, в состав которого войдут как и офисные здания, торговые площади, рестораны так и апартаменты с 5-29 этажи разной площадью от  51,5 до 123,3 м2. Данный комплекс уже получил название Штаб-квартира на Мосфильмовской. Всего в здании 29 этажей, общая площадь здания 60 тыс. м2.

ОАО «Главстрой»  компания осуществляет работы как по добыче необходимых материалов для строительства зданий, так и строительство объектов.

Уникальным проектом компании в г.Москва можно назвать строительство домов бизнес- класса на Мкр «Мичуринский», монолитные здания в 7 секций, переменной этажности от 12 до 17 этажей, потолки от 3 м., площадь однокомнатных квартир от 48,8 кв.м., с просторными комнатами от 14 кв.м., а также застекленными лоджиями и окнами с шумоподавлением , подземная автостоянка на 190 автомобилей, кроме домов компания планирует построить объекты соц.назначения: школу, детские садики.

Группа компаний “Ренова” не просто девелопер, но и бизнес-группа осуществляет свою деятельность как на рынке инвестиций так и в крупных несвязанных между собой отраслях: металлургической, машиностроительной, нефтяной, можно сказать, что компания имеет диверсифицированную структуру.

ГК «РЕНОВА-СтройГруп» она же группа компаний «КОРТРОС» возводит многофункциональный комплекс «Искра», объединивши офисы и жилье в единое здание площадью в 9,2 Га.

Компания  Etalon Group существует около 25 лет, и за данными декабря 2012 года успела построить 1,7 млн. м2 жилья в Москве. В Москве в 2018 году собирается застроить 7,83 гектаров земли в Алексеевском районе.

Группа ЛСР также диверсифицированная компания, ведет свою деятельность с  1993 года.

Мкр Новое Домодедово это жилье эконом класса, площадь квартир от 34-79 м2, микрорайон на 20 тыс.жителей, дома также с европейским наклоном получили название серия «Евро’Па» этажностью от 9-17 эт. Отличная особенность дома, это «бесшовная» технология отделки фасадов зданий, что позволяет жильцам проживать в отличной тепло- и звукоизоляции. Помимо жилых домов планируется построить здания социального назначения: школы, садики, зоны отдыха. Окончание строительство запланировано в 2017 году.

Источник: исследования недвижимости datahomes.ru

При переопубликации гиперссылка обязательна